房地產經紀人理論與實務培訓課件(參考版)
2025-06-27 15:09本頁面
【正文】 提供房地產專業(yè)服務 房地產經紀人在房地產決策、投資、動作等一系列的過程中，提供專業(yè)的服務，為投資者解決很多專業(yè)性問題，促進房地產市場良性發(fā)展。傳遞房地產市場信息 房地產經紀人在動作過程中，隨時不斷收集、處理、反饋和傳播房地產市場信息，為政府決策，房地產投資商，房地產經營企業(yè)，建筑規(guī)劃、設計院、建材市場、廣告商、消費者等等，及時提供了豐富的房地產市場信息，并為政府及社會各界廣泛利用，尤其是在反映房地產市場供需變化和消費趨勢方面，有效地調節(jié)房地產市場供需關系和產品結構。另一方面由于房地產經紀人運用其專業(yè)手段提高了市場交易動作的效率，加速了市場流通和資金周轉，促進了市場的繁榮。（五）房地產經紀人作用 隨著商品經濟的發(fā)展，生產社會化和社會分工專業(yè)化的程度越來越高，房地產經紀作為一個專業(yè)性較強的行業(yè)，在房地產市場流通的動作中起到了較為重要的作用。前者主要從事二級市場和三級市場的房地產買賣、租賃以及市場信息咨詢；專家型經紀人由于具備較高文化水平、專業(yè)水準和豐富的市場經驗，可以充當專業(yè)顧問，其專業(yè)活動可以貫穿整個房地產市場。深圳市只允許經紀人在一家經紀機構執(zhí)業(yè)，不能兼職和跨機構執(zhí)業(yè)。（四） 目前我國房地產經紀人的類型 由于各省市房地產市場發(fā)展水平不同，房地產經紀人類型的劃分也有不同，但一般來說大致劃分如下：按職業(yè)劃分 房地產經紀人按職業(yè)劃分，有專業(yè)房地產經紀人和兼職房地產經紀人。行業(yè)競爭大，淘汰率高 由于房地產經紀資金投入低，傭金收入高，從事房地產經紀行業(yè)的人員和機構在市場成熟的地區(qū)也相應增多，而導致競爭激烈。受宏觀因素、區(qū)域因素、市場因素影響較大 由于房地產交易涉及金額大，其市場的供需變化受政治性、政策性、經濟性等宏觀因素的影響較大。因此消費者在選擇房屋、價格、購買備件等方面需要反復慎重的比較和考慮，再加上目前國內大多數(shù)房地產經營者和消費者對經紀行業(yè)的認識不足，受傳統(tǒng)觀念影響較深，商品經濟意識淡薄，經常發(fā)生買賣雙方見面后，拋棄經紀人而直接成交的現(xiàn)象。工作時間彈性大 由于房地產交易雙方有很多是個人買賣，往往選擇業(yè)余時間洽談業(yè)務，房地產經紀人也要相應的將就客戶的時間。標的物價值高 不動產的交易，除零散租賃以外，每一筆交易的成交額都是巨款，而從事房地產行業(yè)的經紀人，其傭金收入也相對較高。專業(yè)性強 由于房地產涉及面廣，相關法律性、經濟性、使用性、
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