房地產(chǎn)經(jīng)紀人理論與實務(wù)培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2024-07-21 15:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 關(guān)系，對兩者進行區(qū)別比較：（1） 咨詢委托人在法律關(guān)系上只涉及委托人，直接獨立對委托人先 使自己的權(quán)利和義務(wù)，不存在交易中的第三人；而經(jīng)紀（居間） 人或代理人都會涉及到第三人。（2） 咨詢委托人在其經(jīng)濟活動中，向委托人直接提供自己的勞動產(chǎn)品；而經(jīng)紀（居間）人在其經(jīng)濟活動中則是去促成買賣雙方完成交易而提供居間服務(wù)。（3） 咨詢委托人向委托人收取的是咨詢服務(wù)費；而經(jīng)紀（居間）人收取是中介費。咨詢委托人根據(jù)合同向委托人提供真實可靠的信息，或回答正確的咨詢意見，或提供咨詢報告書后，無論這些信息、意見或報告結(jié)論對委托人是否適用，都不影響委托人取得報酬；雖然經(jīng)紀（居間）人也給交易雙方提供信息或估價等咨詢服務(wù)，但如果只是為促成交易而提供一般性市場信息，要等到交易雙方訂約成功后，經(jīng)紀（居間）合同才告成立為依據(jù)，經(jīng)紀（居間）人才能取得傭金。否則只能收取成本費。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人（一）房地產(chǎn)中介服務(wù) 狹義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進房地產(chǎn)交易形成為目的而進行房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀活動、委托代理精力或價格評估等。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，則覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費的各個環(huán)節(jié)和各個方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費提供多元化的中介服務(wù)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、策劃、廣告、測量、會計、經(jīng)紀、估價、金融、保險、信托、律師、仲裁、投資監(jiān)理、貸款監(jiān)理、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等。房地產(chǎn)中介服務(wù)與房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動同屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的范疇，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程中不可缺少的環(huán)節(jié)。但是，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)開展較晚，現(xiàn)階段也只是剛剛起步。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，目前我國房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)估價三種形式，顯然這是對房地產(chǎn)中介服務(wù)作了狹義的理解。（二） 房地產(chǎn)經(jīng)紀人概念 《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》中，明確“房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指依照本條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員?！保ㄈ?房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)特點 由于房地產(chǎn)屬于特殊的超高檔商品，使房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)具有區(qū)別于其他經(jīng)紀行業(yè)的特點：政策性強 房地產(chǎn)業(yè)受政策影響比較大。政府對房地產(chǎn)業(yè)采取相關(guān)的政策與措施，并通過制訂一系列法律、法規(guī)影響和控制房地產(chǎn)業(yè)，以保證房地產(chǎn)業(yè)健康、直轄市發(fā)展，為人民安居樂業(yè)以及國民經(jīng)濟的發(fā)展提供物質(zhì)的相關(guān)的保
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