房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉二及答案-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 15:08本頁(yè)面
【正文】 租賃合同。在租賃中出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確的規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則?！ 〉?9題 試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)24：房屋租賃合同的概念及內(nèi)容； 租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。例如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利、義務(wù)是由土地使用權(quán)出讓合同載明的，因此，該出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人?！ 〉盅簷?quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。房地產(chǎn)抵押是一種標(biāo)的物很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同?！ 冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的?！ ‰p方約定的其他事項(xiàng)?！ 》康禺a(chǎn)交付使用的時(shí)間?！ 》康禺a(chǎn)的用途或使用性質(zhì)?！ 》康禺a(chǎn)坐落位置、面積、四至界限。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括： 雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括： （1）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件； ?。?）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋； （3）審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等； ?。?）審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策； ?。?）審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的書面證明。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括： ?。?）書面租賃合同； ?。?）《房屋所有權(quán)證》； ?。?）當(dāng)事人的合法身份證件； （4）市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。實(shí)行房屋租賃合同登記備案一方面可以較好地防止非法出租房屋，減少糾紛，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定；另一方面也可以有效防止國(guó)家稅費(fèi)流失。”《租賃管理辦法》中規(guī)定：“土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收繳。目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩?！ 〉?6題 試題答案：ABC 知識(shí)點(diǎn)： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點(diǎn)29：房屋租金； 房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。經(jīng)濟(jì)適用房采取行政劃撥的方式進(jìn)行。 可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理?！ 〉?5題 試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)： 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)15：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)的條件； 對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 第54題 試題答案：BC 知識(shí)點(diǎn)： 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)11：對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式； 商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)?！ ?bào)建審批管理主要包括：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。進(jìn)行城市各項(xiàng)建設(shè)，實(shí)質(zhì)上就是城市規(guī)劃逐步實(shí)話的過程。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理?！ ?guó)家對(duì)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)定制度。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保護(hù)城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段?！ 》课萁ㄖこ瘫Ｐ奁趶墓こ炭⒐を?yàn)收合格之日起計(jì)算?！ ‰姎庀到y(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年?！ ∥菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！ 耙粎f(xié)調(diào)”是：指全面地組織協(xié)調(diào)（協(xié)調(diào)的范圍分為內(nèi)部的協(xié)調(diào)和外部的協(xié)調(diào)）?！ 皟晒堋笔牵骸 『贤芾怼ㄔO(shè)項(xiàng)目監(jiān)理的合同貫穿于合同的簽訂、履行、變更或終止等活動(dòng)的全過程。 工程質(zhì)量控制——監(jiān)理工程師組織參加施工的承包商，按合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并對(duì)形成質(zhì)量的諸因素進(jìn)行檢測(cè)、核驗(yàn)，對(duì)差異提出調(diào)整、糾正措施的監(jiān)督管理過程。 “三控”是： 工程進(jìn)度控制——是指項(xiàng)目實(shí)施階段（包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、施工前準(zhǔn)備各階段）的進(jìn)度控制。出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管
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