【文章內(nèi)容簡介】 0年 B 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地C 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 D 臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年E 城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,C,E（）。A 國家重點(diǎn)建設(shè)工程 B 居民自行裝修住宅C 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D 利用外國政府貸款的工程 E 利用國際組織援助資金的工程該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,C,D,E61.“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。A 進(jìn)度 B 信息 C 質(zhì)量 D 安全 E 合同該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:B,E，錯(cuò)誤的有（）。A 未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B 銷售商品房時(shí)無須核對(duì)買受人是否用實(shí)名購房 C 國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息 E 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:B,D,E（）。A 以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月 B 利用承租房屋從事非法活動(dòng)C 跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了 D 與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)E 因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,B,E，不得抵押的有（）。A 耕地B 村辦企業(yè)廠房C 列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D 宅基地E 已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,C,D，正確的有（）。A 已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人 B 一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次C 抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有 D 學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押 E 房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,C,E、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（）。A 房屋買賣合同無效 B 房屋買賣合同有效 C 房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D 房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E 房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:B,D《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。A 房屋所有權(quán)登記 B 房屋抵押權(quán)登記C 商品房預(yù)售合同備案登記 D 地役權(quán)登記 E 房屋預(yù)告登記該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,B,D,E《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。A 依法收回國有土地的 B 依法征收農(nóng)民集體土地的 C 土地用途發(fā)生根本性變化的 D 土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,B,E《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（）。A 合法建造取得的房屋所有權(quán) B 最高額抵押權(quán)的設(shè)定C 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D 遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) E 拍賣取得的房屋所有權(quán)該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,D（）。A 房屋面積 B 房屋坐落 C 房屋用途D 他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間 E 房屋原始登記憑證該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,B,C,D（）。A 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B 選舉業(yè)主委員會(huì)委員 C 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D 依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E 決定專項(xiàng)維修資金使用方案該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,B,C,E，正確的有（）。A 李某購房時(shí)無須繳納該房的專項(xiàng)維修資金B(yǎng) 如遇某些重大原因，專項(xiàng)維修資金不夠使用時(shí)，李某有可能要續(xù)補(bǔ)專項(xiàng)維修資金 C 李某購房后可提取部分專項(xiàng)維修資金用于室內(nèi)裝修D(zhuǎn) 未經(jīng)李某同意，任何單位或個(gè)人不得使用其名下的專項(xiàng)維修資金 E 如房屋拆遷，專項(xiàng)維修資金賬面余額將按比例退還給李某 該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,B,E，包括（）。A 職工的工作獎(jiǎng)金 B 職工的交通補(bǔ)貼 C 職工的加班工資D 職工購買體彩中獎(jiǎng)所得 E 職工的崗位津貼該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,B,C,E（）。A 按規(guī)定比例繳存的住房公積金B(yǎng) 超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分 C 提取存儲(chǔ)的住房公積金 D 住房公積金存儲(chǔ)利息E 住房公積金購買國債的所得該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,C,D,E，免征房產(chǎn)稅的有（）。A 軍隊(duì)自用房產(chǎn) B 五星級(jí)酒店 C 國家機(jī)關(guān)辦公樓 D 個(gè)人自住住房E 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,C,D，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A 陳某的兒子 B 陳某的經(jīng)紀(jì)人 C 陳某的繼母 D 陳某的女兒E 護(hù)理陳某多年的保姆該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:B,E（）稅額為計(jì)稅依據(jù)。A 增值稅 B 所得稅 C 消費(fèi)稅 D 契稅 E 營業(yè)稅該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,C,E，應(yīng)繳納契稅的有（）。A 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B 國有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與 C 國有建設(shè)用地使用權(quán)交換 D 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E 房屋所有權(quán)繼承該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,B,C，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者（）。A 責(zé)令限期改正B 在合理期限內(nèi)收回廉租住房 C 停止租金核減D 按廉租住房年市場租金的雙倍罰款E 補(bǔ)交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:B,C，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有（）。A 非法印刷、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明 B 房屋面積測算有誤差C 提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記 D 房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為E 房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,C,D,E三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 0．