房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試選擇題精煉二及答案-wenkub
2023-07-12 15:08:23 本頁面
【正文】 5題 試題答案：CD 知識點： 第一章 法律基礎(chǔ)知識 ☆☆☆ 考點6：民事義務(wù)的分類； 以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)?！ ∽粤葷?，即權(quán)利人通過正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險和自助行為維護自己的權(quán)利。形成權(quán)如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認權(quán)、選擇之債中的選擇權(quán)等。人身權(quán)是指以人身利益為標(biāo)的的權(quán)利，如生命健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)等?！ 「鶕?jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為絕對權(quán)和相對權(quán)。區(qū)分財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}。房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試選擇題精煉（二）——答案 第41題 試題答案：ABCD 知識點： 第一章 法律基礎(chǔ)知識 ☆☆☆☆☆ 考點4：民事權(quán)利的分類； 根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)?！ 「鶕?jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)。根據(jù)相互聯(lián)系的幾個民事權(quán)利中各權(quán)利所處的地位不同，可分為主權(quán)利和從權(quán)利；根據(jù)權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性，可分為專屬權(quán)和非專屬權(quán)。區(qū)分財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}?！ 「鶕?jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為絕對權(quán)和相對權(quán)?！ 〉?4題 試題答案：BCDE 知識點： 第一章 法律基礎(chǔ)知識 ☆☆☆ 考點6：民事義務(wù)的分類； 以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)。 需要義務(wù)人以作為來完成的義務(wù)為積極義務(wù)，如交貨或付款義務(wù)； 需要義務(wù)人以不作為來完成的義務(wù)為消極義務(wù)，如禁止義務(wù)。因共有關(guān)系消滅而分割共有財產(chǎn)時，在不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟價值的前提下，可以采取以下方法： （1）實物分割 ?。?）變價分割 （3）作價補償 不動產(chǎn)所有權(quán) 不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等。 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年。出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定，按照國務(wù)院的規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施?！ 」こ藤|(zhì)量控制——監(jiān)理工程師組織參加施工的承包商，按合同標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，并對形成質(zhì)量的諸因素進行檢測、核驗，對差異提出調(diào)整、糾正措施的監(jiān)督管理過程?！ 耙粎f(xié)調(diào)”是：指全面地組織協(xié)調(diào)（協(xié)調(diào)的范圍分為內(nèi)部的協(xié)調(diào)和外部的協(xié)調(diào)）。 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保護城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)的工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格認定的管理。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。 報建審批管理主要包括：對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！ 〉?5題 試題答案：ABCD 知識點： 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 ☆☆☆ 考點15：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目時的條件； 對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)濟適用房采取行政劃撥的方式進行。目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。實行房屋租賃合同登記備案一方面可以較好地防止非法出租房屋，減少糾紛，促進社會穩(wěn)定；另一方面也可以有效防止國家稅費流失。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的書面證明。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括： 雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所?！ 》康禺a(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。 雙方約定的其他事項?！ 冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。 抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。例如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。在租賃中出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確的規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。 因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的?！ ⒊凶獾姆课萆米圆鸶慕Y(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的。 故意損壞房屋的。地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓又稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！ 〉?2題 試題答案：AE 知識點： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類； 根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象，可以分為：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為；無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為?！ ∫虻怯洐C關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的?！ 《愂盏谋举|(zhì)決定了它具有：強制性、無償性、固定性的特征?！ 「郊?、加成和減免 納稅人負擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可
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