房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉二及答案(編輯修改稿)
2024-07-24 15:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的；商品租金是由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤等八項(xiàng)因素構(gòu)成的；市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。”《租賃管理辦法》中規(guī)定：“土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按財(cái)政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收繳?！薄 〉?7題 試題答案：ABCD 知識點(diǎn)： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點(diǎn)28：房屋租賃合同登記備案； 房屋租賃合同登記備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項(xiàng)重要內(nèi)容。實(shí)行房屋租賃合同登記備案一方面可以較好地防止非法出租房屋，減少糾紛，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定；另一方面也可以有效防止國家稅費(fèi)流失?！ ∩暾垺 『炗?、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括： ?。?）書面租賃合同； （2）《房屋所有權(quán)證》； （3）當(dāng)事人的合法身份證件； （4）市、縣人民政府規(guī)定的其他文件?！ 。?）出租共有房屋，還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的書面證明。 登記備案 房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括： ?。?）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件； ?。?）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋； ?。?）審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等； （4）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策； （5）審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)。 第58題 試題答案：ABCE 知識點(diǎn)： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆ 考點(diǎn)12：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括的內(nèi)容； 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽定書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括： 雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所?！ 》康禺a(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號?！ 》康禺a(chǎn)坐落位置、面積、四至界限?！ ⊥恋刈诘靥枴⑼恋厥褂脵?quán)取得的方式及年限。 房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。 成交價(jià)格及支付方式?！ 》康禺a(chǎn)交付使用的時(shí)間。 違約責(zé)任。 雙方約定的其他事項(xiàng)?！ 〉诹?房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)24：房屋租賃合同的概念及內(nèi)容； 租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。在租賃中出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確的規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則?！ 冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案?！薄 〉诹?房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)33：抵押合同； 房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行，明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。房地產(chǎn)抵押是一種標(biāo)的物很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同?！ 〉盅何镯毐ｋU(xiǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定，并在保險(xiǎn)合同中將抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償金的優(yōu)先受償人?！ 〉盅簷?quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定?！ 〉诹?房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)14：以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓； 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人所原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利、義務(wù)是由土地使用權(quán)出讓合同載明的，因此，該出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人。以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。例如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年?！ ∫猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意?！ 〉?9題 試題答案：ABCD 知識點(diǎn)： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)24：房屋租賃合同的概念及內(nèi)容； 租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民
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