房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉二及答案-wenkub.com
2025-06-24 15:08 本頁面
【正文】 侵犯財產(chǎn)權(quán)。行政賠償?shù)臅r效為2年?！ 。?）行政處罰顯失公正的，可以判決變更?！ ∨袥Q?！ 徖?。對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過20年、其他具體行政行為從做出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理?！ 》ǘǘ愘M?！ ∏鍧嵭l(wèi)生費。是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房（住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房；管理中心在保證公積金提取和貸款的前提下，可以將公積金用于購買國債；公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費用之外，用于補充城市廉租住房建設(shè)資金的不足）。是指在職職工及其所在單位都須按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅?！ ￠_發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）?！ ∵`章處理。按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有比例稅率、累進稅率和定額稅率三類?！ 〉?4題 試題答案：ABCD 知識點： 第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆ 考點1：稅收的概念及特征； 稅收是國家依據(jù)其社會職能參與社會剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，即國家為了實現(xiàn)其職能，憑借政治權(quán)力，依照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N分配形式?！ 》课輽?quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的?！ 「鶕?jù)轉(zhuǎn)讓的方式，可以分為：有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為；無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。 第61題 試題答案：DE 知識點： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類； 根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象，可以分為：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓?！ 〕凶馊死贸凶獾姆课輳氖路欠ɑ顒拥?。 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的?！ 》戏梢?guī)定或合同約定可以解除合同條款的。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變?！ 〉盅何镯毐ｋU的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定，并在保險合同中將抵押權(quán)人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人。在租賃中出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確的規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。 違約責(zé)任?！ ⊥恋刈诘靥?、土地使用權(quán)取得的方式及年限?！ 〉?8題 試題答案：ABCE 知識點： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆ 考點12：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括的內(nèi)容； 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽定書面轉(zhuǎn)讓合同?！ 。?）出租共有房屋，還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明?！薄 〉?7題 試題答案：ABCD 知識點： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點28：房屋租賃合同登記備案； 房屋租賃合同登記備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項重要內(nèi)容。成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的；商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構(gòu)成的；市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)： （1）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機關(guān)和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！ 〕鞘幸?guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容?！ 〉?3題 試題答案：BC 知識點： 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆ 考點12：城市規(guī)劃的實施； 城市總體規(guī)劃經(jīng)審批后，即具有法規(guī)效力。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格認(rèn)定的管理?！ 〉?1題 試題答案：ABCD 知識點： 第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點1：城市規(guī)劃的概念； 城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排?！ 」崤c供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期?！ ⌒畔⒐芾怼O(jiān)理工作是圍繞著動態(tài)目標(biāo)控制展開的，而信息則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)?？刂频哪康氖牵和ㄟ^采用控制措施，確保項目交付使用時間目標(biāo)的實現(xiàn)。 第48題 試題答案：ABD 知識點： 第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆ 考點11：出讓計劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限； 土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃；根據(jù)省市人民政府下達的控制指標(biāo)，擬定年度出讓國有土地總面積方案，并且有計劃、有步驟地進行?！ 」I(yè)用地50年?！ 」灿小 」灿锌煞譃榘捶莨灿泻凸餐灿?。 第4
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