【文章內(nèi)容簡介】 織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作的是。A：國土資源部B：國家發(fā)展和改革委員會 C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D：人力資源和社會保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的絕對指標(biāo)是。A：現(xiàn)金流入量 B：現(xiàn)金流出量 C：財務(wù)凈現(xiàn)值 D：最低收益率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風(fēng)險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法 C：成本法D：長期趨勢法E：客戶資金代收代付風(fēng)險1下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式 C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風(fēng)險能力 D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的設(shè)立 E：客戶資金代收代付風(fēng)險1下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由報國務(wù)院審批。A：國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B：省級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C：市級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D：縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序為。A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C構(gòu)提供查詢一查詢結(jié)果證明的出具 B：查詢機構(gòu)提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具 C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具一查詢機構(gòu)提供查詢 D：查詢結(jié)果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C構(gòu)提供查詢 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)E：客戶資金代收代付風(fēng)險2與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：多元化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)識和看法。A：執(zhí)業(yè)理念 B：職業(yè)道德 C：職業(yè)責(zé)任 D：行為習(xí)慣E：客戶資金代收代付風(fēng)險2某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為萬元。A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2下列不屬于公共關(guān)系促銷特點的是。A：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 B：有利于贏得客戶C：有利于吸引媒體報道與消費者參與 D：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2下列選項中，是品牌樹立、維護過程中的重要環(huán)節(jié)，它包括傳播計劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評估等。A：品牌推廣 B：品牌識別 C：品牌定位 D：品牌維護E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當(dāng)事人沒有作明確的選擇，則應(yīng)通過解決合同糾紛。A：協(xié)商 B：仲裁 C：談判 D：訴訟E：客戶資金代收代付風(fēng)險房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。A：房地產(chǎn)按揭信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：房地產(chǎn)委托貸款D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進行配對時應(yīng)注意核心問題有。A：房源信息 B：市場信息 C：客戶信息 D：工作方式 E：工作效率針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè) B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產(chǎn)管理公司 E：銀行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人的名稱和住所 B：土地條件C：土地界址、面積及用途 D：開發(fā)投資強度 E：出讓金的支付日期物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，包括。A：支配權(quán) B：所有權(quán) C：用益物權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：主動權(quán)某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A：專業(yè)性 B：高效性 C：規(guī)范性 D：安全性 E：操作性消費者思維的特點有。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的敏感性 D：思維的創(chuàng)造性 E：思維的主動性運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能。A：低于38萬元B：位于38萬～42萬元之間 C：高于42萬元 D：不存在E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1建設(shè)工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括等。A：工程概況B：工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式 C：工程竣工驗收意見D：對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價 E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況1關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)B：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)明確發(fā)展使命D：為企業(yè)制定重大經(jīng)營策略 E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化1樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能 D：消防滅火報警監(jiān)控功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能1當(dāng)知覺的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時．知覺的映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1職工可以提取住房公積金的情形有。A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：出境定居C：職工暫時失業(yè)的D：職工死亡或者被宣告死亡的E：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取1在進行景觀設(shè)計時，應(yīng)注意的結(jié)合。A：實用性 B：整體性 C：藝術(shù)性 D：趣味性 E：科學(xué)性1下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內(nèi)墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆嬋胩變?nèi)墻體面積 D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積 E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積1房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應(yīng)注意的問題有。A：有房屋必定有產(chǎn)權(quán) B：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記 D：產(chǎn)權(quán)是否完整E：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限D(zhuǎn)：搬遷過渡方式和過渡期限 E：補償?shù)攸c和補償時間2簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項有。A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座D：客戶俱樂部E：客戶資金代收代付風(fēng)險2房源和客源的關(guān)系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標(biāo)2不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信第四篇：2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試—制度政策試題單選題1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是（）。、公開 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是（）。 【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。% % % % 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對（）進行審查。 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進行審查。7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。，錯誤的是（）。，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。1下列對建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。，對投標(biāo)文件進行評審和比較。設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底，但可以將中標(biāo)項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 [答案]B [解析]開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的同一時間公開進行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 [答案]C [解析]7030=40。1下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 ，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式1下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持 ，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān) [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三