房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉二及答案-全文預(yù)覽
【正文】 即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件； ?。?）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋； ?。?）審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等； ?。?）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策； ?。?）審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括： ?。?）書面租賃合同； ?。?）《房屋所有權(quán)證》； ?。?）當(dāng)事人的合法身份證件； ?。?）市、縣人民政府規(guī)定的其他文件?！薄蹲赓U管理辦法》中規(guī)定：“土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按財(cái)政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收繳?！ 〉?6題 試題答案：ABC 知識點(diǎn)： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點(diǎn)29：房屋租金； 房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。 可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理?！ 〉?4題 試題答案：BC 知識點(diǎn)： 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)11：對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式； 商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。進(jìn)行城市各項(xiàng)建設(shè)，實(shí)質(zhì)上就是城市規(guī)劃逐步實(shí)話的過程。工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級?！ 覍こ陶袠?biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)定制度?！ 》课萁ㄖこ瘫Ｐ奁趶墓こ炭⒐を?yàn)收合格之日起計(jì)算。 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！ 皟晒堋笔牵骸 『贤芾怼ㄔO(shè)項(xiàng)目監(jiān)理的合同貫穿于合同的簽訂、履行、變更或終止等活動(dòng)的全過程。 “三控”是： 工程進(jìn)度控制——是指項(xiàng)目實(shí)施階段（包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、施工前準(zhǔn)備各階段）的進(jìn)度控制。 綜合或其他用地50年?！ 〗ㄖ飬^(qū)分所有權(quán) 第47題 試題答案：ABCD 知識點(diǎn)： 第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆ 考點(diǎn)13：土地使用權(quán)出讓的最高年限； 《出讓條例》規(guī)定了出讓最高年限如下： 居住用地70年?！ 〉?6題 試題答案：ACDE 知識點(diǎn)： 第一章 法律基礎(chǔ)知識 ☆☆ 考點(diǎn)18：所有權(quán)； 所有權(quán)的一般原理 完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能?！ 〕艘陨戏诸愅猓袷铝x務(wù)還可分為主要義務(wù)和附隨義務(wù)，約定義務(wù)和法定義務(wù)等。 第43題 試題答案：CD 知識點(diǎn)： 第一章 法律基礎(chǔ)知識 ☆☆ 考點(diǎn)5：民事權(quán)利的保護(hù)； 民事權(quán)利的保護(hù)方法有： 公力救濟(jì)，即權(quán)利人通過民事訴訟程序，請求人民法院依法予以保護(hù)。支配權(quán)如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指與人身相分離的、有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。形成權(quán)如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇之債中的選擇權(quán)等。人身權(quán)是指以人身利益為標(biāo)的的權(quán)利，如生命健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)等。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指與人身相分離的、有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。支配權(quán)如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等?！ 〉?2題 試題答案：CE 知識點(diǎn)： 第一章 法律基礎(chǔ)知識 ☆☆☆☆☆ 考點(diǎn)4：民事權(quán)利的分類； 根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)?！ 「鶕?jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)。根據(jù)相互聯(lián)系的幾個(gè)民事權(quán)利中各權(quán)利所處的地位不同，可分為主權(quán)利和從權(quán)利；根據(jù)權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性，可分為專屬權(quán)和非專屬權(quán)?！ ⌒枰x務(wù)人以作為來完成的義務(wù)為積極義務(wù)，如交貨或付款義務(wù)； 需要義務(wù)人以不作為來完成的義務(wù)為消極義務(wù)，如禁止義務(wù)?！ 〕艘陨戏诸愅猓袷铝x務(wù)還可分為主要義務(wù)和附隨義務(wù)，約定義務(wù)和法定義務(wù)等。我國土地所有權(quán)分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)?！ ∩虡I(yè)、旅游、娛樂用地40年?！ 〉?9題 試題答案：ABCD 知識點(diǎn)： 第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點(diǎn)32：建設(shè)監(jiān)理工作的“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”的主要內(nèi)容； 監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作就是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”?！ 」こ掏顿Y控制——不是指投資越省越好，而是指在工程項(xiàng)目投資范圍內(nèi)得到合理控制?！ 〉?0題 試題答案：BC 知識點(diǎn)： 第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)45：房屋建筑工程的質(zhì)量保修期限的具體規(guī)定； 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下： 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限?！ ⊙b修工程為2年?！ 〉?2題 試題答案：AB 知識點(diǎn)： 第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)27：工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)； 工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，對工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備（進(jìn)口機(jī)電設(shè)備除外）、材料采購等從事招標(biāo)業(yè)務(wù)代理的社會
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