房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人概念與實(shí)務(wù)(參考版)
2025-06-19 12:36本頁面
【正文】 提供房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)決策、投資、動(dòng)作等一系列的過程中，提供專業(yè)的服務(wù)，為投資者解決很多專業(yè)性問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。傳遞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在動(dòng)作過程中，隨時(shí)不斷收集、處理、反饋和傳播房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，為政府決策，房地產(chǎn)投資商，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)院、建材市場(chǎng)、廣告商、消費(fèi)者等等，及時(shí)提供了豐富的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，并為政府及社會(huì)各界廣泛利用，尤其是在反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化和消費(fèi)趨勢(shì)方面，有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。另一方面由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人運(yùn)用其專業(yè)手段提高了市場(chǎng)交易動(dòng)作的效率，加速了市場(chǎng)流通和資金周轉(zhuǎn)，促進(jìn)了市場(chǎng)的繁榮。（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用 隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化和社會(huì)分工專業(yè)化的程度越來越高，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一個(gè)專業(yè)性較強(qiáng)的行業(yè)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的動(dòng)作中起到了較為重要的作用。前者主要從事二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)買賣、租賃以及市場(chǎng)信息咨詢；專家型經(jīng)紀(jì)人由于具備較高文化水平、專業(yè)水準(zhǔn)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，可以充當(dāng)專業(yè)顧問，其專業(yè)活動(dòng)可以貫穿整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。深圳市只允許經(jīng)紀(jì)人在一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不能兼職和跨機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（四） 目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的類型 由于各省市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人類型的劃分也有不同，但一般來說大致劃分如下：按職業(yè)劃分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按職業(yè)劃分，有專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和兼職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)大，淘汰率高 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資金投入低，傭金收入高，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員和機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)成熟的地區(qū)也相應(yīng)增多，而導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈。受宏觀因素、區(qū)域因素、市場(chǎng)因素影響較大 由于房地產(chǎn)交易涉及金額大，其市場(chǎng)的供需變化受政治性、政策性、經(jīng)濟(jì)性等宏觀因素的影響較大。因此消費(fèi)者在選擇房屋、價(jià)格、購買備件等方面需要反復(fù)慎重的比較和考慮，再加上目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的認(rèn)識(shí)不足，受傳統(tǒng)觀念影響較深，商品經(jīng)濟(jì)意識(shí)淡薄，經(jīng)常發(fā)生買賣雙方見面后，拋棄經(jīng)紀(jì)人而直接成交的現(xiàn)象。工作時(shí)間彈性大 由于房地產(chǎn)交易雙方有很多是個(gè)人買賣，往往選擇業(yè)余時(shí)間洽談業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也要相應(yīng)的將就客戶的時(shí)間。標(biāo)的物價(jià)值高 不動(dòng)產(chǎn)的交易，除零散租賃以外，每一筆交易的成交額都是巨款，而從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，其傭金收入也相對(duì)較高。專業(yè)性強(qiáng) 由于房地產(chǎn)涉及面廣，相關(guān)法律性、經(jīng)濟(jì)性、使用性、
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