【正文】 照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。C、指導房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬。D、為委托人保守商業(yè)秘密。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。B、市場分析的技能。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認真學習有關(guān)操作方法。七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)利與義務：權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門核準的業(yè)務范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項經(jīng)營活動并按規(guī)定標準收取傭金（2）按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀業(yè)務（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。十、P69頁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：當事人姓名或者名稱及住所房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施及設備狀況租賃用途房屋交付日期租賃期限租金及支付方式和期限房屋的使用要求和修繕責任房屋返還時的狀態(tài)違約責任當事人約定的其他條款。賣方代理是最主要的代理業(yè)務，有以下3種主要類型：商品房銷售代理房屋出租代理二手房出售代理。十六、P104頁二手房代理業(yè)務：（一）二手房代理業(yè)務流程：房地產(chǎn)代理業(yè)務開拓房地產(chǎn)代理業(yè)務洽談房地產(chǎn)查驗簽訂房地產(chǎn)代理合同信息收集與傳播買方或承租方看房房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂房地產(chǎn)交易價款收取與管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）房地產(chǎn)交驗1傭金結(jié)算1售后服務。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。十八、P128頁房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：房地產(chǎn)初始登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)變更登記房地產(chǎn)他項權(quán)利登記房地產(chǎn)注銷登記房地產(chǎn)文件登記備案。處理房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型：締約過失造成的糾紛合同不規(guī)范造成的糾紛服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。A：建設單位B：承包單位C：設計單位D：施工單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：方案選擇和優(yōu)化B：市場分析和預測C：財務評價D：編制可行性研究報告E：客戶資金代收代付風險在所有經(jīng)紀行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。A：房地產(chǎn)買賣B：房地產(chǎn)租賃C：房地產(chǎn)居間D：房地產(chǎn)代理E：客戶資金代收代付風險從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：跨地域市場擴張B：跨專業(yè)市場擴張C：跨行業(yè)擴張D：綜合性擴張E：客戶資金代收代付風險1發(fā)行短期國庫券，期限在年以內(nèi)，目的是解決財政先支后收的矛盾。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風險1潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：不可抗力B：約定免責事由C：自己有過失D：阻卻違法性事由E：客戶資金代收代付風險2在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。A：WO對策B：SO對策C：ST對策D：WT對策E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。但有情形之一的房屋不得出租。A：在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利C：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限D(zhuǎn)：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場有關(guān)行業(yè)的問題，應通過市場選擇來決定。A：投機型投資者B：保守型投資者C：普通型投資者D：跟風型投資者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1經(jīng)審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構(gòu)應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。A：房屋所有權(quán)登記B：房屋抵押權(quán)登記C：商品房預售合同備案登記D：地役權(quán)登記E：房屋預告登記1關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：固定薪金制B：傭金制C：混合制D：綜合制E：周薪制1個人住房貸款主要的特點有。A：已訂立合法有效的住房購銷合同B：收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄C：符合貸款人和擔保公司規(guī)定的其他條件D：有借款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人E：在當?shù)赜杏行Ь恿羯矸?根據(jù)思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信房屋租賃的傭金通常為的房租。A：總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負責，監(jiān)理單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應當在建設單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的單位檢測 C：施工單位必須按照工程設計要求、施工技術(shù)標準和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房E：工廠的生產(chǎn)設備1承租人無正當理由拖欠房租達個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A：出讓B：使用權(quán)作價出資 C：租賃D：使用權(quán)入股E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列選項中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產(chǎn)市場。A：市場法 B：收益法 C：占有法 D：成本法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是。A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產(chǎn)設備2目前經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)單位批準并補交了土地收益后，可以在市場上進行流通。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的。A：嚴謹性 B：合理性 C：科學性 D：公正性 E：常規(guī)性房地產(chǎn)抵押估價對房地產(chǎn)管理部門的要求為。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房 C：個人出租的房屋D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：房租超出個人工資收入規(guī)定比例時的提取B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴重困難的提取1對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。A：完全喪失民事行為能力的B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的 C：受刑事處罰的D：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿5年的1違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應。A：全面性． B：同質(zhì)性 C：客觀性 D：差異性 E：具體性2塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能．且。A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略B：通過服務質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示 E：建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播2房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的進行分析。A：國務院B：省級人民政府C：國土資源行政主管部門 D：市級人民政府E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊E：客戶資金代收代付風險《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由。A：售樓處的功能B：項目目標客戶的類型 C：售樓處的位置 D：經(jīng)費預算E：客戶資金代收代付風險1下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接收集渠道的是。A：不動產(chǎn)說明書制度 B：漏水保固制度C：高氯離子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風險1未來的結(jié)果與發(fā)生的概率均無法確定，這是不確定性水平等級中的。A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) B：市場定位與政府規(guī)范 C：市場結(jié)構(gòu)與市場定位 D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設備1開放式問題的優(yōu)點是。A：停止侵害 B：返還財產(chǎn) C：恢復名譽 D：損害賠償E：客戶資金代收代付風險2房地產(chǎn)經(jīng)紀人在客戶接待環(huán)節(jié)，主要目標是。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）監(jiān)護的類型主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)營 B：房地產(chǎn)估價 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房地產(chǎn)咨詢 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀風險識別應該遵循的原則包括等。A：經(jīng)濟環(huán)境 B：企業(yè)自身 C：競爭者 D：消費者E：市場營銷渠道企業(yè)下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。A：貨幣、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 B：貨幣、實物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利． C：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán) D：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 E：客戶資金代收代付風險1房地產(chǎn)價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其最大的利益為目標。A：適應性 B：穩(wěn)定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性1按照用地性質(zhì)，下列用地中屬于城市公共設施用地的有。A：對項目進行形象定位 B：項目價值點滲透宣傳 C：銷售信息及時公布 D：防范風險E：使客戶對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解2申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊必須具備的條件有。A：信息化 B：綜合化 C：統(tǒng)一化 D：規(guī)?；疎：客戶資金代收代付風險