房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉二及答案(完整版)
【正文】 配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)。區(qū)分財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯?wèn)題?！ 〉?4題 試題答案：BCDE 知識(shí)點(diǎn)： 第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆☆ 考點(diǎn)6：民事義務(wù)的分類； 以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)。因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以采取以下方法： ?。?）實(shí)物分割 （2）變價(jià)分割 ?。?）作價(jià)補(bǔ)償 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等。出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。 “一協(xié)調(diào)”是：指全面地組織協(xié)調(diào)（協(xié)調(diào)的范圍分為內(nèi)部的協(xié)調(diào)和外部的協(xié)調(diào)）。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保護(hù)城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！ 〉?5題 試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)： 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)15：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)的條件； 對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的書面證明?！ 》康禺a(chǎn)的用途或使用性質(zhì)?！ 冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。例如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年?！ ∫虿豢煽沽χ率购贤荒芾^續(xù)履行的。 故意損壞房屋的。 第62題 試題答案：AE 知識(shí)點(diǎn)： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點(diǎn)9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類； 根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象，可以分為：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓?！ ∫虻怯洐C(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的?！ 「郊印⒓映珊蜏p免 納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過(guò)稅率的高低來(lái)調(diào)節(jié)，但還可以通過(guò)附加、加成和減免措施來(lái)調(diào)節(jié)。 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用）。 互助性?！ ”０操M(fèi)?！ ∈芾怼Ｒ粚彿ㄔ航?jīng)過(guò)審理，根據(jù)不同情況，分別做出以下判決： ?。?）具體行政行為證據(jù)確鑿，適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序的，判決維持。我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括人身自由的損害、生命健康的損害以及財(cái)產(chǎn)的損害，尚不包括政治權(quán)的損害、精神方面的損害等。行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯人身權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利 ?。?）違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強(qiáng)制措施的； ?。?）非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的； ?。?）以毆打等暴力行為或者唆使他人以毆打等暴力行為造成公民身體傷害或者死亡的； ?。?）違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的； （5）造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為?！ 。?）被告不履行或者拖延履行法定職責(zé)的，判決其在一定期限內(nèi)履行。對(duì)裁定不服的，可以提出上訴。 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)?！ ”Ｕ闲??！ ∨c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金?！ 。?）減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有：減稅、免稅、以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額?！ ×硗?，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的、原登記證明文件被有權(quán)機(jī)關(guān)依法撤銷的和其他依法應(yīng)當(dāng)注銷的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定的程序注銷房屋權(quán)屬證書?！ 「鶕?jù)土地使用權(quán)的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！ “l(fā)生上述行為，出租人除終止租賃合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。由于雙方的原因而使合同終止的情形主要有： 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的?！ 〉?9題 試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)24：房屋租賃合同的概念及內(nèi)容； 租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房地產(chǎn)抵押是一種標(biāo)的物很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同。 房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間。房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括： ?。?）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件； ?。?）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋； ?。?）審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等； ?。?）審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策； （5）審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)?！?
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