房地產經紀人基礎知識培訓(編輯修改稿)
2025-02-08 22:32 本頁面
【文章內容簡介】 一手房（增量房） 按性質分 二手房 （存量 按用途分 房） 住宅 非住宅 普通 非普通 磚混 ：以磚墻作為豎向承重 框架 : 以鋼筋混凝土柱梁來承重 按結構分 按外型分 鋼結構 ： 工業(yè)化 ，國內較少、需高質量 剪力墻結構 ：主要用于高層，防風 多層 ： 總高在 47層 小高層 ：總高在 812層 高層 ：總高在 12層以上 平房 ：總高 3層以下 房屋所在小區(qū)的建筑容積率 單套建筑面積在 144M2以上 成交單價 :主城區(qū)大于 8690元 ,江寧 5100元 ,浦口 3700元 一、基本知識 按產權分 使用權 :只有使用的權利，無權自行轉讓、出租、抵押 共有權 :產權證上有兩個或兩個以上名字，共有人 按單元組合分 必須全部同意才可買賣、租賃等 所有權： 擁有房屋完全產權，（占有、處分、使用、 收益） 點式 ：多層 1個單元 ： 條式 ：多層多個單元 塔式 ：高層 1個單元 板式 ：高層多個單元 一、基本知識 1) 按照居室數(shù)量分類： 如一居，兩居，三居等； 2) 按照廳、衛(wèi)數(shù)量分類： 有一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳（兩廳）一衛(wèi)、三室兩廳二衛(wèi)（一衛(wèi)），四室兩廳兩衛(wèi)等； 3) 按建筑形式分類可分為： 平層戶型、錯層戶型、躍層戶型、復式戶型四類。 平層戶型 錯層戶型 躍層戶型 復式戶型 二、影響房價的因素 ? ? ? ? ? 地點 ——現(xiàn)階 段房市看好，地價直接影響房價，特別主城區(qū) 交通 ——是否便利，公交，路，橋，以及地鐵 購物 ——周邊的商業(yè)區(qū)，大型超市，為生活提供方便 學區(qū) ——此房是否可以上比較好的學校 樓層 ——一般客戶只想尋 2～ 5層的房子，這是因為： 頂層：有些客戶在買房時，尤其是買二手房時稱 “ 貴賤不用頂層 ” 二層：有些二層房子下水管易堵 一層：采光不好，但是有些會在使用面積上占優(yōu)勢（如帶小院等） 二、影響房價的因素 房齡 ——折舊 ，房價構成中的重要因素； 朝向 ——“坐北朝南 ” ； 裝修及配套 ——房屋是否經過裝修 ，是否有齊全的配套設施，這方面 在租賃市場上影響就比較
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