【文章內容簡介】 —契稅試題2016年甘肅省房地產經紀人：制度與政策——契稅試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。A：自我保險B：分散風險C：轉移風險D：提高預防能力E：工廠的生產設備房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡B：權利客體滅失C：絕對滅失D：房屋所有權的法律處分E：客戶資金代收代付風險下列關于房地產經紀人協(xié)理的表述中，正確的是。A：房地產經紀人協(xié)理是能夠獨立從事房地產經紀工作的自然人B：房地產經紀人協(xié)理資格經過注冊后可以在全國范圍內從業(yè)C：取得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產經紀活動的基本條件D：房地產行政管理部門頒發(fā)房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書E：客戶資金代收代付風險稅收的關鍵特征是。A：強制性B：無償性C：固定性D：社會性E：權利型房地產投資信托關于存量房居間經紀業(yè)務在委托合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負擔的說法，正確的是。A：由買方支付B：由賣方支付C：買賣雙方各支付1／2 D：賣方支付1／買方支付2／3 E：工廠的生產設備下列選項中，不屬于市場營銷4Vs理論的是。A：與顧客建立關聯(lián)B：差異化C：共鳴D：功能彈性化E：工廠的生產設備房地產經紀合同的免責條款特征不包括。A：免責條款具有約定性B：免責條款具有預先性C：免責條款具有明示性D：免責條款具有權威性E：客戶資金代收代付風險房地產經紀人在接待客戶過程中，應將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會表現(xiàn)出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業(yè)較大等特點。A：試探型B：引導型C：加強型D：成熟型E：工廠的生產設備商圈調查的方法中，是商圈調查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法B：現(xiàn)場勘查法C：實驗法D：指標法E：工廠的生產設備各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產、土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應的收費標準，對經濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的。A：30％B：25％C：20％D：15％E：權利型房地產投資信托1目前，我國的不動產交易采取的是主義。A：報告B：登記要件C：抵押要件D：合同E：工廠的生產設備1房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，其中授權指示的表現(xiàn)不包括。A：獨立性指示B：固定不變的指示C：可以變動的指示D：任意性指示E：客戶資金代收代付風險1游樂場的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1經濟適用住房的土地使用權全部是供給。A：協(xié)議B：劃撥C：拍賣D：招標E：權利型房地產投資信托1下列建筑構件，不屬于基礎按照構造形式劃分的是。A：條形基礎B：磚基礎C：箱基礎D：筏板基礎E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。A：等價有償B：公平、公開C：協(xié)商一致D：平等自愿E：權利型房地產投資信托1在簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人應提示雙方注意的細節(jié)不包括。A：交易款金額的大小寫B(tài)：由誰交付傭金C：合同的簽約日期D：合同的生效日期E：工廠的生產設備1下列關于房地產經紀企業(yè)經營模式選擇的表述中，錯誤的是。A：企業(yè)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B：企業(yè)管理水平決定了企業(yè)擴張規(guī)模C：隨著連鎖店經營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D：高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高E：客戶資金代收代付風險1下列問題的類型中，可以引發(fā)客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產經紀人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。A：封閉式問題B：指引型問題C：試探型問題D：鏡像型問題E：工廠的生產設備房地產經紀合同不規(guī)范、高于規(guī)定標準收費等現(xiàn)象主要違反了房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求中的。A：守法經營B：恪守信用C：盡職盡責D：公平競爭E：客戶資金代收代付風險2關于城市規(guī)劃的編制要求，說法錯誤的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報本級人民政府審批E：權利型房地產投資信托2房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是。A：客源情況B：房源情況C：目標市場定位D：市場狀況E：客戶資金代收代付風險2房地產項目競爭環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關的情況，包括建筑物結構、建筑物在地塊內的分布、建筑物質量和使用年限、建筑物的內部交通路線、建筑物特色、地塊內各種設施特征。A：經濟、財務特征分析B：區(qū)位和地塊特征分析C：地上物特征分析D：法律特征分析E：工廠的生產設備2房地產市場細分的原則中，是用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。A：可進入性B：可衡量性C：穩(wěn)定性D：贏利性E：工廠的生產設備2租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對房地產經紀人而言，客戶群具有很大的。A：穩(wěn)定性B：替換性C：流動性D：專業(yè)性E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）直觀地講，房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用，就是告訴從事房地產經紀活動的人員和機構。