【正文】 并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 ，不必同屬一人 [答案]C [解析]房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人1下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是()。1下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。這是商品房預(yù)售的條件之一，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。1下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。1關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 ，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式1下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯(cuò)誤的是()。A、20 [答案]C [解析]7030=40。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)（）進(jìn)行審查。，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）”。、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是（）。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（）。 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：沙龍 B：論壇 C：講座D：客戶俱樂部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2房源和客源的關(guān)系包括等方面。A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額 B：安置房面積和安置地點(diǎn) C：搬遷期限D(zhuǎn)：搬遷過渡方式和過渡期限 E：補(bǔ)償?shù)攸c(diǎn)和補(bǔ)償時(shí)間2簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)應(yīng)注意的問題有。A：實(shí)用性 B：整體性 C：藝術(shù)性 D：趣味性 E：科學(xué)性1下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1職工可以提取住房公積金的情形有。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)B：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)明確發(fā)展使命D：為企業(yè)制定重大經(jīng)營策略 E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化1樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能包括。A：低于38萬元B：位于38萬～42萬元之間 C：高于42萬元 D：不存在E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容主要包括等。A：思維的獨(dú)立性 B：思維的靈活性 C：思維的敏感性 D：思維的創(chuàng)造性 E：思維的主動(dòng)性運(yùn)用收益法估價(jià)(無論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益不包括。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A：當(dāng)事人的名稱和住所 B：土地條件C：土地界址、面積及用途 D：開發(fā)投資強(qiáng)度 E：出讓金的支付日期物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括。A：房源信息 B：市場信息 C：客戶信息 D：工作方式 E：工作效率針對(duì)大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：協(xié)商 B：仲裁 C：談判 D：訴訟E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。A：品牌推廣 B：品牌識(shí)別 C：品牌定位 D：品牌維護(hù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2下列不屬于公共關(guān)系促銷特點(diǎn)的是。A：社會(huì)化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：多元化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2下列選項(xiàng)中，主要是指對(duì)市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)識(shí)和看法。A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢結(jié)果證明的出具 B：查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢結(jié)果證明的出具 C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢結(jié)果證明的出具一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢 D：查詢結(jié)果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由報(bào)國務(wù)院審批。A：收益法B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法 C：成本法D：長期趨勢(shì)法E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。A：現(xiàn)金流入量 B：現(xiàn)金流出量 C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D：最低收益率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：征地管理費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作的是。A：潛在性 B：時(shí)效性 C：指向性 D：不確定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有充足的房源信息。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托由于受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要集中在在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。A：誠信 B：公平C：保密 D：自愿E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺(tái)、門窗頂、陽臺(tái)、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué) D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備隨機(jī)原則和從部分推算全體，是的兩個(gè)主要特點(diǎn)。A：搜索、定制 B：編輯、存檔 C：查詢、分類 D：分類、整理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)第三篇：2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：專業(yè)性 B：特殊性 C：知識(shí)性 D：復(fù)雜性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利主要有。A：調(diào)查目的 B：調(diào)查對(duì)象 C：調(diào)查單位 D：調(diào)查日期 E：調(diào)查項(xiàng)目2PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。A：洪水保險(xiǎn) B：火災(zāi)保險(xiǎn) C：人身保險(xiǎn) D：地震保險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。A：底薪與獎(jiǎng)金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理兼顧激勵(lì) D：適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整 E：按需分配1在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要包括。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行D：要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來1針對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的措施和方法包括。A：區(qū)位概念 B：生活概念 C：消費(fèi)概念D：投資理財(cái)概念 E：品質(zhì)概念1想要通過、世務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是。A：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額 B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限 C：違約責(zé)任、解決爭議的辦法 D：擔(dān)保的范圍E：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬1創(chuàng)造概念即設(shè)計(jì)、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會(huì)觀念、主張或做法。A：擔(dān)保機(jī)構(gòu) B：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)C：中介服務(wù)機(jī)構(gòu) D：政府有關(guān)部門E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決因素不包括。A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入 E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(tuán)(級(jí))路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。A：土地所有權(quán)和使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房地產(chǎn)交易權(quán) D：相鄰權(quán)E：房地產(chǎn)租賃權(quán)通過各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣在模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。A：拆遷入或被拆遷入對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢B：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見C：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告D：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)E：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）修正距的計(jì)算排除了變量數(shù)列兩端一定比例的變量值，最常見的是基于計(jì)算的修正距。A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2征地費(fèi)的主要部分是。A：書面溝通 B：體態(tài)語言溝通 C：口頭溝通D：動(dòng)作語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2下列選項(xiàng)中，質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。A：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書 B：臨時(shí)管理規(guī)約 C：房地產(chǎn)買賣合同 D：購樓須知E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2下列選項(xiàng)中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括。A：霧塵 B：飄塵 C：落塵 D：煙塵E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1不需要評(píng)估有關(guān)計(jì)稅價(jià)值為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考的稅種是。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：賺取不正當(dāng)差價(jià)B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi) C：業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范 D：不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1在租約簽訂過程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。A：理財(cái)觀念成熟B：對(duì)市場具有較高的前瞻性 C：有一定的投資或經(jīng)商經(jīng)驗(yàn) D：高收入群體、有資金實(shí)力 E：工廠的