【正文】 　　二審法院可以做出，（1）原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律、法規(guī)正確的，判決駁回上訴，維持原判；（2）原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的，依法改判?！　〉?9題　　試題答案：ABDE　　知識(shí)點(diǎn)：　　第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)法律 ☆☆☆☆　　考點(diǎn)23：行政訴訟程序；　　起訴?！　〖{稅人有下列情形之一者，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅：　?。?）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的；　?。?）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；　?。?）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，又無正當(dāng)理由的?！　〉?5題　　試題答案：ABCD　　知識(shí)點(diǎn)：　　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆　　考點(diǎn)3：稅收制度的基本要素；　　稅收制度由以下要素構(gòu)成：　　納稅人（課稅主體）　　納稅人是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人，負(fù)稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人?！　「鶕?jù)土地使用權(quán)的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案?！　〉诹?房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆　　考點(diǎn)24：房屋租賃合同的概念及內(nèi)容；　　租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。　　申請(qǐng)　　簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！　∨蠊芾碇饕牵喊凑找?guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。　　裝修工程為2年。　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。根據(jù)相互聯(lián)系的幾個(gè)民事權(quán)利中各權(quán)利所處的地位不同，可分為主權(quán)利和從權(quán)利；根據(jù)權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性，可分為專屬權(quán)和非專屬權(quán)。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指與人身相分離的、有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。支配權(quán)如物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。　　建筑物區(qū)分所有權(quán)　　第47題　　試題答案：ABCD　　知識(shí)點(diǎn)：　　第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆　　考點(diǎn)13：土地使用權(quán)出讓的最高年限；　　《出讓條例》規(guī)定了出讓最高年限如下：　　居住用地70年。　　屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。進(jìn)行城市各項(xiàng)建設(shè)，實(shí)質(zhì)上就是城市規(guī)劃逐步實(shí)話的過程?！薄蹲赓U管理辦法》中規(guī)定：“土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收繳?！　》康禺a(chǎn)交付使用的時(shí)間?！　〉?9題　　試題答案：ABCD　　知識(shí)點(diǎn)：　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆　　考點(diǎn)24：房屋租賃合同的概念及內(nèi)容；　　租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！　“l(fā)生上述行為，出租人除終止租賃合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失?！　×硗猓嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)生效的法律文書確定房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的、原登記證明文件被有權(quán)機(jī)關(guān)依法撤銷的和其他依法應(yīng)當(dāng)注銷的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定的程序注銷房屋權(quán)屬證書?！　∨c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。　　物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。　?。?）被告不履行或者拖延履行法定職責(zé)的，判決其在一定期限內(nèi)履行。我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括人身自由的損害、生命健康的損害以及財(cái)產(chǎn)的損害，尚不包括政治權(quán)的損害、精神方面的損害等?！　∈芾怼！　』ブ??！　「郊?、加成和減免　　納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過附加、加成和減免措施來調(diào)節(jié)?！　〉?2題　　試題答案：AE　　知識(shí)點(diǎn)：　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆　　考點(diǎn)9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類；　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象，可以分為：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓。　　因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的書面證明。　　第55題　　試題答案：ABCD　　知識(shí)點(diǎn)：　　第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 ☆☆☆　　考點(diǎn)15：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)的條件；　　對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保護(hù)城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。　　第44題　　試題答案：BCDE　　知識(shí)點(diǎn)：