房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試題帶答案(編輯修改稿)
2025-07-15 13:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 結(jié)構(gòu)牢固、。套內(nèi)面積指套內(nèi)建筑面積，指房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積，為單元門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套單元內(nèi)的使用面積，墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。公攤面積指商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積五、業(yè)務(wù)流程題（包括個(gè)人及企業(yè)）根據(jù)客戶情況咨詢按揭專員應(yīng)報(bào)送哪家銀行→讓客戶準(zhǔn)備按揭資料→報(bào)送銀行面簽（面簽后及時(shí)通知按揭專員）應(yīng)準(zhǔn)備的按揭資料：?jiǎn)紊砜蛻簦罕救松矸葑C原件及復(fù)印件2份本人戶口本（需戶口本首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）原件及復(fù)印件2份單身證明（需民政局開(kāi)具，離異人士需離婚證及未再婚證明）收入證明（收入證明、工作條及近三個(gè)月的工資流水，自治區(qū)外戶口還需本人在呼市的一年以上的納稅證明或養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明）首付款收據(jù)及復(fù)印件商品房合同及復(fù)印件已婚客戶：夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件2份夫妻雙方戶口本（需戶口本首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）原件及復(fù)印件2份結(jié)婚證（需雙方持證人各持自己的）及復(fù)印件2份收入證明（夫妻雙方收入證明、工作條及近三個(gè)月的工資流水，自治區(qū)外戶口還需本人在呼市的一年以上的納稅證明或養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明）首付款收據(jù)及復(fù)印件商品房合同及復(fù)印件企業(yè)客戶：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法定代表、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證、企業(yè)流水、股份制公司還需出具股權(quán)證六、計(jì)算題客戶A于2007年以4657元/㎡㎡商品住宅一套（現(xiàn)房），由于近年的樓市升溫，房?jī)r(jià)上漲，客戶于2010年11月份以單價(jià)7248元/㎡售出。，請(qǐng)計(jì)算此商品房從購(gòu)買(mǎi)到售出的年均溢價(jià)回報(bào)率。答：(7248元/㎡4657元/㎡)*㎡/3個(gè)月/(4657元/㎡*㎡)*100%=%七、論述、CPI、銀行準(zhǔn)備金率的概念及三者之間的關(guān)系，并舉例說(shuō)明。通貨膨脹：指在紙幣流通條件下，因貨幣供給大于貨幣實(shí)際需求，也即現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力大于產(chǎn)出供給,導(dǎo)致貨幣貶值，而引起的一段時(shí)間內(nèi)物價(jià)持續(xù)而普遍地上漲現(xiàn)象。其實(shí)質(zhì)是社會(huì)總需求大于社會(huì)總供給。CPI：是反映與居民生活有關(guān)的商品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來(lái)的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。一般說(shuō)來(lái)當(dāng)CPI3%的增幅時(shí)我們稱為通貨膨脹；而當(dāng)CPI5%的增幅時(shí)，我們把它稱為嚴(yán)重的通貨膨脹。存款準(zhǔn)備金率：存款準(zhǔn)備金是指金融機(jī)構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的在中央銀行的存款，中
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