【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0％ C：60％ D：70％E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)第三篇：山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象模擬試題山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案B：管理C：回避D：保存E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托以單位面積變動(dòng)成本為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)，稱(chēng)為。A：盈虧平衡定價(jià)法B：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法C：變動(dòng)成本定價(jià)法D：比較定價(jià)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的權(quán)利。A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D：以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列關(guān)于商品房預(yù)(銷(xiāo))售的表述中，錯(cuò)誤的是。A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B：尊重客戶(hù)的選擇即意味著銷(xiāo)售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)名購(gòu)房C：國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托因故不能按期開(kāi)工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿(mǎn)前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)個(gè)月。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。A：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) D：利率風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A：面積B：空間位置C：權(quán)屬D：界址E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信城市用地評(píng)價(jià)中的工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒(méi)范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類(lèi)不包括。A：適宜城市建設(shè)用地B：基本適宜城市建設(shè)用地C：不適宜城市建設(shè)用地D：特別適宜城市建設(shè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是行業(yè)。A：技術(shù)密集型B：知識(shí)密集型C：勞動(dòng)密集型D：行業(yè)密集型E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法B：房屋狀況說(shuō)明書(shū)C：房屋承租委托協(xié)議書(shū)D：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書(shū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列選項(xiàng)中，能夠影響寫(xiě)字樓建筑設(shè)計(jì)的要素是。A：公共空間尺度B：公共導(dǎo)視系統(tǒng)C：裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài)D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。A：購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房B：購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房C：購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房D：商品住房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商選擇退房或換房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在存量房買(mǎi)方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。A：帶領(lǐng)客戶(hù)看房的次數(shù)B：提供的備選房源數(shù)量C：向買(mǎi)方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù)D：對(duì)代購(gòu)房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1依照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力B：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力C：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。A：性質(zhì)B：授權(quán)C：特點(diǎn)D：結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。A：全面調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：跟蹤調(diào)查D：個(gè)案調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房屋拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用。A：市場(chǎng)比較法B：經(jīng)驗(yàn)法C：德?tīng)柗品―：成本法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶(hù)溝通時(shí)為了提高傾聽(tīng)效果應(yīng)當(dāng)集中注意力做到。A：盡量忽略不舒適的環(huán)境B：投入一定精力努力去聽(tīng)而不是表面的熱情C：不要害怕困難的解釋?zhuān)A聽(tīng)委托人復(fù)雜的陳述 D：避免爭(zhēng)論和批評(píng)，仔細(xì)傾聽(tīng)客戶(hù)的要求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列風(fēng)險(xiǎn)中，是指所有企業(yè)都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)所有企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會(huì)受到影響。A：總體風(fēng)險(xiǎn)B：意外風(fēng)險(xiǎn)C：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類(lèi)的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策(置業(yè)顧問(wèn))E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下D：2萬(wàn)元以上6萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的特征中，要求企業(yè)對(duì)環(huán)境的分析有時(shí)間性和空間性，適應(yīng)環(huán)境的關(guān)鍵在于因時(shí)因地。A：客觀性B：多變性C：相關(guān)性D：有限性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。