20xx年房地產(chǎn)制度與政策模擬試題及答案(編輯修改稿)
2024-08-31 08:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ( ) 。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。( ) ，采取資質(zhì)核準(zhǔn)、資質(zhì)分級(jí)、資信評(píng)價(jià)與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理模式。( ) ，以有限責(zé)任公司、股份有限公司或者合伙企業(yè)的形式設(shè)立。( ) ，要在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)㎡以上或者土地面積3萬(wàn)㎡以上。( ) ，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較低的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。( ) 參考答案 一、單項(xiàng)選擇題 1. A 【解析】：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。 2. C 【解析】：對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議?！ ?. C 【解析】：委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)?！ ?. A 【解析】：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)?！ ?. B 【解析】：裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出?！ ?. C 【解析】：行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天?！ ?. C 【解析】：原建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)?！ ?. D 【解析】：暫定資質(zhì)的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)的條件?！ ?. C 【解析】：2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2004]13號(hào))，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬(wàn)元35%=2100萬(wàn)元。 10. B 【解析】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！ ?1. C 【解析】：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！ ?2. D 【解析】：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！ ?3. D 【解析】：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)/合同約定面積]100%=(93100)/100=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。 14. D 【解析】：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。 15. A 【解析】：該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，所以A選項(xiàng)不正確?！ ?6. B 【解析】：人民法院依法對(duì)抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定?！ ?7. A 【解析】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！ ?8. D 【解析】：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
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