【文章內(nèi)容簡介】 題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書注銷的說法，錯誤的是。A：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的注銷注冊 B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的注銷注冊 C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的注銷注冊D：被注銷注冊的人員，達(dá)到規(guī)定的注冊條件的，不能重新申請注冊 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)建立客戶數(shù)據(jù)資料庫包括等工作。A：營銷表單管理、整理分析、數(shù)據(jù)輸出B：信息的輸入與存儲、營銷表單管理、數(shù)據(jù)輸出 C：信息的輸入與存儲、整理分析、營銷表單管理 D：信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時(shí)候，買方需要預(yù)交管理費(fèi)、水電費(fèi)、電視初裝費(fèi)等，開發(fā)企業(yè)同時(shí)代收。A：房屋契稅 B：營業(yè)稅 C：消費(fèi)稅D：土地增值稅 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查 B：試驗(yàn) C：實(shí)驗(yàn) D：檢驗(yàn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A：3 B：5 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進(jìn)行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的需求C：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 B：區(qū)位和地塊特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用組織結(jié)構(gòu)形式時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1客源的特征不包括。A：指向性 B：時(shí)效性 C：流動性 D：潛在性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如。A：抵押合同 B：租賃合同 C：買賣合同 D：贈與合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：放映區(qū) B：接待區(qū)C：信息發(fā)布區(qū) D：洽談區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1物業(yè)管理體制的核心是。A：經(jīng)濟(jì)化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：社會化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》 C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于。A：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) B：市場風(fēng)險(xiǎn) C：管理風(fēng)險(xiǎn) D：決策風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司牽線后，撇開經(jīng)紀(jì)公司，私自進(jìn)行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單 B：跳單 C：私單 D：逃單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實(shí)現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及時(shí)性 C：穩(wěn)定性 D：易查詢性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。A：3 B：5 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2客戶信息管理實(shí)際上就是建立一個(gè)以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫： A：交易 B：客戶 C：交換 D：房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2專門就一個(gè)具體的法律問題由經(jīng)紀(jì)人做出一對一的個(gè)性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：個(gè)案解答 B：個(gè)性解答 C：一對一解答 D：模擬解答E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列選項(xiàng)中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對房源進(jìn)行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶 B：尋找客戶C：收集物業(yè)信息 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2基于寫字樓客戶的非個(gè)體屬性，以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征，針對該類客戶的項(xiàng)目銷售各個(gè)環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。A：商務(wù)屬性 B：技術(shù)屬性 C：專業(yè)屬性 D：區(qū)域?qū)傩?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫，應(yīng)符合的規(guī)定有。A：居民汽車停車率不應(yīng)小于10％ B：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％C：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地D：居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5％ E：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》的內(nèi)容主要包括等。A：國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德 C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格的說法，正確的是。A：重新購建價(jià)格又稱為重新購建成本 B：重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格 C：重新購建價(jià)格是客觀的價(jià)格D：土地的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格E：建筑物的重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生B：業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離C：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負(fù)責(zé) E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：注重購買方便和良好的服務(wù) B：購買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng) C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利 D：購買有主見，不受外界影響 E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高按照保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)，保險(xiǎn)分為。A：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn) B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn) D：定制保險(xiǎn) E：人身保險(xiǎn)行政法規(guī)是指國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。A：土地管理法 B：物業(yè)管理?xiàng)l例 C：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 D：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 E：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法擔(dān)保物權(quán)的特征包括。A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性 C：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的E：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有。A：凈運(yùn)營收益 B：期末轉(zhuǎn)售收益 C：稅后現(xiàn)金流量 D：潛在毛收入 E：有效毛收入關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為的，免稅1關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有。A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 D：臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年E：城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書1房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分類為二級資質(zhì)的要求包括。A：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上B：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求 E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所1組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情形有。A：經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的B：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的 D：因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的E：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形的，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。A：完全喪失民事行為能力的B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的 C：受刑事處罰的D：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿5年的1根據(jù)當(dāng)事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：指引型問題1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)步驟包括。A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：市場分析D：租賃談判和簽約 E：開業(yè)準(zhǔn)備1關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。A：一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種B：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動 C：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動D：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為E：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金1房源營銷的外部營銷工作包括。A：報(bào)紙廣告B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布C：在店門口的精品房源信息欄進(jìn)行展示 D：制作DM單進(jìn)行派發(fā)E：在自己的客戶群中仔細(xì)尋找與配對，迅速給老客戶推薦1建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 關(guān)于商圈調(diào)查的說法中，正確的有。A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M(jìn)行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法2色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍(lán)色調(diào) B：紅色調(diào) C：灰色調(diào) D：黃色調(diào) E：綠色調(diào)2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：消除危險(xiǎn) B