5分)(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（）。A 已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B 持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,C,D，應(yīng)具備的條件包括（）。A 取得商品房銷售許可證 B 已辦理房屋所有權(quán)初始登記 C 物業(yè)管理方案已落實(shí) D 已通過竣工驗(yàn)收該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:C,D（）。A 物業(yè)委托合同 B 物業(yè)服務(wù)合同 C 前期物業(yè)服務(wù)合同 D 專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:C，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。A 5 B 10 C 15 D 20該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:B（）d內(nèi)完成。A 10 B 20 C 30 D 60該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:C(二)2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元／m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現(xiàn)己辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m3。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。（）。A 房產(chǎn)稅 B 營業(yè)稅 C 契稅D 城市維護(hù)建設(shè)稅該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:B,D（）。A 1% B 1．1% C 30．5% D 6%該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A，正確的為（A 用于裝修房屋B 用于購買國債賺取利息 C 用于購買股票賺取收益 D 用于購買住房該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:D（）頒發(fā)。A 市、縣級(jí)人民政府房產(chǎn)管理部門 B 市、縣級(jí)人民政府土地管理部門 C 區(qū)級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門 D 區(qū)級(jí)以上人民政府土地管理部門。）該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A（）萬元。A 2．40 B 2．88 C 3．36 D 4．32該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:B(三)某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元／m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6m2，還存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。（）年未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A 1 B 2 C 3 D 4該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:B，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。A 甲企業(yè)B 房產(chǎn)管理部門 C 乙企業(yè)D 工程質(zhì)量監(jiān)督部門該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A，正確的為（）。A 預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計(jì)B 甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10d內(nèi)書面通知王某C 王某如選擇退房，應(yīng)在國家規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書面通知甲企業(yè)D 王某如在通知到達(dá)之日起15d內(nèi)未予理會(huì)的，視同接受設(shè)計(jì)變更該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:B,C，正確的為（）。A 交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價(jià) B 王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為131300元 C 王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為133900元 D 王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為135200元該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:D（）。A 房屋所有權(quán)初始登記 B 房屋所有權(quán)更正登記 C 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D 房屋抵押權(quán)登記該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:C,D（）。A 契稅B 土地增值稅 C 土地使用稅 D 印花稅該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,D（）。A 耕地占用稅 B 契稅C 企業(yè)所得稅 D 教育費(fèi)附加該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:C,D，正確的為（）。A 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有B 業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲企業(yè)代管C 王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金 D 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交 該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,D，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括（A 乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn) B 乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金 C 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,C。），工作人員所做的下列解釋中，正確的為（）。A 住房公積金貸款實(shí)行低利率政策B 使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金 C 王某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款 D 住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息該題您未回答:х該問題分值: 2 答案:A,C1х 2＼ 3＼ 4＼ 5＼ 6＼ 7＼ 8＼ 9＼ 10＼ 11＼ 12＼ 13＼ 14＼ 15＼ 16＼ 17＼ 18＼ 19＼ 20＼ 21＼ 22＼ 23＼ 24＼ 25＼ 26＼ 27＼ 28＼ 29＼ 30＼ 31＼ 32＼ 33＼ 34＼ 35＼ 36＼ 37＼ 38＼ 39＼ 40＼ 41＼ 42＼ 43＼ 44＼ 45＼ 46＼ 47＼ 48＼ 49＼ 50＼ 51＼ 52＼ 53＼ 54＼ 55＼ 56＼ 57＼ 58＼ 59＼ 60＼ 61＼ 62＼ 63＼ 64＼ 65＼ 66＼ 67＼ 68＼ 69＼ 70＼ 71＼ 72＼ 73＼ 74＼ 75＼ 76＼ 77＼ 78＼ 79＼ 80＼ 81＼82＼83＼84＼85＼ 86＼87＼88＼89＼90＼ 91＼92＼93＼94＼95＼96＼97＼98＼99＼100＼ 深色：已答題 淺色：未答題第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策考試大綱第一章房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)法律體系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容 第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)一、房地產(chǎn)業(yè)概述二、房地產(chǎn)業(yè)的作用三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分 第二節(jié)房地產(chǎn)法律體系一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象（一）房地產(chǎn)法的概念（二）房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象二、房地產(chǎn)法律體系（一）憲法（二）全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律（三）國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)（四）地方性法規(guī)（五）行政規(guī)章（六