房地產(chǎn)經(jīng)紀人概念與實務(wù)(存儲版)
【正文】 產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費的各個環(huán)節(jié)和各個方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費提供多元化的中介服務(wù)。政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理也有相應(yīng)的規(guī)定。因此消費者在選擇房屋、價格、購買備件等方面需要反復(fù)慎重的比較和考慮，再加上目前國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)營者和消費者對經(jīng)紀行業(yè)的認識不足，受傳統(tǒng)觀念影響較深，商品經(jīng)濟意識淡薄，經(jīng)常發(fā)生買賣雙方見面后，拋棄經(jīng)紀人而直接成交的現(xiàn)象。深圳市只允許經(jīng)紀人在一家經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)，不能兼職和跨機構(gòu)執(zhí)業(yè)。傳遞房地產(chǎn)市場信息 房地產(chǎn)經(jīng)紀人在動作過程中，隨時不斷收集、處理、反饋和傳播房地產(chǎn)市場信息，為政府決策，房地產(chǎn)投資商，房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，建筑規(guī)劃、設(shè)計院、建材市場、廣告商、消費者等等，及時提供了豐富的房地產(chǎn)市場信息，并為政府及社會各界廣泛利用，尤其是在反映房地產(chǎn)市場供需變化和消費趨勢方面，有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。另一方面由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人運用其專業(yè)手段提高了市場交易動作的效率，加速了市場流通和資金周轉(zhuǎn)，促進了市場的繁榮。（四） 目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人的類型 由于各省市房地產(chǎn)市場發(fā)展水平不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀人類型的劃分也有不同，但一般來說大致劃分如下：按職業(yè)劃分 房地產(chǎn)經(jīng)紀人按職業(yè)劃分，有專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人和兼職房地產(chǎn)經(jīng)紀人。工作時間彈性大 由于房地產(chǎn)交易雙方有很多是個人買賣，往往選擇業(yè)余時間洽談業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人也要相應(yīng)的將就客戶的時間?！保ㄈ?房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)特點 由于房地產(chǎn)屬于特殊的超高檔商品，使房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)具有區(qū)別于其他經(jīng)紀行業(yè)的特點：政策性強 房地產(chǎn)業(yè)受政策影響比較大。否則只能收取成本費。（6） 代理人只能向委托人索取報酬，在獲取服務(wù)報酬上，有較大的彈性，代理人可以與委托人商量，根據(jù)代理完成量的程度及結(jié)果決定報酬數(shù)額，經(jīng)紀（居間）人則可同時向交易雙方或任何一方索取報酬，收費標(biāo)準一般按政府有關(guān)規(guī)定或行業(yè)慣例收取，有一定的限度，并且交易完成后才能收取報酬，否則只能收取成本費。代理服務(wù)與居間服務(wù) 根據(jù)《民法通則》第64條，“代理人包括委托代理，法定代理和指定代理”。 經(jīng)紀人的一般職能主要包括信息服務(wù)、中介服務(wù)和代理服務(wù)三個方面。 經(jīng)紀業(yè)是指從中介紿他人進行商品交易活動的行業(yè)，其中經(jīng)紀人是實施經(jīng)紀行為的主體。開放性與適應(yīng)性。（1） 代理人以委托人的名義，在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進行代理活動， 由此產(chǎn)生的法律后果由委托
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