【文章內(nèi)容簡介】 | 8： C． D． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． | 12：A． B． D． E． | 13： B． C． D． E． | 14：D． E． | 15： A． D． E． | 16： A． C． D． | 17： B． C． D． | 18： B． C． D． | 19： A． C． E． | 20： A． B． D． | 21： B． C． | 22： A． E． | 23： A． B． D． | 24： A． B． C． D． | 25：B． C． D． E第三篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題常州恐龍園一日游城北幼兒園大（6）班胡佳我又可以去常州恐龍園啦，好高興??！雖然以前去過，但我還是那么的興奮和期盼。4月17日早上，我和媽媽準(zhǔn)時趕到集合點時，吃了一驚：很多同學(xué)和他們的爸爸媽媽們早已在車上多時了。原來大家比我還要積極?。∫宦飞?，我們一起唱歌，一起分享各自帶去的零食，一起打算著要帶回怎樣的紀(jì)念品，好開心！到了，到了，耶！一進大門，一個多層的彩繪蛋糕模型在周圍噴泉的簇擁下迎向來自四面八方的游客，讓我感到陣陣清香和甜蜜。雖然恐龍園游樂項目眾多，但我還是一頭扎進了熟悉的大型玩具，玩的不亦樂乎！要不是媽媽的激將法：說我肯定還是不敢玩“恐龍?zhí)保疫€真不想換地方了。“恐龍?zhí)毕挛已h(huán)排了三次隊，玩了三遍，這回足以證明我的膽量變大了吧！隨后，我們來到了恐龍寶貝團團轉(zhuǎn)，是個親子游樂項目。好想玩，可人真多。里三層外三層，要排到什么時候呢？！正下不了決定時，又排上來三五人，這樣可不行，媽媽說：“心動不如行動”。所以我很快就排入了隊伍，不久我后面的人又多了起來。隊伍往前縮進的速度不慢，我才向四周看了一會兒，想了想下一步計劃就輪到了。我一上場就直奔綠色的那輛恐龍車，在音樂的旋律中，車子由慢而快地轉(zhuǎn)了起來，心情也跟著飛了起來??接著我們又游覽了恐龍山，經(jīng)過了穿越侏羅紀(jì)等等。白沙灘邊，好多小朋友在銅牛、海龜?shù)呐惆橄鲁嗄_玩沙的情景吸引了我，于是我快步?jīng)_進場地，摸摸銅牛，沾點牛氣；騎騎海龜，神氣活現(xiàn)。玩沙是我樂此不疲的游戲，一直玩到集合回家的時間才戀戀不舍地走開。時間跑的快，可我的心思跑的更快：我已經(jīng)下定決心，下次有機會我還要來。我喜歡這里的大型玩具、恐龍?zhí)?、恐龍寶貝團團轉(zhuǎn)，還有白沙灘，更喜歡那些待挑戰(zhàn)的其他項目。等著我吧，常州恐龍園！第四篇：2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題房地產(chǎn)基本制度與政策2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題房地產(chǎn)基本制度與政策一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意．請 在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。a．．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 b．．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章 c．．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 d．．兩者不可比2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。a．．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往 b．．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章 c．．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定 d．．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定3．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）。a．．概念 b．．客體 c．．結(jié)果 d．．內(nèi)容 4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人 d．．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）是（）。a．．單行條例 b．．行政法規(guī) c．．地方性法規(guī) d．．部門規(guī)章6．一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。a．．平等原則 b．．誠實信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。a．．代理人承擔(dān) b．．被代理人承擔(dān) c．．相對人承擔(dān) d．．代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)8．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。a．．不一并轉(zhuǎn)讓 b．．視為一并轉(zhuǎn)讓c．由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓d．由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該家土地使用權(quán)年限為（）。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．無限年10．劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。a．．轉(zhuǎn)讓方繳納 b．．受讓方繳納 c．．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 d．．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒有使用期限的限制12．不動產(chǎn)物權(quán)的變動以（）方式公示。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補嘗的金額，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．房屋重置價格 b．．房屋評估價格 c．．房地產(chǎn)市場價格 d．．房地產(chǎn)市場評估價格15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。a．．城市房屋拆遷管理部門 b．．城市房地產(chǎn)行政主管部門 c．．城市規(guī)劃行政主管部門 d．．城市市容管理部門 16．商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。a．．交通設(shè)施狀況 b．．商業(yè)設(shè)施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設(shè)施狀況17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。a．．選址意見書 b．．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c．．建筑施工許可證 d．．建設(shè)工程規(guī)劃許可證18．房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件時，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計。a．．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 b．．城市規(guī)劃主管部門 c．．城市人民政府 d．．城市建設(shè)主管部門19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。a．．建設(shè)單位 b．．工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) c．．施工單位 d．．設(shè)計單位20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．．城市總體規(guī)劃 b．．城市分區(qū)規(guī)劃 c．．城市詳細規(guī)劃 d．．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計算。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗收合格 22．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。