【正文】 賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為B、按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持 ，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔 [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。1下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。設(shè)有標底的，應(yīng)當參考標底，但可以將中標項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成，中標結(jié)果不必通知所有未中標的投標人 [答案]B [解析]開標時間應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行。1下列對建設(shè)工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。不屬于應(yīng)當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。，錯誤的是（）。 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進行審查。 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。% % % % 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。 【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。、公開 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。A：求新動機 B：求美動機 C：求名動機 D：求實動機E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信第四篇：2017房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試—制度政策試題單選題1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。A：死亡或者被宣告失蹤的 B：完全喪失民事行為能力的 C：受刑事處罰的D：連續(xù)3年以上(含3年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的 E：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)2關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有。A：結(jié)清電話費B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作2居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的原則不包括。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間E：客戶資金代收代付風險1承擔侵權(quán)責任的主要方式有。A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃 E：房地產(chǎn)劃撥1從房源所包括的各項指標來看，房源的屬性主要有。A：房屋共用部位的維護與管理B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)D：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù) E：業(yè)主室內(nèi)家具、裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的申請與批準及對裝修的設(shè)計、安全等各項管理工作1存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月 B：利用承租房屋從事非法活動C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了 D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞1根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌建立以客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價值為核心 C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價格以及建立良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn) D：品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個企業(yè)興衰成敗的根本性決策 E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng)工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：能夠獨立承擔刑事責任 B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C：依法成立D：有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 E：能夠獨立承擔民事責任過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時能夠識別出來是指。A：抽樣調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：重點調(diào)查D：判斷抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易的管理部門及其他相關(guān)部門以手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：職業(yè)道德 B：銷售能力 C：業(yè)務(wù)水平D：個人信譽 E：專業(yè)素質(zhì)前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理 B：行業(yè)組織自律管理 C：民主決策管理D：業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好E：客戶資金代收代付風險2按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有。A：董事會 B：理事會C：常務(wù)理事會D：全國會員代表大會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在有連鎖店的經(jīng)紀機構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負責規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項目。A：負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配 B：嚴格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署D：負責銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風險1對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：廣播廣告 B：網(wǎng)絡(luò)廣告 C：電視廣告D：直接函件廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達房地產(chǎn)項目的。A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1潔凈的空氣，二氧化碳占。A：市場比較法 B：經(jīng)驗法 C：德爾菲法 D：成本法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處的罰款。A：達成目標 B：空間的大小 C：實態(tài)調(diào)查 D：使用質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。A：視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán) B：承租土地使用權(quán)不可隨之抵押 C：承租土地使用權(quán)可隨之抵押 D：承租土地使用權(quán)必須隨之抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優(yōu)勢不包括。A：租賃合同到期，合同自行終止B：承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前2個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同C：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的中間區(qū)域是半徑在m期間的區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的15％～25％。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)估價師 C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托消費者動機的功能不包括。A：共有房屋未取得共有人同意的B：權(quán)屬有爭議的C：抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的D：符合安全標準的E：依法取得《房屋所有權(quán)證》的第三篇：2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：不確定性B：靈活性C：長期性D：誠實性E：客戶資金代收代付風險2公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。A：房屋建筑其他工程費B：公共配套設(shè)施建設(shè)費C：勘察設(shè)計和前期工程費D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費E：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費2商務(wù)綜合體是以商務(wù)功能為核心，將寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型，其通常以為核心競爭力。A：人口是凈密度指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人／)B：住宅建筑套密度(凈)是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套／)C：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(萬)D：居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬)或以居住區(qū)總建筑面積(萬)與居住區(qū)用地面積(萬)的比值表示E：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)2企業(yè)品牌管理的意義是。A：信息轉(zhuǎn)化功能B：超大容量的信息存儲功能C：自動化信息處理D：快速傳輸功能E：快速檢索功能1房地產(chǎn)市場的供給是指在某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，它主要調(diào)查的方面有。A：平滑式頂棚B：鋸齒式頂棚C：活動裝配式懸吊式頂棚D：固定式懸吊式頂棚E：懸浮式頂棚1關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。A：維修資金的代管服務(wù)B：物業(yè)檔案資料的管理C：房屋共用與私有部位的維護與管理D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)1懸吊式頂棚從外觀上分類，有。A：讓客戶對房屋有切身感覺B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒C：讓客戶對房源進行了解D：促成交易E：激發(fā)客戶對房源的興趣1住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補充資金。A：承擔處理事務(wù)的費用的義務(wù)B：承擔后果的義務(wù)C：給付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務(wù)D：承擔賠償損失的義務(wù)E：親自處理事務(wù)的義務(wù)1關(guān)于電磁輻射對人體的危害程度，排列順序正確的是。A：購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款B：柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80％ C：柴某告知購房人，貸款期限最長可以為35年D：柴某告知購房人，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的40％E：柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風險關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同特征的說法，正確的有。A：明星產(chǎn)品B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品C：瘦狗產(chǎn)品D：成長產(chǎn)品E：問號產(chǎn)品消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量，稱為A：房地產(chǎn)需求B：房地產(chǎn)供給C：市場需求D：市場供給E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。A：以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B：以新增商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E：以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下列民事行為無效的是。A：不受時間限制B：客戶印象深刻C：不受天氣影響D：花費時間較少 E：不受地點限制房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的。A：跨地域市場擴張B：跨專業(yè)市場擴張C：跨