【文章內(nèi)容簡介】 完成。1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 [答案]C [解析]7030=40。1下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 ，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式1下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯(cuò)誤的是()。A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持 ，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān) [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。1關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是()。，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。1下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為B、按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。1租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。1下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則B、只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作。房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 ，不必同屬一人 [答案]C [解析]房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人1下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是()。，要進(jìn)行房屋初始登記、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記 ，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 [答案]C [解析]總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷登記。下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：，對(duì)已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。(C)。 (D)。 ，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是(A)。 24.(D)試圖從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素。 25.(C)就是形成市場差異化產(chǎn)品。 26.(B)是一種最理想的對(duì)策。 (D)環(huán)節(jié)的內(nèi)容。 (C)。 29.(D)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素。 正確的是(A)。 ，重點(diǎn)市場比較樓盤不應(yīng)少于8個(gè)、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的()。% % % % 【答案】D 【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，%。國家指導(dǎo)性參考價(jià)為普通咨詢報(bào)告為每份收費(fèi)300～1000元?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上()行政主管部門備案。 【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。，正確的是()。 【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個(gè)主要特點(diǎn)理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動(dòng)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)。③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動(dòng)，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報(bào)酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項(xiàng)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷是錯(cuò)誤的，收費(fèi)是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來收取費(fèi)用。，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是()的權(quán)利。 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位。③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。④經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。ABC項(xiàng)都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義訂立合同，只有注冊(cè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能以機(jī)構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是()。 【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的估價(jià)()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。()方式出讓。 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。，錯(cuò)誤的是()。，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) ，可以采取劃撥的方式 【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。()個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。 【答案】B (C)與土地使用者簽訂。 (A)，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。 ，不正確的是(B)。，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) ，可要求重新評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù) (B)為單元建檔。 。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以(C)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。 ，不正確的是(C)。 。之后。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?D)。 (C)。，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 ，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 ，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 ，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(B)。 。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由(C)代管。 ，民事權(quán)利可以分為(C)。 ，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為(B)。 ，要繪制(D)。 54.(C)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。 (B)。 ，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(B)。 《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的(C)。 ，一般均不超過(B)年。 ，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(D)元/年。 ，稅率為(B)。% % % %多選題：，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動(dòng)有()。,擴(kuò)建,改建房屋 ()。,信息目錄表 ,整理及保存制度 ()。,使用,收益的權(quán)利 (行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有(.)。 ，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的 (.)。 ，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有(.)。 ，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(.)。 ，但土地用途不發(fā)生改變的 (.)。 (.)。 ，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 ，加計(jì)10%的扣除《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交(.)等證件及資料。 %以上的證明，拆遷人對(duì)被拆遷的(.)應(yīng)依法予以補(bǔ)償。 ，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有(.)。 ，我國行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括(.)。 (.)。 (.)。 ,兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的案例題：案例一：G省A市Z縣一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。1甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。該轉(zhuǎn)讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國有企業(yè)B、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 按照規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于(D)萬元。A、100 B、800 若乙房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(C)個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。 E、5 [解析]：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司是土地增值稅納稅人。：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于5000萬元。：采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。案例二：G省A市Z縣一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。請(qǐng)回答以下問題: 1 按規(guī)定，(D)應(yīng)與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。A、B國有企業(yè)B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是(AD)。A、陽光花園小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務(wù) B、B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù) 陽光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國有企業(yè)B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 按規(guī)定，對(duì)于陽光花園小區(qū)多層住宅出售，B國有企業(yè)應(yīng)從售房款中最低提取(C)萬元的維修基金。A、300 B、600 [解析]：業(yè)主委員會(huì)成立后，一項(xiàng)重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。：B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)，不屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。：維修基金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。：根據(jù)：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于