【正文】 。四、融資文件貸款、債券、債務(wù)/借款分期付款、銷(xiāo)售后返租、融資租賃擔(dān)保物權(quán)/其他債券，重要的抵押、質(zhì)押第三方機(jī)構(gòu)為公司的債務(wù)提供的擔(dān)保/保證協(xié)議/履約保證政府補(bǔ)助/補(bǔ)貼協(xié)議，提供的融資及其文件債轉(zhuǎn)股協(xié)議/意向書(shū)五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)專(zhuān)利、技術(shù)秘密、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議/交換協(xié)議、專(zhuān)利權(quán)費(fèi)協(xié)議、技術(shù)支持、技術(shù)秘密、發(fā)明、商業(yè)秘密等有關(guān)協(xié)議研發(fā)協(xié)議、咨詢(xún)協(xié)議六、雇員及員工事宜員工名冊(cè)（姓名、性別、出生日期、勞動(dòng)合同期限、工資標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)合同簽訂次數(shù)）、公司管理架構(gòu)圖、董事監(jiān)事高管名單及簡(jiǎn)歷有關(guān)協(xié)議（服務(wù)合約、合同/貸款等安排）、管理人員變化情況、保密協(xié)議/不競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議、標(biāo)準(zhǔn)雇傭合同法、職員聘用政策性文件、勞務(wù)派遣情況、培訓(xùn)情況、職工購(gòu)股計(jì)劃、保險(xiǎn)福利情況（五險(xiǎn)一金、津補(bǔ)貼）七、訴訟和其他程序已結(jié)案但尚未執(zhí)行/開(kāi)始/或有訴訟、仲裁、索賠、行政訴訟、政府機(jī)構(gòu)的調(diào)查質(zhì)詢(xún)等相關(guān)文件、函件、答辯狀、法律意見(jiàn)八、稅務(wù)國(guó)稅/地稅《稅務(wù)登記證》、企業(yè)所有涉稅報(bào)告/備案材料/報(bào)稅表及其他函件、稅收待遇法規(guī)/政策、減免稅及其他稅收優(yōu)惠有關(guān)文件、應(yīng)繳稅項(xiàng)有關(guān)的所有會(huì)計(jì)師函件和分析、稅務(wù)會(huì)計(jì)審查報(bào)告、所有稅項(xiàng)分擔(dān)/分配協(xié)議、重大稅務(wù)問(wèn)題的相關(guān)文件和情況說(shuō)明、欠繳稅款的文件通知及解決辦法九、土地、物業(yè)和其他資產(chǎn)（一）土地土地使用權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（包括擁有的、占有的房產(chǎn)和土地）（地址、面積、用途、年限）劃撥土地的劃撥文件和國(guó)有土地使用證出讓土地的批準(zhǔn)文件、出讓合同、使用證土地使用費(fèi)和土地出讓金交納憑證轉(zhuǎn)讓土地的批準(zhǔn)文件、轉(zhuǎn)讓合同、使用證房產(chǎn)的所有權(quán)證有關(guān)土地、房產(chǎn)的抵押合同及登記注冊(cè)未領(lǐng)取權(quán)屬證明的土地/房產(chǎn)，()請(qǐng)說(shuō)明情況（地址、面積、用途、未取得權(quán)屬證明原因）（二）租賃的土地/房產(chǎn)文件租賃土地、房產(chǎn)清單土地、房產(chǎn)租賃協(xié)議及其登記證明租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)證租賃房產(chǎn)的業(yè)主的房租租賃許可證（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)/工程建設(shè)情況投資/在建工程清單（項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目用途、開(kāi)竣工日期、工程進(jìn)度）與項(xiàng)目有關(guān)的申報(bào)文件：規(guī)劃批復(fù)文件、項(xiàng)目建議書(shū)及批復(fù)、可研報(bào)告及批復(fù)、批準(zhǔn)立項(xiàng)的文件、申請(qǐng)用地的函件、工程情況簡(jiǎn)要說(shuō)明和選址要求、擬建方案、意向位置的地形圖選址意見(jiàn)書(shū)用地/工程規(guī)劃許可證規(guī)劃條件函肆、尾聲寫(xiě)到最后其實(shí)覺(jué)得有點(diǎn)摘書(shū)得感覺(jué)了，本來(lái)想寫(xiě)一些心得，或者舉例，感覺(jué)自己也是一個(gè)初淺的從業(yè)者，有些東西寫(xiě)出來(lái)又怕誤人子弟，所以想沉下心來(lái)再多看看資料，希望能夠升華自己。重要許可協(xié)議、特許及否有條件的買(mǎi)賣(mài)合同。下屬企業(yè)的相關(guān)文件二、財(cái)務(wù)文件歷史財(cái)務(wù)報(bào)表未來(lái)五年財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)公司業(yè)務(wù)計(jì)劃、損益表預(yù)測(cè)、現(xiàn)金流量表預(yù)測(cè)、資產(chǎn)負(fù)債表預(yù)測(cè)最近的審計(jì)報(bào)告最近的評(píng)估報(bào)告或有債務(wù)說(shuō)明租賃資產(chǎn)說(shuō)明三、全部已簽署且未履行完畢的合同公司及下屬企業(yè)融資擔(dān)保合同、代理合同、銷(xiāo)售合同、購(gòu)買(mǎi)/采購(gòu)合同、建設(shè)工程合同已簽訂的合作協(xié)議/意向書(shū)與股份有關(guān)：股份轉(zhuǎn)讓、股權(quán)認(rèn)購(gòu)、職工入股計(jì)劃、購(gòu)買(mǎi)股份、私募配售股份保險(xiǎn)合同：財(cái)產(chǎn)、職工工傷事故、第三方責(zé)任、盜竊、環(huán)保等保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司名稱(chēng)、保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)額。公司組織結(jié)構(gòu)：公司及下屬企業(yè)的投資方及其各自持股或擁有權(quán)益的比例。叁、收并購(gòu)盡調(diào)項(xiàng)清單一、目標(biāo)企業(yè)組織性文件證照：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程細(xì)則、內(nèi)部管理?xiàng)l例、發(fā)起人協(xié)議、股東協(xié)議、批準(zhǔn)證書(shū)、成立改組批文?？雌鸷?jiǎn)單，卻需要從各種紛繁復(fù)雜的信息中摘取出關(guān)鍵的影響較大的信息。關(guān)于推薦一些閱讀內(nèi)容的話，知乎上有幾位寫(xiě)的文章還是有些參考意義的，公眾號(hào)我推薦牧詩(shī)的MrThinker、西政資本壹收并購(gòu)主要從企業(yè)和項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)方向進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查其合法合規(guī)性以及資產(chǎn)負(fù)債兩方面。