【正文】 用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。A、300 B、600 [解析]：業(yè)主委員會(huì)成立后，一項(xiàng)重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。A、陽光花園小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務(wù) B、B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù) 陽光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬(D)所有。請(qǐng)回答以下問題: 1 按規(guī)定，(D)應(yīng)與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。：采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。本例中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司是土地增值稅納稅人。A、100 B、800 若乙房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(C)個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。該轉(zhuǎn)讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。該小區(qū)于2005年3月建成。按照原批準(zhǔn)用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。 ,兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的案例題：案例一：G省A市Z縣一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬元。 (.)。 ，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有(.)。 ，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 ，加計(jì)10%的扣除《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交(.)等證件及資料。 ，但土地用途不發(fā)生改變的 (.)。 ，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有(.)。,使用,收益的權(quán)利 (行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有(.)。,擴(kuò)建,改建房屋 ()。 ，稅率為(B)。 ，一般均不超過(B)年。 ，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(B)。 54.(C)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為(B)。 ，民事權(quán)利可以分為(C)。 。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。 (C)。之后。 ，不正確的是(C)。 。 ，不正確的是(B)。 【答案】B (C)與土地使用者簽訂。 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) ，可以采取劃撥的方式 【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。 【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。ABC項(xiàng)都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義訂立合同，只有注冊(cè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能以機(jī)構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。④經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位。，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是()的權(quán)利。③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動(dòng)，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報(bào)酬。 【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個(gè)主要特點(diǎn)理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。 【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。國家指導(dǎo)性參考價(jià)為普通咨詢報(bào)告為每份收費(fèi)300～1000元。 ，重點(diǎn)市場比較樓盤不應(yīng)少于8個(gè)、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的()。 29.(D)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素。 (D)環(huán)節(jié)的內(nèi)容。 25.(C)就是形成市場差異化產(chǎn)品。 ，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是(A)。(C)。下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 ，不必同屬一人 [答案]C [解析]房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人1下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是()。1下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。這是商品房預(yù)售的條件之一，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。1下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。1關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 ，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式1下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯(cuò)誤的是()。A、20 [答案]C [解析]7030=40。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)（）進(jìn)行審查。，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）”。、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是（）。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（）。 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯 E：翻譯2申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件主要有。A：防止跳單 B：掌握大量可靠的房源信息 C：對(duì)房源信息進(jìn)行列表 D：了解客戶需求信息E：提前約定看房時(shí)間和見面地點(diǎn)2樓板的基本構(gòu)造包括。A：承租人對(duì)房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件 B：承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人 D：物業(yè)項(xiàng)目周圍環(huán)境 E：物業(yè)的街區(qū)特征2不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進(jìn)行看房。A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 C：增加買方的稅收D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 根據(jù)，思維可分為直覺思維和邏輯思維。A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B：了解受益人C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷1關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有。A：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大B：分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨(dú)立性，損害組織整體目標(biāo)和利益 C：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難 D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性1目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，具體而言，表現(xiàn)在方面。A：房租超出個(gè)人工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取 C：償還購房貸款本息時(shí)的提取D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴(yán)重困難的提取1項(xiàng)目銷售階段分為。A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 B：標(biāo)的物分散 C：現(xiàn)房銷售 D：差異大E：價(jià)格浮動(dòng)空間小存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，在核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問題包括。A：議價(jià)談判的技能 B：供需搭配的技能 C：市場分析的技能 D：人際溝通的技能 E：后期決策的技能房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競爭。A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查 D：地理環(huán)境調(diào)查 E：社區(qū)環(huán)境調(diào)查申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。A：健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)科學(xué)理論體系 B：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本C：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制 D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè) E：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件有，并提交相應(yīng)的證明文件。A：出租客戶 B：買房客戶 C：承租客戶 D：賣房客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：會(huì)議 B：團(tuán)隊(duì) C：評(píng)估 D：登記E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2銷售文件是新建商品房的銷售資料之一，其內(nèi)容不包括。A：2007年9月，原建設(shè)部印發(fā)了《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)參考使用B：2007年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(試行)通知C：2007年3月，原建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》D：2007年12月，原建設(shè)部、財(cái)政部制定了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。A：自然環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：生態(tài)環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1抵押貸款的還款方式中，適合打算提前還貸者采用。A：申請(qǐng)預(yù)審的正式文件 B：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 D：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的 D：綜合性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1全國二、三級(jí)市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。A：警告B：5000元以下罰款 C：1萬元以下罰款D：1萬元以上3萬元以下罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售禮儀的表述中，正確的是。A：掌握好平均價(jià)、調(diào)價(jià)方式和調(diào)價(jià)幅度 B：掌握好平均價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度 C：掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)方式和調(diào)價(jià)幅度 D：掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備張某上年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為元。A：總價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：單價(jià)、總價(jià)和面積 C：總價(jià)、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)年暫定期。A：生產(chǎn)導(dǎo)向 B：產(chǎn)品導(dǎo)向 C：推銷導(dǎo)向 D：個(gè)性化營銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備下列有關(guān)密實(shí)度的說法，不正確的是。A：6個(gè)月 B：9個(gè)月 C：大于1年 D：大于2年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)于不同的人，具有不同的價(jià)值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）我國《土地管理法》規(guī)定，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前