【文章內(nèi)容簡介】 之間的關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型：締約過失造成的糾紛合同不規(guī)范造成的糾紛服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛。（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段：制訂示范合同文本制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理。第三篇：2017年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件考試試卷2017年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)。A：建設(shè)單位B：承包單位C：設(shè)計(jì)單位D：施工單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托對(duì)于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％B：60％C：70％D：80％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是。A：土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括土地開發(fā)成本、費(fèi)用B：土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托買方(或租客)在尋找房屋時(shí)，往往不止考察一套房源，這正是房源具有的特征所致。A：動(dòng)態(tài)性B：獨(dú)家性C：互補(bǔ)性D：可替代性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸人口。A：方案選擇和優(yōu)化B：市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)C：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)D：編制可行性研究報(bào)告E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)在所有經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B：期貨經(jīng)紀(jì)C：證券經(jīng)紀(jì)D：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是。A：提升房地產(chǎn)價(jià)值B：促成房地產(chǎn)交易C：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮。A：住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地B：地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲D：住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型是。A：房地產(chǎn)買賣B：房地產(chǎn)租賃C：房地產(chǎn)居間D：房地產(chǎn)代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)從國外的經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：自愿性B：全國性的MLS C：強(qiáng)制性D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)調(diào)查的內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭情況調(diào)查B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查D：房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1在新建商品房銷售對(duì)外宣傳資料中，對(duì)建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說明的是。A：形象樓書B：功能樓書C：戶型手冊(cè)D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1由于不同專業(yè)市場(chǎng)所適用的經(jīng)營模式和業(yè)務(wù)人員存在一定的差異，就會(huì)碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張C：跨行業(yè)擴(kuò)張D：綜合性擴(kuò)張E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1發(fā)行短期國庫券，期限在年以內(nèi)，目的是解決財(cái)政先支后收的矛盾。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視B：媒介C：廣播D：網(wǎng)絡(luò)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1隨機(jī)原則和從部分推算全體，是的兩個(gè)主要特點(diǎn)。A：抽樣調(diào)查B：普查C：重點(diǎn)調(diào)查D：典型調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％B：55％C：32％D：21％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書B：預(yù)告登記證明C：契稅憑證D：商品房預(yù)售合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人違約責(zé)任的免責(zé)事由不包括。A：不可抗力B：約定免責(zé)事由C：自己有過失D：阻卻違法性事由E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。A：房價(jià)或房租問題B：雙方偏好和需求問題C：談判計(jì)劃制定問題D：談判策略制定問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。A：交換B：贈(zèng)與C：買賣D：以房地產(chǎn)抵債E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是努力使這些因素影響都趨于最小。A：WO對(duì)策B：SO對(duì)策C：ST對(duì)策D：WT對(duì)策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在。A：權(quán)利法定原則不同B：權(quán)利性質(zhì)上不同C：權(quán)利發(fā)生上不同 D：在權(quán)利期限上不同E：權(quán)利效力范圍不同 2005年11月，原人事部、原建設(shè)部印發(fā)了，為全面提高物業(yè)管理從業(yè)人員的素質(zhì)，規(guī)范物業(yè)管理行為提供了保證。A：《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》B：《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》C：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》D：《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》E：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的B：權(quán)屬有爭議的C：抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的D：符合安全標(biāo)準(zhǔn)的E：依法取得《房屋所有權(quán)證》的測(cè)定長期趨勢(shì)的方法主要有。A：擴(kuò)大時(shí)距法B：幾何平均法C：移動(dòng)平均法D：最小二乘法E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛?。A：所有權(quán)B：使用權(quán)C：占有權(quán)D：收益權(quán)E：處分權(quán)撇脂定價(jià)策略又稱“撇奶油”定價(jià)策略，是在一種新型的商品房剛進(jìn)入市場(chǎng)的階段，采取高價(jià)策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤，這種策略的優(yōu)點(diǎn)為。A：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來尾房降價(jià)銷售提供了便利C：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費(fèi)者，縮短銷售期限D(zhuǎn)：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來E：能有效地排斥競(jìng)爭對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場(chǎng)有關(guān)行業(yè)的問題，應(yīng)通過市場(chǎng)選擇來決定。A：監(jiān)督B：管理C：規(guī)模D：結(jié)構(gòu)E：品質(zhì)按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。A：陳某的兒子B：陳某的經(jīng)紀(jì)人C：陳某的繼母D：陳某的女兒E：護(hù)理陳某多年的保姆外墻面應(yīng)選用的材料。A：不易玷污B：耐大氣侵蝕C：耐久性D：不易褪色E：不泛霜根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機(jī)型投資者B：保守型投資者C：普通型投資者D：跟風(fēng)型投資者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。A：申請(qǐng)變更登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致B：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致C：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形E：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括。A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B：保證充足的房源和客源C：保證良好的展示性D：保證順暢的交通和可達(dá)性E：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營1利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)原則進(jìn)行布局。A：最小風(fēng)頻B：最大風(fēng)向C：最小風(fēng)向D：最大風(fēng)頻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括。A：房屋所有權(quán)登記B：房屋抵押權(quán)登記C：商品房預(yù)售合同備案登記D：地役權(quán)登記E：房屋預(yù)告登記1關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)B：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件C：為企業(yè)明確發(fā)展使命D：為企業(yè)制定重大經(jīng)營策略E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化1采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：不受時(shí)間限制B：客戶印象深刻C：不受天氣影響D：花費(fèi)時(shí)間較少E：不受地點(diǎn)限制1關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有。A：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利B：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致C：現(xiàn)值是在當(dāng)前開始時(shí)發(fā)生的D：將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的E：年金是在每年年初發(fā)生的1在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式大體分為方式。A：固定薪金制B：傭金制C：混合制D：綜合制E：周薪制1個(gè)人住房貸款主要的特點(diǎn)有。A：短暫性B：長期性C：一次性償還D：零售性E：分期償還我國的匯率采用的是直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。A：越高B：越低C：不變D：高低不確定E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票B：當(dāng)?shù)貐R票和國內(nèi)匯票C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票D：銀行匯票和商業(yè)匯票E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保，申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：已訂立合法有效的住房購銷合同B：收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄C：符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件D：有借款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人E：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?根據(jù)思維的主動(dòng)性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。A：聚合思維B：常規(guī)思維C：創(chuàng)造性思維D：形象思維E：直覺思維2購買商品房辦理按揭手續(xù)時(shí)，需要提供的資料有．A：有