【文章內(nèi)容簡介】 息管理考試試卷貴州2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）在當前市場情況下，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核心競爭力的要素是。A：人脈資源 B：房源信息 C：網(wǎng)絡(luò)資源 D：財務(wù)資源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于。A：經(jīng)營風險 B：市場風險 C：管理風險 D：決策風險E：客戶資金代收代付風險由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性E：客戶資金代收代付風險下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。A：公園B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信在市場營銷宏觀環(huán)境中，直接影響市場供求。A：科學(xué)技術(shù)環(huán)境 B：社會文化環(huán)境 C：經(jīng)濟環(huán)境 D：人口環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人。A：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任 B：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任C：要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任D：可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任 E：客戶資金代收代付風險李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列選項中，是指履行期已滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當 D：履行拒絕E：客戶資金代收代付風險建設(shè)項目的是設(shè)計任務(wù)書的基本組成部分。A：空間內(nèi)容明細表 B：分析空間動線C：確定項目空間內(nèi)容 D：產(chǎn)品定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)目標市場采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定，意味著． A：企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業(yè)經(jīng)營都具有吸引力C：企業(yè)的目標市場無論從市場還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個細分市場D：企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。A：小戶型 B：中大戶型 C：大戶型 D：別墅E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展現(xiàn)項目賣點是指。A：形象樓書 B：戶型手冊 C：功能樓書 D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。A：登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人的申請，辦理相應(yīng)的登記C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理D：司法機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權(quán)利為他人善意取得 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。A：按年計征，分期繳納 B：按月計征，分期繳納 C：按年計征，統(tǒng)一繳納 D：按月計征，統(tǒng)一繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1道德包括客觀和主觀兩個方面，客觀方面是指一定的社會對社會成員的要求，表現(xiàn)為等。A：道德意識、道德理想、道德標準、道德規(guī)范 B：道德關(guān)系、道德信念、道德標準、道德規(guī)范 C：道德關(guān)系、道德理想、道德判斷、道德規(guī)范 D：道德關(guān)系、道德理想、道德標準、道德規(guī)范 E：客戶資金代收代付風險1門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點為中心，對半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展狀況、營運狀況進行調(diào)查。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險1變異指標中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：標準差E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字樓項目運作的專業(yè)性。A：客戶非個體屬性B：與宏觀經(jīng)濟的正相關(guān)性 C：品牌目標的確定性 D：銷售商務(wù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1出租獨家代理人在堅守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價格范圍內(nèi)，以盡可能高的價格在最短的時間內(nèi)出租出去，以實現(xiàn)出租人的經(jīng)濟利益，同時還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風險2下列選項中，是我國房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀活動的專業(yè)人士和專業(yè)機構(gòu)組成，依法對房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)進行自律管理。A：同業(yè)公會B：地產(chǎn)代理商協(xié)會 C：地產(chǎn)代理專業(yè)協(xié)會D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會 E：客戶資金代收代付風險2根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的處罰標準是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以下B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2在經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當現(xiàn)象的環(huán)節(jié)主要有。A：房源保管、服務(wù)協(xié)議的簽訂 B：客戶接待、房源保管 C：實地看房、交易撮合D：交易撮合、服務(wù)協(xié)議的簽訂 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性D：盡可能利用最先進的信息技術(shù)發(fā)布 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同，可分為。A：隱框式玻璃幕墻 B：全玻式玻璃幕墻 C：顯框式玻璃幕墻 D：鋼管骨架玻璃幕墻 E：板塊式玻璃幕墻基礎(chǔ)按溝造形式分類分為。A：條形基礎(chǔ) B：筏板基礎(chǔ) C：灰土基礎(chǔ) D：箱形基礎(chǔ) E：樁基礎(chǔ)下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機會。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間E：客戶資金代收代付風險我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易的基本制度包括。A：房地產(chǎn)成交價格申報制度 B：房地產(chǎn)價格評估制度 C：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度 D：房地產(chǎn)內(nèi)部規(guī)章制度E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度下列情形中，房屋不得上市交易的有。A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權(quán)的房屋C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋情緒變化緩慢，觀察商品仔細認真，購買行為拘謹，神態(tài)唯諾，不愿與人溝通，決策過程緩慢多疑的消費者是。A：抑郁質(zhì)消費者 B：多血質(zhì)消費者 C：膽汁質(zhì)消費者 D：黏液質(zhì)消費者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有。A：廣告功能 B：廣場功能 C：停車場功能D：通往樣板房的道路功能 E：商業(yè)功能建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性包括。A：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的客觀需要 B：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是維護消費者合法權(quán)益的客觀需要 C：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要D：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是促進住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要E：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是保持國民經(jīng)濟穩(wěn)定的客觀需要我國《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書 B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房C：房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房 D：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房 E：委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房1應(yīng)繳納契稅的行為有。A：房屋抵押 B：房屋買賣 C：房屋贈與D：國有土地使用權(quán)出讓 E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負責實施 E：客戶資金代收代付風險1新建商品房銷售人員上崗前必須進行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括； A：營銷績效B：項目銷售接待流程 C：項目產(chǎn)品知識D：項目競爭對手與市場情況E：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景1根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。A：聚合思維 B：發(fā)散思維 C：直覺思維 D：創(chuàng)造性思維 E：常規(guī)思維1根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負增長 D：人口自然增長 E：人口機械增長1記憶的基本品質(zhì)有。A：準備性 B：敏捷性 C：完整性 D：準確性 E：持久性1關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施工作，說法正確的有。A：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門具體實施B：從事專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的機構(gòu)，必須按國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部門考核C：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當加強對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強制性標準執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查D：有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當支持與配合E：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當在48小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告1對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的管理主要是從兩個方面進行管理。A：是否符合行業(yè)標準和是否明碼標價 B：是否符合收費標準和是否實際價值 C：是否符合規(guī)范標準和是否明碼標價 D：是否符合收費標準和是否明碼標價 E：客戶資金代收代付風險1下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生B：業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離C：業(yè)主委員會應(yīng)當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責 E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當同時告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè) 智能化居住區(qū)的基本要求包括。A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng) C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng) D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng) E：設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)2MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為2成功的房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般包括四個階段。A：引入期 B：適應(yīng)期 C：成長期 D：成熟期 E：衰退期2抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為。A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中級抹灰 D：高級抹灰 E：超高級抹灰2在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行提前 D：履行不當 E：履行拒絕2火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有。A：產(chǎn)生氯氨化合物 B：產(chǎn)生粉塵多 C：釋放硫氧化物 D：易形成光污染 E：釋放氮氧化物第四篇：經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀概論房地產(chǎn)經(jīng)紀概論一、P1頁經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀：1