房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試選擇題精煉二及答案(編輯修改稿)
2024-07-24 15:08 本頁面
【文章內容簡介】 是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的；商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成的；市場租金是在商品租金的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。目前，我國未售公有住房的租金標準是由人民政府根據(jù)當?shù)卣?、?jīng)濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩?！ 冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家，具體辦法由國務院規(guī)定?！薄蹲赓U管理辦法》中規(guī)定：“土地收益的上繳辦法，應當按財政部《關于國有土地使用權有償使用征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收繳?！薄 〉?7題 試題答案：ABCD 知識點： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點28：房屋租賃合同登記備案； 房屋租賃合同登記備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項重要內容。實行房屋租賃合同登記備案一方面可以較好地防止非法出租房屋，減少糾紛，促進社會穩(wěn)定；另一方面也可以有效防止國家稅費流失?！ ∩暾垺 『炗?、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括： （1）書面租賃合同； （2）《房屋所有權證》； ?。?）當事人的合法身份證件； ?。?）市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。 ?。?）出租共有房屋，還須提交其他共有權人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權出租的書面證明。 登記備案 房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內容應包括： （1）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件； ?。?）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋； ?。?）審查租賃合同的內容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責任等； ?。?）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策； （5）審查是否按有關部門規(guī)定繳納了稅費。 第58題 試題答案：ABCE 知識點： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆ 考點12：房地產(chǎn)轉讓合同包括的內容； 房地產(chǎn)轉讓時，應當簽定書面轉讓合同。合同的內容由當事人協(xié)商擬定，一般應包括： 雙方當事人的姓名或者名稱、住所?！ 》康禺a(chǎn)權屬證書的名稱和編號?！ 》康禺a(chǎn)坐落位置、面積、四至界限?！ ⊥恋刈诘靥?、土地使用權取得的方式及年限?！ 》康禺a(chǎn)的用途或使用性質?！ 〕山粌r格及支付方式。 房地產(chǎn)交付使用的時間?！ ∵`約責任?！ ‰p方約定的其他事項?！ 〉诹?房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點24：房屋租賃合同的概念及內容； 租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關系，在租賃關系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系主要是通過租賃合同確定的。在租賃中出租人與承租人應當對雙方的權利與義務作出明確的規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關于租賃問題雙方共同遵守的準則?！ 冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案?！薄 〉诹?房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點33：抵押合同； 房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權人為了保證債權債務的履行，明確雙方權利與義務的協(xié)議。房地產(chǎn)抵押是一種標的物很大的擔保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權人必須簽訂書面抵押合同?！ 〉盅何镯毐ｋU的，當事人應在合同中約定，并在保險合同中將抵押權人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人?！ 〉盅簷嗳诵柙诜康禺a(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應在合同中約定?！ 〉诹?房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點14：以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓； 以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓時，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉讓人所原有的權利和承擔的義務范圍相一致。轉讓人的權利、義務是由土地使用權出讓合同載明的，因此，該出讓合同載明的權利、義務隨土地使用權的轉讓而轉移給新的受讓人。以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。例如土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限只有40年?！ ∫猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟?，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意?！ 〉?9題 試題答案：ABCD 知識點： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點24：房屋租賃合同的概念及內容； 租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關系，在租賃關系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民
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