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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人理論與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件(編輯修改稿)

2024-07-21 15:09 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 關(guān)系,對(duì)兩者進(jìn)行區(qū)別比較:(1) 咨詢委托人在法律關(guān)系上只涉及委托人,直接獨(dú)立對(duì)委托人先 使自己的權(quán)利和義務(wù),不存在交易中的第三人;而經(jīng)紀(jì)(居間) 人或代理人都會(huì)涉及到第三人。(2) 咨詢委托人在其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,向委托人直接提供自己的勞動(dòng)產(chǎn)品;而經(jīng)紀(jì)(居間)人在其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中則是去促成買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易而提供居間服務(wù)。(3) 咨詢委托人向委托人收取的是咨詢服務(wù)費(fèi);而經(jīng)紀(jì)(居間)人收取是中介費(fèi)。咨詢委托人根據(jù)合同向委托人提供真實(shí)可靠的信息,或回答正確的咨詢意見(jiàn),或提供咨詢報(bào)告書(shū)后,無(wú)論這些信息、意見(jiàn)或報(bào)告結(jié)論對(duì)委托人是否適用,都不影響委托人取得報(bào)酬;雖然經(jīng)紀(jì)(居間)人也給交易雙方提供信息或估價(jià)等咨詢服務(wù),但如果只是為促成交易而提供一般性市場(chǎng)信息,要等到交易雙方訂約成功后,經(jīng)紀(jì)(居間)合同才告成立為依據(jù),經(jīng)紀(jì)(居間)人才能取得傭金。否則只能收取成本費(fèi)。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(一)房地產(chǎn)中介服務(wù) 狹義的房地產(chǎn)中介服務(wù),是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易形成為目的而進(jìn)行房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、委托代理精力或價(jià)格評(píng)估等。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù),則覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)管理、流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面,為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù)。 房地產(chǎn)中介服務(wù),包括房地產(chǎn)咨詢、策劃、廣告、測(cè)量、會(huì)計(jì)、經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、金融、保險(xiǎn)、信托、律師、仲裁、投資監(jiān)理、貸款監(jiān)理、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等。房地產(chǎn)中介服務(wù)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)同屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的范疇,都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中不可缺少的環(huán)節(jié)。但是,我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)開(kāi)展較晚,現(xiàn)階段也只是剛剛起步。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,目前我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)估價(jià)三種形式,顯然這是對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)作了狹義的理解。(二) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人概念 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例》中,明確“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,是指依照本條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書(shū),從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員?!保ㄈ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)特點(diǎn) 由于房地產(chǎn)屬于特殊的超高檔商品,使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)具有區(qū)別于其他經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn):政策性強(qiáng) 房地產(chǎn)業(yè)受政策影響比較大。政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取相關(guān)的政策與措施,并通過(guò)制訂一系列法律、法規(guī)影響和控制房地產(chǎn)業(yè),以保證房地產(chǎn)業(yè)健康、直轄市發(fā)展,為人民安居樂(lè)業(yè)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供物質(zhì)的相關(guān)的保
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