房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人概念與實務(wù)(完整版)
【正文】 是既可屬于商法，又可以屬于民法的法律行為。經(jīng)紀(jì)業(yè)的活動范圍較廣，涉及各行各業(yè)，各個區(qū)域，但政府對有些控制專營的特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)活動，進行專業(yè)經(jīng)營限制，如期貨經(jīng)紀(jì)、證券經(jīng)紀(jì)、外匯經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。開放性是指經(jīng)紀(jì)人的行為具有較大的自由度； 適應(yīng)性是指經(jīng)紀(jì)人的行為要能適應(yīng)各種環(huán)境、不同業(yè)務(wù)和不同客 戶的需要。（2） 代理人在交易活動中，代表委托人（買方或賣方）與第三人（買方或賣方）發(fā)生直接買賣關(guān)系，而經(jīng)紀(jì)（居間）人在其經(jīng)紀(jì)活動中，必須由買賣雙方發(fā)生直接關(guān)系，進行交易。根據(jù)委托咨詢合同與經(jīng)紀(jì)（居間）合同的法律關(guān)系，對兩者進行區(qū)別比較：（1） 咨詢委托人在法律關(guān)系上只涉及委托人，直接獨立對委托人先 使自己的權(quán)利和義務(wù)，不存在交易中的第三人；而經(jīng)紀(jì)（居間） 人或代理人都會涉及到第三人。房地產(chǎn)中介服務(wù)與房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動同屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的范疇，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程中不可缺少的環(huán)節(jié)。專業(yè)性強 由于房地產(chǎn)涉及面廣，相關(guān)法律性、經(jīng)濟性、使用性、技術(shù)性都要高于一般商品，凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人要求具有一定專業(yè)基礎(chǔ)知識和較強的能力。受宏觀因素、區(qū)域因素、市場因素影響較大 由于房地產(chǎn)交易涉及金額大，其市場的供需變化受政治性、政策性、經(jīng)濟性等宏觀因素的影響較大。前者主要從事二級市場和三級市場的房地產(chǎn)買賣、租賃以及市場信息咨詢；專家型經(jīng)紀(jì)人由于具備較高文化水平、專業(yè)水準(zhǔn)和豐富的市場經(jīng)驗，可以充當(dāng)專業(yè)顧問，其專業(yè)活動可以貫穿整個房地產(chǎn)市場。提供房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)決策、投資、動作等一系列的過程中，提供專業(yè)的服務(wù)，為投資者解決很多專業(yè)性問題，促進房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用 隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會化和社會分工專業(yè)化的程度越來越高，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一個專業(yè)性較強的行業(yè)，在房地產(chǎn)市場流通的動作中起到了較為重要的作用。行業(yè)競爭大，淘汰率高 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資金投入低，傭金收入高，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員和機構(gòu)在市場成熟的地區(qū)也相應(yīng)增多，而導(dǎo)致競爭激烈。標(biāo)的物價值高 不動產(chǎn)的交易，除零散租賃以外，每一筆交易的成交額都是巨款，而從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，其傭金收入也相對較高。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，目前我國房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)估價三種形式，顯然這是對房地產(chǎn)中介服務(wù)作了狹義的理解。（3） 咨詢委托
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