房地產(chǎn)管理基本制度與政策(1)(編輯修改稿)
2025-03-09 10:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：勘察設(shè)計(jì)管理。 了解 : 建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理。 掌握：施工許可制度。 熟悉：建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量保修辦法。 了解：建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建制度、建筑施工企業(yè)資質(zhì)管理、注冊(cè)建造師制度。 重點(diǎn)閱讀： 《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 《 建筑法 》 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 七、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（第七章） 了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理。 了解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。 掌握：商品房交付使用。 熟悉：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。 了解：房地產(chǎn)廣告。 了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。 《 商品房銷售管理辦法 》 （建設(shè)部部長(zhǎng)俞正聲４月４日簽署８８號(hào)部令發(fā)布，自2023年６月１日起施行。） 第三十二條 銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù) 《 商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 （以下簡(jiǎn)稱 《 規(guī)定 》 ），向買受人提供 《 住宅質(zhì)量保證書 》 、 《 住宅使用說明書 》 。 第三十三條 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于 《 規(guī)定 》 中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《 規(guī)定 》 中確定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。 重點(diǎn)閱讀： 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 八、房地產(chǎn)交易管理 （第八章） 熟悉：房地產(chǎn)交易中的基本制度。 掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 熟悉：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定。 了解：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述及特征。 掌握：商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售的條件、商品房預(yù)售合同登記備案、商品房現(xiàn)售、商品房銷售代理、商品房銷售中禁止的行為、商品房買賣合同、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋。 熟悉：商品房銷售的概念。 熟悉： 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 關(guān)于房屋租賃的有關(guān)內(nèi)容。 了解：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋。 掌握：房地產(chǎn)抵押的條件、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定、最高額抵押權(quán)、房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押登記、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán) 熟悉：房地產(chǎn)抵押的概念、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 P273 某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積 110平方米，售價(jià)每平方米 4
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