房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉二及答案-資料下載頁
2025-06-27 15:08本頁面
【正文】 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆ 考點(diǎn)10：扣除項(xiàng)目； 土地增值稅的扣除項(xiàng)目為： 取得土地使用權(quán)所支付的金額。 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）?！ ￠_發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用）?！ ∨f房及建筑物的評(píng)估價(jià)格?！ ∨c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。 對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房屋及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除。 納稅人有下列情形之一者，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅： ?。?）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的； ?。?）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的； ?。?）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，又無正當(dāng)理由的?！ 〉?7題 試題答案：ABC 知識(shí)點(diǎn)： 第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆ 考點(diǎn)2：住房公積金的特點(diǎn)； 義務(wù)性，也稱強(qiáng)制性。是指在職職工及其所在單位都須按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金?！ 』ブ浴Ｊ侵缸》抗e金具有儲(chǔ)備和融通的特性，可集中全社會(huì)職工的力量，把個(gè)人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng)，并且繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利?！ ”Ｕ闲浴Ｊ侵缸》抗e金定向用于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房（住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房；管理中心在保證公積金提取和貸款的前提下，可以將公積金用于購買國債；公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用之外，用于補(bǔ)充城市廉租住房建設(shè)資金的不足）?！ 〉?8題 試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)： 第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆ 考點(diǎn)19：住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成； 住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分： 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)。 綠化管理費(fèi)?！ ∏鍧嵭l(wèi)生費(fèi)?！ ”０操M(fèi)?！ ∞k公費(fèi)。 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)?！ 》ǘǘ愘M(fèi)。 此外，對(duì)實(shí)行物業(yè)保險(xiǎn)的住宅小區(qū)，還應(yīng)包括投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（如火災(zāi)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。 第69題 試題答案：ABDE 知識(shí)點(diǎn)： 第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律 ☆☆☆☆ 考點(diǎn)23：行政訴訟程序； 起訴。起訴分為兩類：一是直接向法院起訴；二是經(jīng)復(fù)議后向法院起訴。對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過20年、其他具體行政行為從做出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理?！ ∈芾?。法院接到起訴狀應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)立案或做出裁定不予受理。對(duì)裁定不服的，可以提出上訴。 審理。法院決定立案依法組織合議庭開庭審理。除涉及國家秘密、個(gè)人隱私、商業(yè)秘密及法律另有規(guī)定的外，都應(yīng)公開審理。對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)提出上訴；對(duì)一審裁定不服的，自一審裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)提出上訴?！ ∨袥Q。一審法院經(jīng)過審理，根據(jù)不同情況，分別做出以下判決： ?。?）具體行政行為證據(jù)確鑿，適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序的，判決維持。 ?。?）主要證據(jù)不足的；適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的；違反法定程序的；超越職權(quán)的；濫用職權(quán)的，判決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新做出具體行政行為?！ 。?）被告不履行或者拖延履行法定職責(zé)的，判決其在一定期限內(nèi)履行?！ 。?）行政處罰顯失公正的，可以判決變更。 ?。?）造成損失，判決賠償。 二審法院可以做出，（1）原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律、法規(guī)正確的，判決駁回上訴，維持原判；（2）原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的，依法改判?！ 〉?0題 試題答案：ACD 知識(shí)點(diǎn)： 第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律 ☆☆☆ 考點(diǎn)24：行政賠償?shù)姆秶?； 行政賠償?shù)闹黧w是國家。行政賠償?shù)臅r(shí)效為2年。我國行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括人身自由的損害、生命健康的損害以及財(cái)產(chǎn)的損害，尚不包括政治權(quán)的損害、精神方面的損害等?！ ⌒姓C(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利： 侵犯人身權(quán)。行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯人身權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利 （1）違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強(qiáng)制措施的； ?。?）非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的； （3）以毆打等暴力行為或者唆使他人以毆打等暴力行為造成公民身體傷害或者死亡的； ?。?）違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的； ?。?）造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為?！ ∏址肛?cái)產(chǎn)權(quán)。行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利： ?。?）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的； ?。?）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的； （3）違反國家規(guī)定征收財(cái)物、攤派費(fèi)用的； （4）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。
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