【文章內(nèi)容簡介】 人《制度與政策》：住房公積金還款方式試題湖南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險是各不相同的，這要從風(fēng)險發(fā)生的等方面去衡量。A：后果和損失 B：概率與后果C：概率和承擔(dān)方式 D：概率和管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價值感。A：價格 B：節(jié)奏 C：追蹤調(diào)查 D：合作關(guān)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成?。?A：目標(biāo)市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備美國、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是： A：全國性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) D：獨家代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險下列市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。A：直接觀察法 B：實際痕跡測量法 C：行為記錄法 D：實驗法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與潛在客戶溝通時，首先應(yīng)具備的一個能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋區(qū)位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1根據(jù)，確定市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，這是市場細(xì)分的依據(jù)。A：消費者的特點 B：市場效益的趨勢 C：市場戰(zhàn)略的方法 D：消費水平的增長 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1物業(yè)管理活動的依據(jù)是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同 D：物業(yè)咨詢合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列合同中，是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險1對于物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物B：無償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致，因為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的無償服務(wù)對每個住用人來說，并不都是必需的C：物業(yè)管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的D：無償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發(fā)商還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)該費用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2對房地產(chǎn)價格有外部性作用的是。A：經(jīng)濟環(huán)境 B：社區(qū)環(huán)境C：社會文化環(huán)境 D：政治法律環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達(dá)性 B：系統(tǒng)性、完整性 C：完善性、簡捷性 D：昭示性、易達(dá)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)識和看法。A：執(zhí)業(yè)理念 B：職業(yè)道德 C：職業(yè)責(zé)任 D：行為習(xí)慣E：客戶資金代收代付風(fēng)險2《前期物業(yè)服務(wù)合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房 B：業(yè)主大會成立C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房D：業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：促進(jìn)交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產(chǎn)流通E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）經(jīng)營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示下列經(jīng)濟活動中，需要補交地價的有。A：出租商品房 B：提高容積率C：延長土地使用期限 D：轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房 E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地信息具有許多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可識別性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可處理性 E：可創(chuàng)造性業(yè)主大會的職責(zé)包括。A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費 E：決定專項維修資金使用方案變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。A：眾數(shù) B：中位數(shù) C：均數(shù)D：算術(shù)平均數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)價格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格稱為。A：成家價格 B：市場價格 C：單位價格 D：實際價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信成功的銷售人員應(yīng)該具備的銷售秘訣包括． A：“四十五規(guī)則”B：60％的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意 C：客戶信息越新，競爭就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈E：出色的經(jīng)紀(jì)人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督E：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋C：詳細(xì)說明經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將進(jìn)行的營銷活動D：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)E：明確在代理合同(協(xié)議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性 B：完整性 C：真實性 D：時效性 E：及時性1甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預(yù)售許可證C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時對外銷售1房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。A：法律性質(zhì)不同 B：服務(wù)方式不同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同1廣告產(chǎn)品實體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價值、新功能、新用途能給消費者帶來新的利益，使消費者對該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目標(biāo)定位 C：組合定位 D：策略定位 E：品質(zhì)定位1投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。A：缺乏理性的分析與評估B：背后隱含著合理的風(fēng)險與收益 C：較重視長期的時間介入 D：強調(diào)理性的分析與評估E：主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷1按貸款利率是否變化，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款D：浮動利率貸款 E：長期貸款1如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導(dǎo)致嚴(yán)重的風(fēng)險。A：經(jīng)濟 B：政治 C：社會 D：市場 E：金融1一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10％，租賃經(jīng)營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10％。該宗房地產(chǎn)的。A：總價值為3700萬元 B：凈收益為3700萬元 C：有效毛收入為540萬元 D：潛在毛收入為600萬元 E：潛在毛收入為540萬元1按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場可分為。A：房地產(chǎn)買賣市場 B：房地產(chǎn)投資市場 C：房地產(chǎn)租賃市場 D：居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)使用市場1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的儀容修飾重點應(yīng)放在等方面。A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發(fā)修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾房地產(chǎn)估價機構(gòu)主要的組成方式有。A：股份制 B：個體制 C：合伙制 D：無限責(zé)任制 E：有限責(zé)任制2下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性 B：調(diào)研不同階段側(cè)重點不同 C：調(diào)研方法比較單一 D：調(diào)研結(jié)果存在誤差 E：調(diào)研時效性要求高2下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。A：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè) E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府2還貸保證保險的保險責(zé)任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2保險合同終止的一種最普遍情形是。A：保險公司終止 B：保險標(biāo)的滅失C：當(dāng)事人解除保險合同 D：保險期限屆滿E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)市場調(diào)查中，觀察法的形式包括。A：間接訪問法 B：抽樣調(diào)查法 C：直接觀察法 D：行為記錄法 E：實際痕跡測量法第四篇：陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金還款方式模擬試題陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)