【正文】 一般來(lái)說(shuō)，主要從事房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)研究、投資分析、決策建議、土地轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、合作開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷(xiāo)策劃、工程代理、銷(xiāo)售代理、三級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)整盤(pán)收購(gòu)，轉(zhuǎn)讓租賃、項(xiàng)目改造等方面的咨詢(xún)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。地域性強(qiáng) 由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其地域的固定性已決定了房地產(chǎn)交易方式不同于其他商品，一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，都與其交易物所在地域有著一定的聯(lián)系，而經(jīng)紀(jì)人也只以在本地從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，國(guó)內(nèi)各省市睥經(jīng)紀(jì)人管理規(guī)定都明確規(guī)定，在當(dāng)?shù)厣陥?bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的公民必須是具有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口的居民。（2） 咨詢(xún)委托人在其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，向委托人直接提供自己的勞動(dòng)產(chǎn)品；而經(jīng)紀(jì)（居間）人在其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中則是去促成買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易而提供居間服務(wù)。經(jīng)紀(jì)人可以是公民也可以是經(jīng)濟(jì)組織。它主要包括3個(gè)方面的含義； 一是經(jīng)紀(jì)人是以買(mǎi)賣(mài)雙方為服務(wù)對(duì)象的； 二是經(jīng)紀(jì)人在其經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中只起居間介紹的作用，不能成為商品買(mǎi)賣(mài)任何一方的當(dāng)事人，也無(wú)權(quán)簽訂其買(mǎi)賣(mài)合同，其服務(wù)活動(dòng)是在充分尊重買(mǎi)賣(mài)雙主權(quán)益的基礎(chǔ)上進(jìn)行的； 三是經(jīng)紀(jì)人以收取一定報(bào)酬為中介服務(wù)活動(dòng)的目的； 經(jīng)紀(jì)人是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。（4） 代理人只行使委托人委托的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)第三人不具有任何權(quán)利和義務(wù)；而經(jīng)紀(jì)（居間）人則獨(dú)立對(duì)當(dāng)事人雙方負(fù)有同等權(quán)利與義務(wù)，但無(wú)權(quán)替交易雙方的任何一方行使權(quán)利。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，目前我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)估價(jià)三種形式，顯然這是對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)作了狹義的理解。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)大，淘汰率高 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資金投入低，傭金收入高，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員和機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)成熟的地區(qū)也相應(yīng)增多，而導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈。提供房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)決策、投資、動(dòng)作等一系列的過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，為投資者解決很多專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。受宏觀因素、區(qū)域因素、市場(chǎng)因素影響較大 由于房地產(chǎn)交易涉及金額大，其市場(chǎng)的供需變化受政治性、政策性、經(jīng)濟(jì)性等宏觀因素的影響較大。房地產(chǎn)中介服務(wù)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)同屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的范疇，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中不可缺少的環(huán)節(jié)。（2） 代理人在交易活動(dòng)中，代表委托人（買(mǎi)方或賣(mài)方）與第三人（買(mǎi)方或賣(mài)方）發(fā)生直接買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而經(jīng)紀(jì)（居間）人在其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，必須由買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生直接關(guān)系，進(jìn)行交易