房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉二及答案-文庫吧
2025-06-12 15:08 本頁面
【正文】 量的諸因素進(jìn)行檢測、核驗(yàn)，對差異提出調(diào)整、糾正措施的監(jiān)督管理過程。 工程投資控制——不是指投資越省越好，而是指在工程項(xiàng)目投資范圍內(nèi)得到合理控制?！ 皟晒堋笔牵骸 『贤芾怼ㄔO(shè)項(xiàng)目監(jiān)理的合同貫穿于合同的簽訂、履行、變更或終止等活動的全過程?！ ⌒畔⒐芾怼O(jiān)理工作是圍繞著動態(tài)目標(biāo)控制展開的，而信息則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)。 “一協(xié)調(diào)”是：指全面地組織協(xié)調(diào)（協(xié)調(diào)的范圍分為內(nèi)部的協(xié)調(diào)和外部的協(xié)調(diào)）。 第50題 試題答案：BC 知識點(diǎn)： 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)45：房屋建筑工程的質(zhì)量保修期限的具體規(guī)定； 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下： 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限?！ ∥菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！ 」崤c供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期?！ ‰姎庀到y(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年?！ ⊙b修工程為2年?！ 》课萁ㄖこ瘫Ｐ奁趶墓こ炭⒐を?yàn)收合格之日起計算。 第51題 試題答案：ABCD 知識點(diǎn)： 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點(diǎn)1：城市規(guī)劃的概念； 城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保護(hù)城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段?！ 〉?2題 試題答案：AB 知識點(diǎn)： 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)27：工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)； 工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，對工程的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備（進(jìn)口機(jī)電設(shè)備除外）、材料采購等從事招標(biāo)業(yè)務(wù)代理的社會中介組織。 國家對工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)定制度。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理?！ 氖鹿こ陶袠?biāo)代理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，必須依法取得工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格。工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級?！ 〉?3題 試題答案：BC 知識點(diǎn)： 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆ 考點(diǎn)12：城市規(guī)劃的實(shí)施； 城市總體規(guī)劃經(jīng)審批后，即具有法規(guī)效力。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。這是實(shí)施城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則。進(jìn)行城市各項(xiàng)建設(shè)，實(shí)質(zhì)上就是城市規(guī)劃逐步實(shí)話的過程?！ 〕鞘幸?guī)劃的實(shí)施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。 報建審批管理主要包括：對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！ ∨蠊芾碇饕牵喊凑找?guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對違章占地和違章建設(shè)的查禁工作?！ 〉?4題 試題答案：BC 知識點(diǎn)： 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)11：對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式； 商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！ 〉?5題 試題答案：ABCD 知識點(diǎn)： 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)15：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目時的條件； 對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式： 由受讓方先補(bǔ)辦上地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?！ 】梢圆晦k理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)： （1）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機(jī)關(guān)和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。經(jīng)濟(jì)適用房采取行政劃撥的方式進(jìn)行。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，也可以不補(bǔ)辦出讓手續(xù)； （2）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的； ?。?）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的； （4）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的； ?。?）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的； ?。?）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的； ?。?）縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。 第56題 試題答案：ABC 知識點(diǎn)： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點(diǎn)29：房屋租金； 房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金
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