房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉二及答案-wenkub
2023-07-12 15:08:23 本頁(yè)面
【正文】 5題 試題答案：CD 知識(shí)點(diǎn)： 第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆☆ 考點(diǎn)6：民事義務(wù)的分類(lèi)； 以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)。 自力救濟(jì)，即權(quán)利人通過(guò)正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)和自助行為維護(hù)自己的權(quán)利。形成權(quán)如撤銷(xiāo)權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇之債中的選擇權(quán)等。人身權(quán)是指以人身利益為標(biāo)的的權(quán)利，如生命健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)等。 根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為絕對(duì)權(quán)和相對(duì)權(quán)。區(qū)分財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯?wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉（二）——答案 第41題 試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)： 第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆☆☆☆ 考點(diǎn)4：民事權(quán)利的分類(lèi)； 根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)?！ 「鶕?jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)。根據(jù)相互聯(lián)系的幾個(gè)民事權(quán)利中各權(quán)利所處的地位不同，可分為主權(quán)利和從權(quán)利；根據(jù)權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性，可分為專(zhuān)屬權(quán)和非專(zhuān)屬權(quán)。區(qū)分財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯?wèn)題?！ 「鶕?jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為絕對(duì)權(quán)和相對(duì)權(quán)。 第44題 試題答案：BCDE 知識(shí)點(diǎn)： 第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆☆ 考點(diǎn)6：民事義務(wù)的分類(lèi)； 以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)。 需要義務(wù)人以作為來(lái)完成的義務(wù)為積極義務(wù)，如交貨或付款義務(wù)； 需要義務(wù)人以不作為來(lái)完成的義務(wù)為消極義務(wù)，如禁止義務(wù)。因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以采取以下方法： ?。?）實(shí)物分割 ?。?）變價(jià)分割 ?。?）作價(jià)補(bǔ)償 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等?！ 〗逃?、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年。出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施。 工程質(zhì)量控制——監(jiān)理工程師組織參加施工的承包商，按合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并對(duì)形成質(zhì)量的諸因素進(jìn)行檢測(cè)、核驗(yàn)，對(duì)差異提出調(diào)整、糾正措施的監(jiān)督管理過(guò)程?！ 耙粎f(xié)調(diào)”是：指全面地組織協(xié)調(diào)（協(xié)調(diào)的范圍分為內(nèi)部的協(xié)調(diào)和外部的協(xié)調(diào)）。 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保護(hù)城市土地合理利用和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。 報(bào)建審批管理主要包括：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！ 〉?5題 試題答案：ABCD 知識(shí)點(diǎn)： 第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策 ☆☆☆ 考點(diǎn)15：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)的條件； 對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)濟(jì)適用房采取行政劃撥的方式進(jìn)行。目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。實(shí)行房屋租賃合同登記備案一方面可以較好地防止非法出租房屋，減少糾紛，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定；另一方面也可以有效防止國(guó)家稅費(fèi)流失。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的書(shū)面證明。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括： 雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所。 房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)?！ ‰p方約定的其他事項(xiàng)。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。 抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。例如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥?0年。在租賃中出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確的規(guī)定，并且以文字形式形成書(shū)面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問(wèn)題雙方共同遵守的準(zhǔn)則?！ ∫虿豢煽沽χ率购贤荒芾^續(xù)履行的?！ ⒊凶獾姆课萆米圆鸶慕Y(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的?！ 」室鈸p壞房屋的。地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓又稱(chēng)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 第62題 試題答案：AE 知識(shí)點(diǎn)： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點(diǎn)9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類(lèi)； 根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象，可以分為：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)入股等行為；無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為?！ ∫虻怯洐C(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。 稅收的本質(zhì)決定了它具有：強(qiáng)制性、無(wú)償性、固定性的特征?！ 「郊?、加成和減免 納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過(guò)稅率的高低來(lái)調(diào)節(jié)，但還可
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