【文章內(nèi)容簡介】 0％ C：60％ D：70％E：客戶資金代收代付風(fēng)險第三篇：山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象模擬試題山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案B：管理C：回避D：保存E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托以單位面積變動成本為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價，稱為。A：盈虧平衡定價法B：目標(biāo)利潤定價法C：變動成本定價法D：比較定價法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的權(quán)利。A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D：以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是。A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實(shí)名購房C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險。A：流動性風(fēng)險B：信用風(fēng)險C：通貨膨脹風(fēng)險 D：利率風(fēng)險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A：面積B：空間位置C：權(quán)屬D：界址E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類不包括。A：適宜城市建設(shè)用地B：基本適宜城市建設(shè)用地C：不適宜城市建設(shè)用地D：特別適宜城市建設(shè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)估價業(yè)是行業(yè)。A：技術(shù)密集型B：知識密集型C：勞動密集型D：行業(yè)密集型E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法B：房屋狀況說明書C：房屋承租委托協(xié)議書D：房屋承購委托協(xié)議書E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)審查E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列選項中，能夠影響寫字樓建筑設(shè)計的要素是。A：公共空間尺度B：公共導(dǎo)視系統(tǒng)C：裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài)D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。A：購房人只能要求退房，不能要求換房B：購房人只能要求換房，不能要求退房C：購房人有權(quán)選擇退房或換房D：商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)B：提供的備選房源數(shù)量C：向買方報告交易機(jī)會的次數(shù)D：對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險1依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為開始時發(fā)生效力E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。A：性質(zhì)B：授權(quán)C：特點(diǎn)D：結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。A：全面調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：跟蹤調(diào)查D：個案調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房屋拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用。A：市場比較法B：經(jīng)驗法C：德爾菲法D：成本法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應(yīng)當(dāng)集中注意力做到。A：盡量忽略不舒適的環(huán)境B：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復(fù)雜的陳述 D：避免爭論和批評，仔細(xì)傾聽客戶的要求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列風(fēng)險中，是指所有企業(yè)都會遇到的風(fēng)險，這類風(fēng)險一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類風(fēng)險發(fā)生時所有企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會受到影響。A：總體風(fēng)險B：意外風(fēng)險C：經(jīng)營風(fēng)險D：個別風(fēng)險E：客戶資金代收代付風(fēng)險2下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策(置業(yè)顧問)E：客戶資金代收代付風(fēng)險2《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以上3萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：2萬元以上6萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)對環(huán)境的分析有時間性和空間性，適應(yīng)環(huán)境的關(guān)鍵在于因時因地。A：客觀性B：多變性C：相關(guān)性D：有限性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。A：第一產(chǎn)業(yè)B：第二產(chǎn)業(yè)C：第三產(chǎn)業(yè)D：第四產(chǎn)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。A：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理’B：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序D：國家鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）關(guān)于實(shí)地看房的基本要點(diǎn)說法正確的有。A：提前到達(dá)約定地點(diǎn)，不能讓顧客等候B：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況做細(xì)致的了解，積累房源優(yōu)勢信息C：主導(dǎo)看房過程，使雙方顧客認(rèn)可自己的專業(yè)水平D：最好在房屋里談價格，并且要事先和業(yè)主、客戶溝通好E：時時征求業(yè)主的同意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則包括。A：協(xié)同原則B：回避原則C：誠信原則D：網(wǎng)絡(luò)化原則E：共享原則相對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)迅速地大量參與市場經(jīng)濟(jì)活動并發(fā)揮很大作用的狀況，現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身的特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)成為產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。A：涉及面廣B：專業(yè)性強(qiáng)C：風(fēng)險大D：管理復(fù)雜E：不確定性多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動一樣，也具有活動主體的專業(yè)性、活動地位的中介性和活動內(nèi)容的服務(wù)性。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的特性，其中包括。A：活動后果的社會性B：活動范圍的地域性C：活動范圍的區(qū)域性D：活動時間的連續(xù)性E：活動主體的客觀性在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。A：及時地了解市場行情B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益C：減少盲目開發(fā)D：提高房地產(chǎn)的有效供給E：降低成本并且減少風(fēng)險申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有。A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)C：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(原件及復(fù)印件)D：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件)E：契稅完稅憑證(原件)按照城市的地形地貌，可分為等。A：平原城市B：盆地城市C：丘陵城市D：高原城市E：邊境城市人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。A：招聘B：任用C：培訓(xùn)D：解雇E：發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的面談技巧包括等。A：初次見面展示自我B：認(rèn)真傾聽、適時提問C：控制談話時間D：誠實(shí)回答客戶提問E：總結(jié)談話要點(diǎn)房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù)D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響1房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有。A：當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力B：家規(guī)定的合同文本C：不違反法律和社會公共利益D：締約人的效果意思與表示行為相一致E：由第三方鑒證1市場營銷的4Rs理論是指。A：關(guān)聯(lián)B：回報C：反應(yīng)D：便利E：關(guān)系1《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件的主要內(nèi)容包括等。A：宗地平面界址圖B：解決爭議的方法C：出讓宗地豎向界限D(zhuǎn)：不可抗力的處理E：市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件1寫字樓項目運(yùn)作目標(biāo)主要包括。A：投資回報目標(biāo)B：速度目標(biāo)C：關(guān)聯(lián)目標(biāo)D：品牌目標(biāo)E：均衡目標(biāo)1在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有。A：住房的使用年限B：貸款利率C：借款人年齡D：借款人文化水平E：借款人性別1簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的要點(diǎn)包括。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期C：逾期還款的違約責(zé)任D：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別E：提前還貸的條件和程序1統(tǒng)計有。A：反映作用B：監(jiān)督作用C：決策作用D：總結(jié)作用E：控制作用1同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時間和空間上的。A：變化性B：多維性C：獨(dú)特性D：復(fù)雜性E：客戶資金代收代付風(fēng)險1通常用于計算套算匯率的是。A：賣出匯率B：現(xiàn)鈔匯率C：中間匯率D：買入?yún)R率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信對客戶信息資料的是客戶信息資源有效利用的前提。A：收集B：記錄C：更新D：跟蹤服務(wù) E：整理2下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價格的說法，正確的是。A：重新購建價格又稱為重新購建成本B：重新購建價格是估價時點(diǎn)時的價格C：重新購建價格是客觀的價格D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格E：建筑物的重新購建價格是估價時點(diǎn)狀況下的價格2廣告的心理過程可概括為。A：形成良好的商品形象，產(chǎn)生對商品積極的評價，進(jìn)而產(chǎn)