【文章內(nèi)容簡介】 標(biāo)一般采用合理低價中標(biāo)法，工程量清單計價方式投標(biāo)一般采用百分制評分法C．定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式D．定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單2能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是()。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求()。A．完全無彈性 B．為單一彈性 C．富有彈性 D．缺乏彈性3下列宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。A．增加稅收 B．降低存款準(zhǔn)備金率 C．增加政府支出 D．減少轉(zhuǎn)移支付3由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。A．匯票 B．本票 C．支票 D．銀行券3根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A．先上升后下降的拋物線 B．先下降后上升的“U”形曲線 C．一直上升的直線 D．不受容積率的影響3若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是()。A．股票+債券 B．股票+投資基金C．債券+投資基金 D．股票+投資基金+債券3甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是()。A．甲公司非法占用了財產(chǎn) B．甲公司所有的危房C．甲公司替乙公司保管的財產(chǎn) D．甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋223某城市2006年552008年的平均房價分別是2700元/m、3300元/m、3500元/m2，則該城市2006年至2008年房價年平均增長()。A．% B．% C．% D．%3在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是()。A．會計主體 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計分期 D．貨幣計量3下列屬于要約邀請行為的是()。A．競買人舉牌報價 B．投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位C．采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同 D．拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告3王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某()萬元。A．75 B．120 C．135 D．150對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。A．標(biāo)的非自有性 B．主體的特定性C．目的的利他性 D．權(quán)利義務(wù)的對等性二、多項選擇題(共15題。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)廉租住房保障資金的來源有()等。A．地方財政預(yù)算安排 B．中央財政專項補助 C．住房公積金增值收益 D．土地出讓凈收益 E．住宅專項維修資金對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取()等方式予以處置。A．國有土地出讓 B．國有土地轉(zhuǎn)讓C．國有土地租賃 D．國有土地作價出資(入股)E．保留劃撥土地使用權(quán)在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進行房屋()活動。A．改建 B．買賣 C．贈與 D．租賃 E．?dāng)U建在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責(zé)是()。A．對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性 B．對估價對象進行實地查看C．了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況D．將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進行對照E．拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片最高額抵押權(quán)確定的情形有()。A．最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓 B．新的債權(quán)不可能發(fā)生 C．抵押人破產(chǎn) D．約定的債權(quán)確定期限屆滿 E．抵押財產(chǎn)被查封根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有()。A．房屋的自然狀況 B．房屋權(quán)利限制狀況C．與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證 D．與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證E．與公證事項直接相關(guān)的原始登記憑證《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。A．查驗申請人提供的權(quán)屬證明 B．審查申請人提供的評估報告C．就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人 D．必要時對被登記房屋進行實地查看 E．及時登記有關(guān)事項下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有()。A．國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度B．《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā) C．房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3～5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D．取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E．房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有()。A．% B．% C．按房屋租金計征的為3% D．2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收 E．按房屋租金計征的為12%為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總規(guī)劃時應(yīng)研究的內(nèi)容有()。A．城市的發(fā)展布局 B．功能分區(qū)C．禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍 D．建筑形態(tài)控制指標(biāo) E．城市性質(zhì)1下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有()。A．施工定額 B．預(yù)算定額 C．概算定額 D．概算指標(biāo) E．投資估算指標(biāo)1在地籍圖中，屬于地籍要素的有()。A．土地的編號 B．土地的利用類別 C．地理名稱 D．房屋、道路、水系 E．土地的面積1影響債券利率高低的因素主要有()。A．發(fā)行者的信用級別 B．資本市場資金供求關(guān)系 C．債券償還期限 D．利率計算方式 E．債券發(fā)行方式1下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有()。A．短期投資 B．累計折舊 C．實收資本 D．委托加工材料 E．壞賬準(zhǔn)備1下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有()。A．罰款 B．吊銷證照 C．賠償損失 D．賠禮道歉 E．停止侵害三、判斷題國有土地依法屬于國家所有。因此，對國有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。()經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。()依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。()凡按規(guī)定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。()自訴自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理條例》調(diào)整的行為。()《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。()無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計、施工哪個單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目對購房者承擔(dān)責(zé)任。