【正文】 第一章 法律基礎(chǔ)知識 ☆☆☆　　考點6：民事義務(wù)的分類；　　以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)?！　「鶕?jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)。人身權(quán)是指以人身利益為標(biāo)的的權(quán)利，如生命健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)等?！　」灿小　」灿锌煞譃榘捶莨灿泻凸餐灿小！　⌒畔⒐芾怼O(jiān)理工作是圍繞著動態(tài)目標(biāo)控制展開的，而信息則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)?！　〉?3題　　試題答案：BC　　知識點：　　第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆　　考點12：城市規(guī)劃的實施；　　城市總體規(guī)劃經(jīng)審批后，即具有法規(guī)效力。成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的；商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構(gòu)成的；市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。　　土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限。以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變?！　〕凶馊死贸凶獾姆课輳氖路欠ɑ顒拥?。　　房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的?！　￠_發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）?！　∏鍧嵭l(wèi)生費?！　∨袥Q?！　∏址肛敭a(chǎn)權(quán)?！　徖?。是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房（住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房；管理中心在保證公積金提取和貸款的前提下，可以將公積金用于購買國債；公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費用之外，用于補充城市廉租住房建設(shè)資金的不足）?！　∵`章處理。　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，可以分為：有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓?！　⒊凶獾姆课萆米赞D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的?！　〉盅何镯毐ｋU的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定，并在保險合同中將抵押權(quán)人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人?！　〉?8題　　試題答案：ABCE　　知識點：　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆　　考點12：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括的內(nèi)容；　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽定書面轉(zhuǎn)讓合同。對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)：　?。?）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關(guān)和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格認(rèn)定的管理?？刂频哪康氖牵和ㄟ^采用控制措施，確保項目交付使用時間目標(biāo)的實現(xiàn)?！　〉?5題　　試題答案：CD　　知識點：　　第一章 法律基礎(chǔ)知識 ☆☆☆　　考點6：民事義務(wù)的分類；　　以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)?！　「鶕?jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為絕對權(quán)和相對權(quán)。根據(jù)相互聯(lián)系的幾個民事權(quán)利中各權(quán)利所處的地位不同，可分為主權(quán)利和從權(quán)利；根據(jù)權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性，可分為專屬權(quán)和非專屬權(quán)?！　⌒枰x務(wù)人以作為來完成的義務(wù)為積極義務(wù)，如交貨或付款義務(wù)；　　需要義務(wù)人以不作為來完成的義務(wù)為消極義務(wù)，如禁止義務(wù)?！　」こ藤|(zhì)量控制——監(jiān)理工程師組織參加施工的承包商，按合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并對形成質(zhì)量的諸因素進(jìn)行檢測、核驗，對差異提出調(diào)整、糾正措施的監(jiān)督管理過程。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)的工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格認(rèn)定的管理。經(jīng)濟適用房采取行政劃撥的方式進(jìn)行。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括：　　雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所?！　〉盅簷?quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。　　將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為；無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為?！　〖{稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況?！　〉?8題　　試題答案：ABCD　　知識點：　　第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆　　考點19：住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成；　　住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：　　管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費。法院決定立案依法組織合議庭開庭審理。行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：　?。?）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；　?。?）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的；　?。?）違反國家規(guī)定征收財物、攤派費用的；　?。?）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。對一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)提出上訴；對一審裁定不服的，自一審裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)提出上訴?！　【G化管理費。　　第66題　　試題答案：ABCD　　知識點：　　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆　　考點10：扣除項目；　　土地增值稅的扣除項目為：　　取得土地使用權(quán)所支付的金額?！　⊥扛姆课輽?quán)屬證書的。　　公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的。轉(zhuǎn)讓人的權(quán)