這本書(shū)主要從上市企業(yè)的收并購(gòu)、非上市企業(yè)/項(xiàng)目收并購(gòu)兩方面介紹，其中我個(gè)人覺(jué)得作為一名普通的投資拓展工作人員上市企業(yè)的收并購(gòu)，我們是接觸不到的，所以這本書(shū)這方面的內(nèi)容僅作了解便可以了。提供房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)決策、投資、動(dòng)作等一系列的過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，為投資者解決很多專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。傳遞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在動(dòng)作過(guò)程中，隨時(shí)不斷收集、處理、反饋和傳播房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，為政府決策，房地產(chǎn)投資商，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)院、建材市場(chǎng)、廣告商、消費(fèi)者等等，及時(shí)提供了豐富的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，并為政府及社會(huì)各界廣泛利用，尤其是在反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化和消費(fèi)趨勢(shì)方面，有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。另一方面由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人運(yùn)用其專(zhuān)業(yè)手段提高了市場(chǎng)交易動(dòng)作的效率，加速了市場(chǎng)流通和資金周轉(zhuǎn)，促進(jìn)了市場(chǎng)的繁榮。（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化和社會(huì)分工專(zhuān)業(yè)化的程度越來(lái)越高，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的行業(yè)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的動(dòng)作中起到了較為重要的作用。前者主要從事二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃以及市場(chǎng)信息咨詢(xún)；專(zhuān)家型經(jīng)紀(jì)人由于具備較高文化水平、專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，可以充當(dāng)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，其專(zhuān)業(yè)活動(dòng)可以貫穿整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。深圳市只允許經(jīng)紀(jì)人在一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不能兼職和跨機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（四）目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的類(lèi)型由于各省市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人類(lèi)型的劃分也有不同，但一般來(lái)說(shuō)大致劃分如下：按職業(yè)劃分 7華南中港培訓(xùn)資料房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按職業(yè)劃分，有專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和兼職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)大，淘汰率高由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資金投入低，傭金收入高，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員和機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)成熟的地區(qū)也相應(yīng)增多，而導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈。受宏觀因素、區(qū)域因素、市場(chǎng)因素影響較大由于房地產(chǎn)交易涉及金額大，其市場(chǎng)的供需變化受政治性、政策性、經(jīng)濟(jì)性等宏觀因素的影響較大。因此消費(fèi)者在選擇房屋、價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)備件等方面需要反復(fù)慎重的比較和考慮，再加上目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的認(rèn)識(shí)不足，受傳統(tǒng)觀念影響較深，商品經(jīng)濟(jì)意識(shí)淡薄，經(jīng)常發(fā)生買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面后，拋棄經(jīng)紀(jì)人而直接成交的現(xiàn)象。工作時(shí)間彈性大由于房地產(chǎn)交易雙方有很多是個(gè)人買(mǎi)賣(mài)，往往選擇業(yè)余時(shí)間洽談業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也要相應(yīng)的將就客戶(hù)的時(shí)間。標(biāo)的物價(jià)值高不動(dòng)產(chǎn)的交易，除零散租賃以外，每一筆交易的成交額都是巨款，而從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，其傭金收入也相對(duì)較高。專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)由于房地產(chǎn)涉及面廣，相關(guān)法律性、經(jīng)濟(jì)性、使用性、技術(shù)性都要高于一般商品，凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人要求具有一定專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)和較強(qiáng)的能力。政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理也有相應(yīng)的規(guī)定?！保ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)特點(diǎn)由于房地產(chǎn)屬于特殊的超