()因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。()以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。()經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。()1房地產(chǎn)中介機構(gòu)受委托代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。()1房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值。()1預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。()1申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。()1異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。()1房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。()1三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。()1房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。()1業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。()偶然所得，因為不是固定收入，所以不屬于個人所得稅的征收范圍。()2以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。()2稅收中的加成是對所有納稅人加征，附加則只對特定納稅人加征。()2住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費用。()2個人實際繳存的住房公積金，都可以在個人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。()2根據(jù)城市用地分類，社會停車場庫用地屬于市政公用設(shè)施用地。()2居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟和管理等方面的要求，人口一般以1～。()2為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。()2建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細部構(gòu)造做法。()2變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。()在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。()3房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程項目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。()3任何商品的替代效應(yīng)總為負值。()3不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。()3持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時享有表決權(quán)。()3債券的流動性越強，收益率越高。()3在財產(chǎn)保險合同中，對于被保險人的損失，保險人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險標(biāo)的價值。()3預(yù)計某城市2009年較2008年國民生產(chǎn)總值增長10%，則該市2009年國民經(jīng)濟預(yù)計環(huán)比發(fā)展速度為10%。()3甲公司根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對生產(chǎn)車間花費200萬元進行加固改造，則該支出為收益性支出。()3已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權(quán)。()相對于買受人的瑕疵請求權(quán)，委托人和拍賣人均負有告知的義務(wù)。()四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會公開預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70m2，陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體建筑面積9m2，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13m2。下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為()。A．商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無效B．在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式 C．李某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓D．商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。李某所購房屋的建筑面積為()m2。A．70 B．76 C．83 D．92簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請()。A．房屋預(yù)告登記 B．房屋所有權(quán)初始登記C．房屋轉(zhuǎn)移登記 D．商品房預(yù)售合同登記備案按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購買的住房可享受的稅費優(yōu)惠政策的表述中，正確的為()。A．李某按成交價1%繳納契稅B．房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅 C．李某抵押該房，減半征收印花稅 D．李某出租該房，免征個人所得稅2005年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價185萬元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。該項目2006年3月12日估價時點的房地產(chǎn)抵押價值為()萬元。A．0 B．6000 C．6475 D．8000人民法院對抵押物拍賣，拍賣保留價由()參照評估確定。A．人民法院 B．估價機構(gòu) C．拍賣師 D．開發(fā)商首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價應(yīng)當(dāng)不低于()萬元。A．4352 B．4800 C．5120 D．5440如果拍賣最終應(yīng)價為6500萬元，則該應(yīng)價為()。A．無效應(yīng)價 B．有效應(yīng)價 C．可以成交的價格 D．不確定如果該項目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為()年。A． B． C． D． 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1hm2綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設(shè)計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%，銷售稅費率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購買辦公用地使用權(quán)進行自建，成交價格為500萬元。在建辦公樓時，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對所抵押的在建工程辦理保險，并與丁財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)()。A．采取人工加固措施 B．降低地下水位C．用大型土石方修筑地基 D．按條形基礎(chǔ)砌筑1該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為()m2。A． B． C． D．1乙公司籌集建房資金利用的信用形式為()。A．銀行信用 B．商業(yè)信用 C．民間信用 D．國家信用1甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同為()。A．典型合同 B．雙務(wù)合同 C．主合同 D．從合同1甲公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)正常利潤時，該樓盤平均銷售價格應(yīng)為()元/m2。A． B． C． D．1乙公司簽訂保險合同的當(dāng)事人為()。A．丙商業(yè)銀行 B．丁財產(chǎn)保險公司 C．甲公司 D．乙公司答案:一、單項選擇題AAB 商業(yè)用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為40年。不應(yīng)考慮甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的“2年未動