a．．實際距離 b．．時間距離 c．．空間距離 d．．心理距離23．經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取（）方式供應(yīng)。a．．拍賣 b．．招標(biāo) c．．協(xié)議 d．．劃撥24．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。a．．受理登記 b．．權(quán)屬審核 c．．公告 d．．頒發(fā)權(quán)屬證書25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。a．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 b．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 c．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 d．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。a．《住宅功能保證書》 b．《住宅環(huán)境保證書》 c．《住宅壽命說明書》 d．《住宅使用說明書》27．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。a．交易雙方應(yīng)如實申報成交價格b．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準(zhǔn) c．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估d．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)28．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a．15年 b．35年 c．55年 d．70年29．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。a．購房人 b．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) d．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過（）。a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年31．下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。a．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人b．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 c．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人d．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。a．抵押登記部門 b．抵押權(quán)人 c．登記備案部門 d．借款人33．新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。a．初始登記 b．轉(zhuǎn)移登記 c．變更登記 d．注銷登記34．房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由（）申請。a．房屋所有人 b．他項權(quán)利人c．房屋所有人和他項權(quán)利人共同 d．房屋所有人或他項權(quán)利人 35．下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。a．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有 b．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有c．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有 d．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有36．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（）為單元建檔。a．登記流水號 b．丘 c．門牌號 d．權(quán)證字號 37．1996年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。a．免征營業(yè)稅b．減半征收營業(yè)稅c．按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅 d．二按銷售價計征營業(yè)稅38．下列屬于加重納稅人負擔(dān)的措施是（）。a．規(guī)定起征點 b．加成 c．加收滯納金 d．罰款39．土地增值稅的課稅對象是（）。a．轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn) b．贈與房地產(chǎn) c．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)d．有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額 40．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。a．10％ b．12％ c．20％ d．30％41．職工對其繳存的住房公積金享有（）。a．轉(zhuǎn)讓權(quán) b．自由處分權(quán)c．占有和使用權(quán) d．自由交換權(quán)42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。a．合同簽訂 b．抵押登記 c．主合同生效 d．雙方約定43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。a．業(yè)主委員會 b．房地產(chǎn)行政主管部門 c．業(yè)主大會 d．房地產(chǎn)開發(fā)商44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。a．購房者個人 b．全體業(yè)主共同 c．售房單位 d．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。a．房屋的所有權(quán)人 b．房屋的使用權(quán)人c．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人 d．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人46．下列不屬于消費者權(quán)利的是（）。a．保障安全權(quán) b．知悉真情權(quán) c．商品鑒別權(quán) d．依法結(jié)社權(quán)47．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。a．2萬元 b．4萬元 c．6萬元 d．8萬元 48．下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。a．經(jīng)主管部門登記后生效 b．意思必須表示真實 c．不得違反法律 d．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。a．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行 b．交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行 c．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行 d．交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。a．原告 b．被告c．原告、被告共同 d．人民法院二、多了選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）51．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。a．依法成立 b．有必要財產(chǎn)或經(jīng)費c．有主管部門 d．有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 e．能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任52．承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）等。a．罰款 b．停止侵害 c．返還財產(chǎn) d．賠禮道歉 e．支付違約金53．下列關(guān)于