房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試選擇題精煉二及答案(文件)
【正文】 以通過附加、加成和減免措施來調(diào)節(jié)?！ 〖{稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況?！ ￠_發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用）。 對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房屋及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除?！ 』ブ浴！ 〉?8題 試題答案：ABCD 知識點： 第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆ 考點19：住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成； 住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分： 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費。 保安費。 此外，對實行物業(yè)保險的住宅小區(qū)，還應(yīng)包括投保財產(chǎn)保險（如火災(zāi)、災(zāi)害險等）及各種責任保險的支出?！ ∈芾怼７ㄔ簺Q定立案依法組織合議庭開庭審理。一審法院經(jīng)過審理，根據(jù)不同情況，分別做出以下判決： （1）具體行政行為證據(jù)確鑿，適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序的，判決維持?！ 。?）造成損失，判決賠償。我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括人身自由的損害、生命健康的損害以及財產(chǎn)的損害，尚不包括政治權(quán)的損害、精神方面的損害等。行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利： ?。?）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的； ?。?）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的； ?。?）違反國家規(guī)定征收財物、攤派費用的； ?。?）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯人身權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利 ?。?）違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強制措施的； ?。?）非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的； ?。?）以毆打等暴力行為或者唆使他人以毆打等暴力行為造成公民身體傷害或者死亡的； ?。?）違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的； ?。?）造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為?！ 〉?0題 試題答案：ACD 知識點： 第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關(guān)法律 ☆☆☆ 考點24：行政賠償?shù)姆秶?； 行政賠償?shù)闹黧w是國家?！ 。?）被告不履行或者拖延履行法定職責的，判決其在一定期限內(nèi)履行。對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起15日內(nèi)提出上訴；對一審裁定不服的，自一審裁定書送達之日起10日內(nèi)提出上訴。對裁定不服的，可以提出上訴。起訴分為兩類：一是直接向法院起訴；二是經(jīng)復(fù)議后向法院起訴?！ ∥飿I(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費?！ 【G化管理費?！ ”Ｕ闲??！ 〉?7題 試題答案：ABC 知識點： 第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆ 考點2：住房公積金的特點； 義務(wù)性，也稱強制性?！ ∨c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金?！ 〉?6題 試題答案：ABCD 知識點： 第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆ 考點10：扣除項目； 土地增值稅的扣除項目為： 取得土地使用權(quán)所支付的金額。 ?。?）減輕納稅人負擔的措施有：減稅、免稅、以及規(guī)定起征點和免征額?！ ≌n稅對象（課稅客體） 稅基（是課稅基礎(chǔ)和簡稱） 稅率 稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔。 另外，人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的法律文書確定房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當注銷房屋權(quán)屬證書的、原登記證明文件被有權(quán)機關(guān)依法撤銷的和其他依法應(yīng)當注銷的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定的程序注銷房屋權(quán)屬證書?！ ⊥扛姆课輽?quán)屬證書的?！ 「鶕?jù)土地使用權(quán)的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！ 「鶕?jù)轉(zhuǎn)讓的方式，可以分為：有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓?！ “l(fā)生上述行為，出租人除終止租賃合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失?！ 」凶≌梅繜o正當理由閑置6個月以上的。由于雙方的原因而使合同終止的情形主要有： 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的?！薄 〉?0題 試題答案：AB 知識點： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆ 考點30：租賃合同的自然終止和人為終止包括的情形； 自然終止主要包括： 租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同?！ 〉?9題 試題答案：ABCD 知識點： 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆ 考點24：房屋租賃合同的概念及內(nèi)容； 租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利、義務(wù)是由土地使用權(quán)出讓合同載明的，因此，該出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人。房地產(chǎn)抵押是一種標的物很大的擔保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的?！ 》康禺a(chǎn)交付使用的時間?！ 》康禺a(chǎn)坐落位置、面積、四至界限。房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括： （1）審查合同的主體是否合格，
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