A：應該做什么B：不應該做什么C：應該怎樣做D：不應該怎樣做E：為什么要這么做玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同，可分為。A：隱框式玻璃幕墻B：全玻式玻璃幕墻C：顯框式玻璃幕墻D：鋼管骨架玻璃幕墻E：板塊式玻璃幕墻采用分區(qū)公盤制房源信息共享形式的優(yōu)點表現(xiàn)在。A：綜合了公盤制與私盤制的優(yōu)點B：保證了經紀人收集房源信息的積極性C：每位經紀人的“生意面”都比較廣D：工作效率較高E：地產經紀公司確定分區(qū)邊界比較容易城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有。A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容B：堆放不合理，經雨水浸淋污染河流C：有較強的化學反應，釋放大量有害氣體D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康E：處理不當造成大氣塵粒污染房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設用地使用權證書B：工程施工合同C：建設工程規(guī)劃許可證D：房屋拆遷許可證E：建設工程施工許可證在財產的火災保險中，采用的保險形式一般是。A：定值保險B：不定值保險C：保證保險D：法定保險E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信在首次業(yè)主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動中最重要的文件，其文件包括。A：《業(yè)主大會議事規(guī)則》B：《物權法》C：《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》D：《管理規(guī)約》E：《物業(yè)管理條例》下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的B：將承租的房屋擅自改變使用用途的C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。A：預購商品房預告登記的登記證明B：預購商品房轉讓合同C：商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書D：契稅完稅憑證E：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證室內裝飾裝修構造中，室內墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間B：保護墻體C：改善墻體的物理性能D：裝飾功能E：美化功能1關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。A：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務，以防范風險D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況E：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本1由于房地產交易涉及復雜的法律程序，再加上房地產商品的，房地產經紀工作會涉及很多專業(yè)知識和技能。A：整體性B：復雜性C：綜合性D：靈活性E：多樣性1密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。A：填充材料B：骨架材料C：密封固定材料D：混凝土材料E：防水密封材料1法律的適用范圍包括。A：法律對物的適用范圍B：法律在區(qū)域上的適用范圍C：法律在時間上的適用范圍D：法律對人的適用范圍 E：法律在空間上的適用范圍1關于公司制房地產經紀機構的表述，正確的是。A：房地產經紀公司是指依照《公司法》和有關房地產經紀管理的規(guī)定，在我國境內設立的經營房地產經紀業(yè)務的有限責任公司和股份有限公司B：有限責任公司和股份有限公司都是機構法人C：有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任D：股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任E：資金來源于國外的房地產經紀機構，按其資金組成形式不同，還可把房地產經紀公司分為中外合資房地產經紀公司和外商獨資房地產經紀公司兩類1建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程，建設工程質量管理的原則包括。A：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量。B：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序C：從事建設工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持先勘察、后設計、再施工的原則D：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監(jiān)督管理E：建設單位向發(fā)證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》1下列屬于建筑安裝工程費的是。A：財務費用B：土地使用費C：漲價預備費D：營業(yè)稅E：立式招牌1房地產信用檔案的內容包括。A：客戶信息B：基本情況C：業(yè)績D：不良行為E：良好行為1消費者購買動機的具體表現(xiàn)有。A：要求廉價的動機B：要求物實的動機C：要求名氣的動機D：要求物美的動機E：要求便捷的動機存量房經紀業(yè)務商圈初步調查的主要內容包括。A：有效商圈內的標志性建筑B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè)D：商圈內主要競爭對手的成交情況分析 E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格2商業(yè)項目業(yè)種組合的模式包括。A：互補式B：綜合式C：分散式D：互斥式E：衍生式2依據(jù)委托人的不同，房地產代理可分為。A：買方代理B：全權代理C：賣方代理D：一般代理E：特殊代理2中國房地產估價師與房地產經紀人學會目前承擔全國房地產估價師、房地產經紀人的工作。A：執(zhí)業(yè)資格考試B：吊銷執(zhí)照C：注冊D：監(jiān)督管理E：繼續(xù)教育2在房地產銷售過程中，面談的原則主