房地產管理基本制度與政策(1)(編輯修改稿)
2025-03-09 10:52 本頁面
【文章內容簡介】 ：勘察設計管理。 了解 : 建設工程招投標與監(jiān)理。 掌握：施工許可制度。 熟悉：建設工程的竣工驗收管理、質量管理制度、質量保修辦法。 了解：建設工程項目報建制度、建筑施工企業(yè)資質管理、注冊建造師制度。 重點閱讀： 《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 《 建筑法 》 《 城市房地產管理法 》 七、房地產開發(fā)經營（第七章） 了解：房地產開發(fā)企業(yè)的管理。 了解：房地產開發(fā)項目管理。 掌握：商品房交付使用。 熟悉：房地產項目轉讓。 了解：房地產廣告。 了解：房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案。 《 商品房銷售管理辦法 》 （建設部部長俞正聲４月４日簽署８８號部令發(fā)布，自2023年６月１日起施行。） 第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據 《 商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 （以下簡稱 《 規(guī)定 》 ），向買受人提供 《 住宅質量保證書 》 、 《 住宅使用說明書 》 。 第三十三條 商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于 《 規(guī)定 》 中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《 規(guī)定 》 中確定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。 在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。 重點閱讀： 《 城市房地產管理法 》 《 城市房地產開發(fā)經營管理條例 》 八、房地產交易管理 （第八章） 熟悉：房地產交易中的基本制度。 掌握：房地產轉讓條件、程序，房地產轉讓合同，以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓，以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓。 熟悉：已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規(guī)定。 了解：房地產轉讓的概述及特征。 掌握：商品房預售許可制度、商品房預售的條件、商品房預售合同登記備案、商品房現(xiàn)售、商品房銷售代理、商品房銷售中禁止的行為、商品房買賣合同、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋。 熟悉：商品房銷售的概念。 熟悉： 《 城市房地產管理法 》 關于房屋租賃的有關內容。 了解：最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋。 掌握：房地產抵押的條件、房地產抵押的一般規(guī)定、最高額抵押權、房地產抵押合同、房地產抵押登記、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權 熟悉：房地產抵押的概念、房地產抵押權的實現(xiàn)。 P273 某房地產開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積 110平方米，售價每平方米 4
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