房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試選擇題精煉二及答案(存儲版)
【正文】 管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點30：租賃合同的自然終止和人為終止包括的情形； 自然終止主要包括： 租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同?！ 」凶≌梅繜o正當理由閑置6個月以上的?！ 「鶕?jù)轉(zhuǎn)讓的方式，可以分為：有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓。 涂改房屋權(quán)屬證書的。 課稅對象（課稅客體） 稅基（是課稅基礎(chǔ)和簡稱） 稅率 稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔?！ 〉?6題 試題答案：ABCD 知識點： 第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆ 考點10：扣除項目； 土地增值稅的扣除項目為： 取得土地使用權(quán)所支付的金額?！ 〉?7題 試題答案：ABC 知識點： 第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆ 考點2：住房公積金的特點； 義務(wù)性，也稱強制性。 綠化管理費。起訴分為兩類：一是直接向法院起訴；二是經(jīng)復議后向法院起訴。對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起15日內(nèi)提出上訴；對一審裁定不服的，自一審裁定書送達之日起10日內(nèi)提出上訴?！ 〉?0題 試題答案：ACD 知識點： 第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關(guān)法律 ☆☆☆ 考點24：行政賠償?shù)姆秶?； 行政賠償?shù)闹黧w是國家。行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利： ?。?）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的； ?。?）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的； ?。?）違反國家規(guī)定征收財物、攤派費用的； ?。?）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為?！ 。?）造成損失，判決賠償。法院決定立案依法組織合議庭開庭審理?！ 〈送?，對實行物業(yè)保險的住宅小區(qū)，還應(yīng)包括投保財產(chǎn)保險（如火災、災害險等）及各種責任保險的支出?！ 〉?8題 試題答案：ABCD 知識點： 第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆ 考點19：住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成； 住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分： 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費。 對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房屋及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。 納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況?！ 《愂盏谋举|(zhì)決定了它具有：強制性、無償性、固定性的特征。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為；無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓又稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！ ⒊凶獾姆课萆米圆鸶慕Y(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的。在租賃中出租人與承租人應(yīng)當對雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確的規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準則。 抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定?！ ‰p方約定的其他事項。合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括： 雙方當事人的姓名或者名稱、住所。實行房屋租賃合同登記備案一方面可以較好地防止非法出租房屋，減少糾紛，促進社會穩(wěn)定；另一方面也可以有效防止國家稅費流失。經(jīng)濟適用房采取行政劃撥的方式進行?！ 蠼▽徟芾碇饕ǎ簩ㄔO(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)的工程招標代理機構(gòu)資格認定的管理?！ ‰姎庀到y(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年?！ 」こ藤|(zhì)量控制——監(jiān)理工程師組織參加施工的承包商，按合同標準進行建設(shè)，并對形成質(zhì)量的諸因素進行檢測、核驗，對差異提出調(diào)整、糾正措施的監(jiān)督管理過程?！ 〗逃⒖萍?、文化衛(wèi)生、體育用地50年?！ ⌒枰x務(wù)人以作為來完成的義務(wù)為積極義務(wù)，如交貨或付款義務(wù)； 需要義務(wù)人以不作為來完成的義務(wù)為消極義務(wù)，如禁止義務(wù)?！ 「鶕?jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為絕對權(quán)和相對權(quán)。根據(jù)相互聯(lián)系的幾個民事權(quán)利中各權(quán)利所處的地位不同，可分為主權(quán)利和從權(quán)利；根據(jù)權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性，可分為專屬權(quán)和非專屬權(quán)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試選擇題精煉（二）——答案 第41題 試題答案：ABCD 知識點： 第一章 法律基礎(chǔ)知識 ☆☆☆☆☆ 考點4：民事權(quán)利的分類； 根據(jù)權(quán)利標的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)?！ 「鶕?jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為絕對權(quán)和相對權(quán)。形成權(quán)如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認權(quán)、選擇之債中的選擇權(quán)等。 第45題 試題答案：CD 知識點： 第一章 法律基礎(chǔ)知識 ☆☆☆ 考點6：民事義務(wù)的分類； 以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)?！ 」I(yè)用地50年?？刂频哪康氖牵和ㄟ^采用控制措施，確保項目交付使用時間目標的實現(xiàn)。 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國工程招標代理機構(gòu)資格認定的管理?！ 〕鞘幸?guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批
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