房地產(chǎn)相關(guān)制度及政策考試題(編輯修改稿)
2025-02-14 06:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期（ ）上述《規(guī)定》中確定的最低保修期限。A．不得低于 B．不得高于 C．可以低于 D．可以高于37． 我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、（ ）、政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。A．專業(yè)條例 B．辦法 C．部門規(guī)章 D．技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)38． 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的受償?shù)谋硎鲋?，錯(cuò)誤的是（ ）A． 債務(wù)履行期限屆滿而抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押?quán)人可以與抵押人協(xié)議折價(jià)或者以抵押物拍賣、變賣，就拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償B． 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款按照抵押物登記的先后順序清償C． 對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)先從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償D． 抵押權(quán)因抵押物的滅失而消滅，擔(dān)保關(guān)系就此結(jié)束。39． 下列不屬于用益物權(quán)的是（ ）A．建設(shè)用地使用權(quán) B．質(zhì)權(quán)C．典權(quán) D．地役權(quán)40． 下列屬于擔(dān)保物權(quán)的是（ ）A．建設(shè)用地使用權(quán) B．質(zhì)權(quán)C．典權(quán) D．地役權(quán)二． 多項(xiàng)選擇題（25題，每題2分，共50分，每題的備選答案中，有兩個(gè)或者兩個(gè)以上最符合題意，錯(cuò)選或者多選均不得分，少選，）1． 物權(quán)是指權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物，并享受其利益的排他性權(quán)利，同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)的并存。物權(quán)具有以下特征（ ）A．物權(quán)法定原則 B．物權(quán)公示原則C．物權(quán)優(yōu)先原則 D．物權(quán)排他原則E．物權(quán)登記原則2． 能夠成為法人的條件是（ ）A．依法成立 B．能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任C．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 D．有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)E．有完全民事行為能力的負(fù)責(zé)人3． 用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行使用、收益的他物權(quán)。用益物權(quán)包括（ ）A．地役權(quán) B．典權(quán)C．建設(shè)用地使用權(quán) D．宅基地使用權(quán)E．承包經(jīng)營(yíng)權(quán)4． 典權(quán)是指典權(quán)人支付典價(jià)，對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。典權(quán)具有以下特征（ ）A．典權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) B．典權(quán)是主物權(quán)C．典權(quán)是因支付典價(jià)而成立的物權(quán) D．典權(quán)是自物權(quán)E．典權(quán)是占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)5． 擔(dān)保物權(quán)一般包括以下幾種權(quán)利（ ） A．抵押權(quán) B．地役權(quán)C．土地使用權(quán) D．質(zhì)權(quán)E．留置權(quán)6． 物權(quán)和債權(quán)都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的范疇，兩者的主要區(qū)別在于（ ）A． 物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的；債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的B． 物權(quán)具有追及性，能對(duì)第三人產(chǎn)生效力；債權(quán)原則上只具有相對(duì)性，只能在合同當(dāng)事人之間發(fā)生效力C． 物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性D． 兩者在權(quán)利的設(shè)定上有區(qū)別，物權(quán)設(shè)定必須公示，而債權(quán)不具有公示性；E． 兩者的保護(hù)方法不一樣7． 下列（ ）屬于承擔(dān)民事義務(wù)的方式A．修理、重作、更換 B．消除危險(xiǎn)C．賠償損失 D．支付違約金E．消除影響、恢復(fù)名譽(yù)8． 項(xiàng)目投資資本金可以用（ ）方式出資A．貨幣 B．實(shí)物C．非專利技術(shù) D．工業(yè)產(chǎn)權(quán)E．土地使用權(quán)9． 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括（ ）A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)銷售C．房地產(chǎn)抵押 D．房屋租賃E．房地產(chǎn)信貸10． 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（ ）A．國(guó)有土地有償有限期使用制度 B．房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 D．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度E．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度11． 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（ ）A． 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B． 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C． 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物D． 已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E． 被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)12． 閑置土地的處置方式正確的有（ ）A． 延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)一年B． 變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)C． 政府為土地使用者置換其他閑置土地D． 政府收回土地并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書E． 因有關(guān)政府部門行為造成土地閑置的，由政府和用地單位協(xié)商處理
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