【文章內(nèi)容簡介】 傳播買方或承租方看房交易配對與撮合成交協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）房地產(chǎn)交驗傭金結(jié)算1售后服務(wù)。十五、P96頁二手房居間合同：居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項（4）傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責(zé)任（7）爭議解決的處理方法（8）其他補(bǔ)充條款。十六、P104頁二手房代理業(yè)務(wù)：（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談房地產(chǎn)查驗簽訂房地產(chǎn)代理合同信息收集與傳播買方或承租方看房房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂房地產(chǎn)交易價款收取與管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）房地產(chǎn)交驗1傭金結(jié)算1售后服務(wù)。（二）二手房代理合同的主要條款：當(dāng)事人的名稱（或者姓名）和住所代理房地產(chǎn)標(biāo)的物的基本狀況服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)勞務(wù)報酬或酬金合同的履行期限、地點和方式違約責(zé)任解決爭議的方式。十七、P124頁房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣：（一）房地產(chǎn)行紀(jì)的概念及行紀(jì)與居間、代理的區(qū)別：概念：行紀(jì)又稱信托，就是指行紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險不同（二）房地產(chǎn)拍賣：拍賣的概念：拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應(yīng)價購得標(biāo)的物。拍賣必須符合三個條件：一是有兩個以上的買主，二是要有競爭，三是價高者得。房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價者的交易行為。房地產(chǎn)拍賣也要遵循“價高者得”的基本原則，買受人以最高價購得拍賣的房地產(chǎn)標(biāo)的物。十八、P128頁房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：房地產(chǎn)初始登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)變更登記房地產(chǎn)他項權(quán)利登記房地產(chǎn)注銷登記房地產(chǎn)文件登記備案。十九P146頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性（2）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性（4）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化二十、P158頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范：告示責(zé)任、告知責(zé)任、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、重要文書署名、傭金、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)范圍、回避制度。處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行爭議的方法：（1）雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。行政處罰的種類：警告、罰款、沒收違法所得和非法財物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書）、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中涉及的各類當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象）之間的關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型：締約過失造成的糾紛合同不規(guī)范造成的糾紛服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛。（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段：制訂示范合同文本制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理。第三篇：2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》考試試卷2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進(jìn)行代理服務(wù)時，需要以委托人的名義與交易對方進(jìn)行價格談判B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價格期望，直到雙方達(dá)成一致D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。A：項目開發(fā)的投資回報B：項目的資金回籠速度C：項目的品牌目標(biāo)D：項目的目標(biāo)均衡性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸熱玻璃D：熱反射玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。A：公園B：行政辦公樓C：旅館D：圖書樓E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。A：塊材類地面B：由預(yù)制方式形成的地面C：整體類地面D：由安裝方式形成的地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房屋登記權(quán)屬審核中，是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核實。A：初審B：復(fù)審C：終審D：審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：拍賣銷售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式銷售策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備土地增值稅的課稅對象是。A：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額C：通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請時，對應(yīng)當(dāng)提交的材料的說法，不正確的是。A：申請預(yù)審的正式文件B：項目建議書批復(fù)文件C：建設(shè)項目可行性研究報告D：建設(shè)項目總平面布置圖E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指。A：抵押價值B：保險價值C：征收價值D：計稅價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1無民事行為能力的人的年齡是。A：未滿10周歲B：未滿12周歲C：未滿16周歲D：未滿18周歲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。A：8％B：12％C：16％D：24％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1項目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時適用。A：國有土地使用權(quán)出讓B：國有土地使用權(quán)租賃C：國有土地使用權(quán)抵押D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。A：新建商品房項目B：存量房房源C：公有住房項目D：二手房房源E：客戶資金代收代付風(fēng)險1新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是階段。A：銷售準(zhǔn)備B：銷售執(zhí)行C：項目結(jié)算D：項目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險1市場營銷是從賣方的立場出發(fā)，以買方為對象，在不斷變化的市場環(huán)境中，以為中心，提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達(dá)消費者手中，同時企業(yè)獲得利潤的企業(yè)經(jīng)營活動。A：為消費者服務(wù)的理論B：滿足一切現(xiàn)實和潛在消費者的需要C：能實現(xiàn)個人和組織目標(biāo)的關(guān)系D：提高預(yù)期顧客所得到的價值E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1我國《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明。A：預(yù)售許可證書號 B：開發(fā)企業(yè)名稱C：建筑面積或者使用面積D：土地使用權(quán)取得的方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)的統(tǒng)計指標(biāo)中，報告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。A：實有住宅使用面積B：實有房屋建筑面積C：實有住宅套數(shù)D：成套住宅建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會保障部B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。A：房屋拆遷申請的提出