20xx年房地產(chǎn)基本制度與政策(編輯修改稿)
2025-03-15 01:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 P162 住房供應(yīng)政策：
商品性住房供應(yīng)——為主體，
低收入住房困難家庭——住房保障，
中等偏下收入住房困難家庭——適當(dāng)支持。 （1）商品性住房——主要面對(duì)中等收入以上家庭， ——社會(huì)化生產(chǎn)、市場(chǎng)化供應(yīng)。 （2）保障性住房——面向低收入住房困難家庭，——包括：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房
● 廉租房：財(cái)政投資、土地劃撥、稅費(fèi)減免、低租金出租、套均40平米、人均13平米、保證基本居住。
● 經(jīng)濟(jì)適用房：政府組織、社會(huì)投資建設(shè)、土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持、保本微利原則出售、單套建面60平米、有限產(chǎn)權(quán)、滿5年可轉(zhuǎn)讓、政府優(yōu)先購(gòu)回。 （3）政策性住房——面向中等偏下收入住房困難家庭。
● 棚改安置住房：面向居民，低收入住房困難家庭?！?限價(jià)商品住房：面向銷售。（限定套型結(jié)構(gòu)、限定價(jià)位、招標(biāo)確定開發(fā)單位）
● 公共租賃住房：面向新職工、農(nóng)民工等，政府持有、定價(jià)出租?！?單位建設(shè)住房：98年以前的主要供應(yīng)方式，后逐漸減少。
[例題6]單選題
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策，城鎮(zhèn)住房供應(yīng)以（ A ）為主體。
A、商品型住房 B、廉租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房D、公共租賃房
[例題7]單選題
經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障性住房，其主要面向（ C ）家庭。
A、高收入B、中等收入C、低收入住房困難D、中等偏下收入住房困難
住房分配政策：
● 司、局級(jí)以下干部、企事業(yè)單位職工——已停止實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化 ● 省部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部——由政府統(tǒng)一建造、成本價(jià)出售、大部分限制交易。 住房分配貨幣化 ——（1）工資
——（2）住房公積金：職工和單位分別繳存、不低于上年度月均工資
的5%，屬于職工個(gè)人，限定用途（即購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房）
篇二：房地產(chǎn)基本制度與政策
房地產(chǎn)基本制度與政策：房屋登記的種類
[大] [中] [小]
根據(jù)原《房屋登記辦法》房屋登記包括：
(1)房屋所有權(quán)登記。房屋所有登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為。房屋所有權(quán)登記分為：房屋所有權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)注銷登記。房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。房屋所有權(quán)注銷登記是指，因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。
(2)房屋抵押權(quán)登記。房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權(quán)登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。一般抵押登記包括：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋抵押權(quán)變更登記、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋抵押權(quán)注銷登記。最高額抵押登記包括：房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋最高額抵押權(quán)變更登記、房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋最高額抵押權(quán)注銷登記和房屋最高額抵押權(quán)確定登記。
(3)地役權(quán)登記。地役權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等有關(guān)事項(xiàng)在需役地和供役地登記簿
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