【文章內容簡介】 和數(shù)理分析，科學地制訂設計任務書． A：面積容積 B：規(guī)模 C：設計內容 D：朝向 E：空間尺寸第三篇：2015年江西省房地產經紀人制度與政策：物業(yè)管理招投標試題（xiexiebang推薦）2015年江西省房地產經紀人制度與政策：物業(yè)管理招投標試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。A：自然環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：生態(tài)環(huán)境 D：社會環(huán)境E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信專業(yè)房地產市場分析是。A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內特定物業(yè)供給和需求情況進行的分析C：對特定物業(yè)項目經營決策和經營過程產生直接影響的環(huán)境因素進行的研究 D：房地產經紀企業(yè)和經紀人在日常工作中經常要做的市場分析 E：工廠的生產設備不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發(fā)建設所發(fā)生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準地價 B：標定地價C：房屋重置價格 D：政府指導價E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產設備為獲取房源，房地產經紀人直接接觸目標客戶，這種方法的優(yōu)點是。A：容易與客戶建立良好的關系 B：占用時間較少 C：不受天氣影響 D：比較省力E：工廠的生產設備下列分析和評價商機的標準不包括的是。A：該機會是否與本企業(yè)的任務、目標、資源等條件一致 B：利用該沉沒的成本是否能保證企業(yè)成本的降低C：本企業(yè)在開發(fā)該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢 D：利用該機會的風險大小 E：工廠的生產設備根據(jù)《關于房地產中介服務收費的通知》，房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務成本高低D：半月至一個月成交租金標準 E：權利型房地產投資信托房地產中介服務分為。A：房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)和房地產經紀業(yè) B：房地產管理業(yè)、房地產交易業(yè)和房地產經紀業(yè) C：房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)和房地產交易業(yè) D：房地產管理業(yè)、房地產估價業(yè)和房地產經紀業(yè) E：權利型房地產投資信托某房產經紀人在對一物業(yè)進行勘查評估過程中，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達公交站點，物業(yè)位于主要交通干道附近，則經紀人在填寫《物業(yè)勘查表》時，可將該物業(yè)交通條件等級劃分為。A：方便 B：比較方便 C：一般 D：不方便E：工廠的生產設備我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。A：招標、掛牌 B：招標、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協(xié)議E：權利型房地產投資信托1為了加強對結構工程設計人員的管理，提高工程設計質量與水平，保障公眾生命和財產安全，維護社會公共利益，注冊結構工程師由確認批準。A：國家 B：政府 C：國務院 D：企業(yè)E：權利型房地產投資信托1設有抵押權的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。A：要認定抵押的時效性B：應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行C：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可 D：不能解除抵押關系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷嗳说?，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規(guī)定，向抵押人進行追償 E：權利型房地產投資信托1下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業(yè)占用耕地 B：醫(yī)院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機坪占用耕地E：權利型房地產投資信托1房地產經紀合同中應當有簽名。A：執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人 B：房地產經紀人協(xié)理 C：房地產交易雙方D：房地產經紀機構的法務人員 E：客戶資金代收代付風險1農村居民占用耕地新建住宅的。A：稅額減少四分之一 B：稅額減少三分之一 C：稅額減半 D：稅額全免E：權利型房地產投資信托1下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀合同 D：租賃合同E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1我國的住房公積金制度實行的利率政策。A：低存高貸 B：高存低貸 C：高存高貸 D：低存低貸E：權利型房地產投資信托1房地產經紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現(xiàn)房地產交易關系的合同，可以是。A：不要式合同 B：要式合同 C：經濟合同 D：商業(yè)合同E：客戶資金代收代付風險1工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設單位 B：施工單位 C：監(jiān)理單位 D：設計單位E：權利型房地產投資信托城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產進行的評估。A：殘存價格 B：市場價格 C：投資價格 D：重置價格E：權利型房地產投資信托2二氧化硫具有很強的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質財富，是人類賴以生存和生活的基礎，具有。A：連續(xù)性和不可再生性 B：強制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性E：權利型房地產投資信托2房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托2房地產買賣活動是房地產的產權關系通過行為發(fā)生變化的活動，較之房地產的其他交易活動相對便捷。A：法律 B：市場 C：交易 D：經濟E：客戶資金代收代付風險2《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：3萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點為。A：可以向消費者傳遞企業(yè)和房地產的有關信息B：可以了解消費者的需求，便于企業(yè)進一步滿足消費者的需求 C：與廣告費用相比，成本較低D：對操作人員要求較低，便于實現(xiàn)E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產的作用公共關系促銷的特點包括等方面。A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點 B：有利于明確活動原則及策劃的依據(jù) C：有利于贏得客戶D：有利于塑造企業(yè)和產品的良好形象 E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動城市規(guī)劃常用術語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，含代征用地E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標關于國有土地的租賃表述中，正確的有。A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式B：國有土地租賃可以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉讓D：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有E：承租土地使用權期滿，承租人不可再申請續(xù)期物業(yè)服務合同的簽訂，不應有無償無限期承諾的原因是。A：物業(yè)管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務B：無償提供的管理服務標準的降低或變向分攤給了全體業(yè)主C：物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的 D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用 E：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意。A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產生分歧，房地產經紀人應協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協(xié)調 C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例D：房地產經紀人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設施設備，注明品牌、型號和數(shù)量E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制定解決辦法建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件 C：初步設計或者其他有關材料D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告 E：項目建議書批復文件地役權的特征包括。A：地役權具有從屬性和不可分性 B：地役權是按照合同設立的C：地役權是為了提高自己不動產的效益 D：地役權是利用他人的不動產E：地役權是不轉移標的物占有的物權屬于委托人在代理合同中的義務的是。A：承擔賠償損失的義務B：向被代理人報告處理事務情況的義務 C：按照指示處理事務的義務 D：親自處理事務的義務 E：客戶資金代收代付風險凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產經紀人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試。A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年 B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年 C：取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年 E：取得博士學位，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年1中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款入住房貸款的月房產支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1不符合法律規(guī)定違約責任承擔方式的是。A：遲延履行 B：繼續(xù)履行 C：支付違約金 D：采取補救措施E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內容進行審查，其審查內容主要包括等。A：申請人提供的文件是否齊全、有效B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理1關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。A：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務，以防范風險D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本1注意在營銷工作中的作用有。A：活動可以集中消費者的注意力 B：發(fā)揮注意的心理功能C：利用注意規(guī)律設計、發(fā)布廣告 D：培養(yǎng)營銷人員豐富的想象力E：利用有意注意和無意注意的關系，創(chuàng)造更多營銷機會1防范房地產經濟風險的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊資本 B：明確機構事項處理權限 C：明確公司印章保管人D：使用標準化經紀服務公司 E：統(tǒng)一門店經紀業(yè)務操作流程1最常見、最簡單的是用來衡量房地產區(qū)位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離D：地理坐標位置E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1在績效評價指標方面，需要針對房地產銷售特點從等方面制定評價指標。A：銷售方式 B：銷售業(yè)績 C：銷售計