【文章內(nèi)容簡介】 有制國家建設(shè)所需的土地，可采取哪些途徑獲??？《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式什么是國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥？劃撥的范圍是什么？《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置費用后將該幅土地交其使用或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定范圍：國家機關(guān)用地和軍事用地城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有哪幾種？出讓的最高年限國家是怎樣規(guī)定的？ 方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年第二章 房地產(chǎn)開發(fā)城市規(guī)劃的編制分為哪幾個階段？城市規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃的任務(wù)各是什么？簡述城規(guī)規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系。城市規(guī)劃的審批權(quán)限是如何規(guī)定的？城市總體規(guī)劃由本級政府編制、社會公眾參與、同級人大常委會審議、上級政府審批 詳細規(guī)劃由城市規(guī)劃的實施管理有哪幾部分內(nèi)容？什么是建設(shè)項目選址意見書？《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。什么是建設(shè)用地規(guī)劃許可證？怎樣辦理建設(shè)用地許可證？《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容是什么？建筑管理道路管理管線管理審定涉及方案核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證放線、驗線制度建設(shè)工程的竣工驗收竣工資料的報送在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得建設(shè)用地應(yīng)經(jīng)過哪兩道程序？建設(shè)項目選址意見建設(shè)用地規(guī)劃許可證什么是建設(shè)工程規(guī)劃許可證？在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他功能建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門胡總惡化省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證1辦理施工許可證應(yīng)具備哪些條件？依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求已經(jīng)確定施工企業(yè)有滿足施工需要的技術(shù)材料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定審查合格有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施按照規(guī)定應(yīng)該委托加你了的工程已委托監(jiān)理建設(shè)資金已經(jīng)落實1建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則是什么？縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理從事建設(shè)工程果凍，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)立、再施工的原則縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自建華基本建設(shè)程序國家鼓勵采用先進的可序而技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量1如何對建設(shè)工程質(zhì)量實施監(jiān)督管理？建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理可以又建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)具體實施縣級以上地方人民政府建設(shè)想著主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢察人員依法履行公務(wù)建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。1對房屋建筑工程的質(zhì)量保修期限有哪些具體規(guī)定？地基基礎(chǔ)和主體機構(gòu)工程，為涉及文件規(guī)定的該工程的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年供熱和供冷系統(tǒng)為2個采暖期供冷期電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝2年裝修工程2年1簡述工程竣工驗收的條件和程序？條件：施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程簡述強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告，工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完成的監(jiān)理資料并提出工程質(zhì)量評估報告，工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告，質(zhì)量檢查報告應(yīng)該晶項目勘察、設(shè)計負責(zé)人分和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字有完成的技術(shù)檔案和施工管理資料有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)噢誒吉安和設(shè)備的進場實驗報告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料建設(shè)單位已按合同約定支付工程款由施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書對于住宅工程，進行分戶驗收并驗收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢1法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件程序工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行建立的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作內(nèi)容前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)建設(shè)單位組織工程竣工驗收1簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任的主要內(nèi)容?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)靜音管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第四章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。哪些情形下的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部使用土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。依法收回土地使用權(quán)的、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的權(quán)屬有爭議的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是什么？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交交個，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費登記機構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同一般包括哪些內(nèi)容？雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)成交價格及支付方式房地產(chǎn)交付使用的時間違約責(zé)任雙方約定的其他事項以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，哪些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以不辦理出讓手續(xù)？經(jīng)城市規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定項目：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形已購公有住房和經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合哪些條件？共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓有什么規(guī)定？房屋共有指兩個或兩個以上的單位、個人對同一房屋享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有的各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有對房屋的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有的所有權(quán)人對于房屋享有平等的所有權(quán)。通常情況下，按份共有關(guān)系是按約定或者根據(jù)出資額形成的，而共同共有關(guān)系則一般形成于配偶關(guān)系、父母子女關(guān)系中，個別情況下可可以通過合同約定。如果共有人之間沒有約定或者約定不明確，除非共有人之間具有家庭關(guān)系，否則默認為按份共有。對查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有什么限制？ 不得辦理抵押。轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、對失信被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有什么限制？懲戒對象即最高人民法院公布的失信被執(zhí)行人，懲戒措施八大類第五章 新建商品房銷售商品房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)符合哪些條件？現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證已通過竣工驗收拆遷安置已經(jīng)落實供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設(shè)置具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期商品房銷售中的禁止行為有哪些？放低開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用商品住宅不得分割拆零銷售商品房預(yù)售的條件是什么？已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書持有建筑工程規(guī)劃許可證按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售監(jiān)管的主要內(nèi)容是什么？嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理強化商品住房預(yù)售方案管理完善預(yù)售資金監(jiān)管機制嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)對違反商品房預(yù)售許可證的行為是如何處罰的？開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定處罰；開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)收款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可證，并處3萬元罰款第六章 房屋租賃什么是房屋租賃？ 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租或給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為房屋租賃有哪些種類？根據(jù)房屋用途可分住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅房租賃；根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同可分為市場化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃；按照提供者不同可分個人房屋租賃與機構(gòu)房屋租賃房屋租賃的基本要求有哪些？房屋依法可以出租租住面積符合規(guī)定租金不得隨意提高房屋租賃合同的特征如何？轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)諾誠、雙務(wù)、有償合同實行登記備案制度房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些？面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家居和家電等室內(nèi)設(shè)施情況租金和押金數(shù)額及交付方式租賃用途和房屋使用要求房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能租賃期限房屋維修責(zé)任物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納爭議解決辦法和違約責(zé)任其他約定房屋租賃合同當(dāng)事人有哪些權(quán)利與義務(wù)？出租人：權(quán)利是享有租金收益，義務(wù)是提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施，對房屋進行維修 承租人：權(quán)利是出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)，買賣不破租賃，義務(wù)是交付租金，合理使用、善意保管房屋，租賃關(guān)系終止時歸還房屋多份租賃合同的法律效力如何認定？按順序：已經(jīng)合法占有租賃房屋的已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的合同成立在先得房屋轉(zhuǎn)租的要求與效力如何？要求：須經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限效力：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃造成損失的，承租人應(yīng)賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同房屋租賃合同單方解除的情形？出租人單方解除：承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的不定期租賃出租人在合理期限之前通知承租人