上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試公共課習(xí)題(存儲版)
【正文】 權(quán)的代理，法律不承認(rèn)效力，是指所有人依法對自己的財產(chǎn)占有、使用、收益、處分的權(quán)利，其中最重要的是占有權(quán)，是指共有人分別按照自己所有的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)，是指當(dāng)事人因違反合同約定義務(wù)依法承擔(dān)的法律責(zé)任，并非由當(dāng)事人自行約定，只包括自然人和法人、信件，不包括數(shù)據(jù)電文，也不能視為要約“到達(dá)主義”、脅迫訂立的合同是無效合同，違約責(zé)任的認(rèn)定采取嚴(yán)格責(zé)任制度，只要存在違約事實，就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不問是否有過錯，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同義務(wù)，當(dāng)事人既約定違約金又約定了定金，當(dāng)任何一方違約時，另一方只能選擇適用違約金，因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受害方有權(quán)選擇依照合同法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效是2年，則委托方不必支付報酬、雙務(wù)、諾成性合同，消費(fèi)者是指為生活消費(fèi)需要購買、使用商品或者接受服務(wù)的自然人和單位43.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第54條規(guī)定：農(nóng)民購買、使用直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的生產(chǎn)資料，不適用本法44.《上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》規(guī)定經(jīng)營者對其出售的商品承擔(dān)修理義務(wù)不得少于3個月、更換和銷毀三種方式46.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定：經(jīng)營者不得以格式合同、通則、聲明、店堂告示等方式做出對消費(fèi)者不公平不合理的規(guī)定“假一賠十”之類的承諾，一旦發(fā)生爭議，消費(fèi)者是不可以主張此權(quán)利的、行政以及立法三方面的保護(hù)、變質(zhì)的商品不需要承擔(dān)行政責(zé)任、廣告經(jīng)營者、占卜等內(nèi)容、名優(yōu)標(biāo)志等質(zhì)量標(biāo)志、偽造產(chǎn)地都屬于虛假表示行為，都是合法的，只有個人刑事責(zé)任60.《克萊頓法》是世界上第一部現(xiàn)代意義的反壟斷法，可以分為行業(yè)壟斷、行政壟斷、經(jīng)濟(jì)壟斷、轉(zhuǎn)業(yè)、歇業(yè)降價銷售的產(chǎn)品屬于低于成本價格銷售，否則不賣，屬于搭售行為65.《上海市經(jīng)紀(jì)人管理辦法》是1996年頒發(fā)的、談判能力、社交能力屬于經(jīng)紀(jì)人的知識素養(yǎng)“跑合人”、“肩客”都是對行紀(jì)人的別稱，是一個自律性組織，而需要辦理變更《經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書》的手續(xù)、出租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓，但是可以出售，收取傭金以外的報酬，以自己的名義與委托人簽字訂立合同、出租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓執(zhí)業(yè)證書、欺詐經(jīng)紀(jì)、侵犯當(dāng)事人商業(yè)秘密等違法新聞，情節(jié)嚴(yán)重的，工商行政管理部門可吊銷執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的《經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書》，只能向上海市工商行政管理部門申訴，可以具有良好的職業(yè)道德、轉(zhuǎn)借《經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格考核合格證明》、《經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書》，可以允許他們利用自己的名義從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，如實記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)成交狀況并保存2年以上，不得隱瞞經(jīng)紀(jì)活動中有關(guān)的重大事項，是上海市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的行政管理機(jī)關(guān)《中華人民共和國國家賠償法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)的國家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，受害人有依照《國家賠償法》取得國家賠償?shù)臋?quán)利，就不能申請經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)，各合伙人應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任%，但可以撤回、行政法規(guī)的規(guī)定的合同都是無效合同，從合同可以不轉(zhuǎn)讓，不一定要是用自己真實的名稱或營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，可以以公司董事長名義開立帳戶存儲，不得要求再支付報酬，也不得要求支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用、熟悉政策、懂得各類物業(yè)的特點09年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試公共課復(fù)習(xí)資料答案一， 6，ACD 10，ABD 18，ABCD 31，BC 36，ABCD 41，ABD 48,ACD 62,ABCD ,70,ABD 85ABCD 8，√ 不得小于注冊資本的20% 有兩種改法 15，√ 28，X 31，X 34，X 38，√ 39，X向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效是2年，法律有規(guī)定的除外 44，X 消費(fèi)者是可以主張此權(quán)利的 51，X 54，√ 58，X 商業(yè)賄賂行為的法律責(zé)任中有
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