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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉二及答案(編輯修改稿)

2024-07-24 15:08 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的;商品租金是由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤等八項(xiàng)因素構(gòu)成的;市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上,根據(jù)供求關(guān)系而形成的。目前,我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的,仍具有較濃的福利色彩?!  冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:“以營利為目的,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家,具體辦法由國務(wù)院規(guī)定?!薄蹲赓U管理辦法》中規(guī)定:“土地收益的上繳辦法,應(yīng)當(dāng)按財(cái)政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定,由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收繳?!薄 〉?7題  試題答案:ABCD  知識(shí)點(diǎn):  第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆  考點(diǎn)28:房屋租賃合同登記備案;  房屋租賃合同登記備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項(xiàng)重要內(nèi)容。實(shí)行房屋租賃合同登記備案一方面可以較好地防止非法出租房屋,減少糾紛,促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定;另一方面也可以有效防止國家稅費(fèi)流失?! ∩暾?qǐng)  簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括:  (1)書面租賃合同;  (2)《房屋所有權(quán)證》; ?。?)當(dāng)事人的合法身份證件; ?。?)市、縣人民政府規(guī)定的其他文件?! 。?)出租共有房屋,還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明。出租委托代管房屋,還須提交代管人授權(quán)出租的書面證明?! 〉怯泜浒浮 》课葑赓U登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括: ?。?)審查合同的主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件; ?。?)審查租賃的客體是否允許出租,即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;  (3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備,如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等; ?。?)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策; ?。?)審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)?! 〉?8題  試題答案:ABCE  知識(shí)點(diǎn):  第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆  考點(diǎn)12:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括的內(nèi)容;  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)簽定書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定,一般應(yīng)包括:  雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。  房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)?! 》康禺a(chǎn)坐落位置、面積、四至界限?! ⊥恋刈诘靥?hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限?! 》康禺a(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。  成交價(jià)格及支付方式。  房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間?! ∵`約責(zé)任。  雙方約定的其他事項(xiàng)。  第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆  考點(diǎn)24:房屋租賃合同的概念及內(nèi)容;  租賃合同是出租人與承租人簽訂的,用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關(guān)系,在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。在租賃中出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確的規(guī)定,并且以文字形式形成書面記錄,成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則?!  冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房地產(chǎn)管理部門登記備案?!薄 〉诹?房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆  考點(diǎn)33:抵押合同;  房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行,明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。房地產(chǎn)抵押是一種標(biāo)的物很大的擔(dān)保行為,法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同?! 〉盅何镯毐kU(xiǎn)的,當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定,并在保險(xiǎn)合同中將抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償金的優(yōu)先受償人?! 〉盅簷?quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的,應(yīng)在合同中約定?! 〉诹?房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆  考點(diǎn)14:以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;  以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人所原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利、義務(wù)是由土地使用權(quán)出讓合同載明的,因此,該出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人。以出讓方式取得土地使用權(quán),可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓,但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。例如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年,原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓,受讓人的使用年限只有40年。  以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。  第59題  試題答案:ABCD  知識(shí)點(diǎn):  第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆  考點(diǎn)24:房屋租賃合同的概念及內(nèi)容;  租賃合同是出租人與承租人簽訂的,用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關(guān)系,在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民
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