A：第一產(chǎn)業(yè)B：第二產(chǎn)業(yè)C：第三產(chǎn)業(yè)D：第四產(chǎn)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理’B：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則C：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序D：國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）關(guān)于實(shí)地看房的基本要點(diǎn)說(shuō)法正確的有。A：提前到達(dá)約定地點(diǎn)，不能讓顧客等候B：事先對(duì)房屋、交通、小區(qū)狀況做細(xì)致的了解，積累房源優(yōu)勢(shì)信息C：主導(dǎo)看房過(guò)程，使雙方顧客認(rèn)可自己的專(zhuān)業(yè)水平D：最好在房屋里談價(jià)格，并且要事先和業(yè)主、客戶(hù)溝通好E：時(shí)時(shí)征求業(yè)主的同意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則包括。A：協(xié)同原則B：回避原則C：誠(chéng)信原則D：網(wǎng)絡(luò)化原則E：共享原則相對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)迅速地大量參與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)并發(fā)揮很大作用的狀況，現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身的特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)成為產(chǎn)生社會(huì)矛盾和糾紛較多的一個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。A：涉及面廣B：專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)C：風(fēng)險(xiǎn)大D：管理復(fù)雜E：不確定性多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣，也具有活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性、活動(dòng)地位的中介性和活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性，其中包括。A：活動(dòng)后果的社會(huì)性B：活動(dòng)范圍的地域性C：活動(dòng)范圍的區(qū)域性D：活動(dòng)時(shí)間的連續(xù)性E：活動(dòng)主體的客觀性在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)傳遞有價(jià)值的信息，可以讓開(kāi)發(fā)企業(yè)。A：及時(shí)地了解市場(chǎng)行情B：增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益C：減少盲目開(kāi)發(fā)D：提高房地產(chǎn)的有效供給E：降低成本并且減少風(fēng)險(xiǎn)申請(qǐng)人申請(qǐng)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件)B：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)C：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明(原件及復(fù)印件)D：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件)E：契稅完稅憑證(原件)按照城市的地形地貌，可分為等。A：平原城市B：盆地城市C：丘陵城市D：高原城市E：邊境城市人力資源管理是對(duì)于全部人員的全面活動(dòng)和的全過(guò)程的管理。A：招聘B：任用C：培訓(xùn)D：解雇E：發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的面談技巧包括等。A：初次見(jiàn)面展示自我B：認(rèn)真傾聽(tīng)、適時(shí)提問(wèn)C：控制談話時(shí)間D：誠(chéng)實(shí)回答客戶(hù)提問(wèn)E：總結(jié)談話要點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況B：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略以及新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)情況C：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)D：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響1房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效應(yīng)具備的條件有。A：當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力B：家規(guī)定的合同文本C：不違反法律和社會(huì)公共利益D：締約人的效果意思與表示行為相一致E：由第三方鑒證1市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的4Rs理論是指。A：關(guān)聯(lián)B：回報(bào)C：反應(yīng)D：便利E：關(guān)系1《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件的主要內(nèi)容包括等。A：宗地平面界址圖B：解決爭(zhēng)議的方法C：出讓宗地豎向界限D(zhuǎn)：不可抗力的處理E：市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件1寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)主要包括。A：投資回報(bào)目標(biāo)B：速度目標(biāo)C：關(guān)聯(lián)目標(biāo)D：品牌目標(biāo)E：均衡目標(biāo)1在個(gè)入住房貸款中，貸款人對(duì)貸款期限作出限制的根據(jù)有。A：住房的使用年限B：貸款利率C：借款人年齡D：借款人文化水平E：借款人性別1簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的要點(diǎn)包括。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫(xiě)清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期C：逾期還款的違約責(zé)任D：還貸的方式一般由借款客戶(hù)自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別E：提前還貸的條件和程序1統(tǒng)計(jì)有。A：反映作用B：監(jiān)督作用C：決策作用D：總結(jié)作用E：控制作用1同一條信息在不同時(shí)間、不同環(huán)境，其價(jià)值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時(shí)間和空間上的。A：變化性B：多維性C：獨(dú)特性D：復(fù)雜性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1通常用于計(jì)算套算匯率的是。A：賣(mài)出匯率B：現(xiàn)鈔匯率C：中間匯率D：買(mǎi)入?yún)R率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信對(duì)客戶(hù)信息資料的是客戶(hù)信息資源有效利用的前提。A：收集B：記錄C：更新D：跟蹤服務(wù) E：整理2下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法，正確的是。A：重新購(gòu)建價(jià)格又稱(chēng)為重新購(gòu)建成本B：重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格C：重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格D：土地的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格E：建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格2廣告的心理過(guò)程可概括為。A：形成良好的商品形象，產(chǎn)生對(duì)商品積極的評(píng)價(jià)，進(jìn)而產(chǎn)