【正文】 行政主管部門備案如果按照國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，王某所購商品房應(yīng)交維修基金是(B)元。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工，不是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的。：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。 按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。：維修基金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。本例中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司是土地增值稅納稅人。該小區(qū)于2005年3月建成。 ，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有(.)。,使用,收益的權(quán)利 (行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有(.)。 ，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(B)。 。 ，不正確的是(C)。 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。 【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位。 【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 (D)環(huán)節(jié)的內(nèi)容。下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。1下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。1下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對（）進(jìn)行審查。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（）。A：承租人對房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件 B：承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人 D：物業(yè)項(xiàng)目周圍環(huán)境 E：物業(yè)的街區(qū)特征2不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進(jìn)行看房。A：房租超出個(gè)人工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取 C：償還購房貸款本息時(shí)的提取D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴(yán)重困難的提取1項(xiàng)目銷售階段分為。A：議價(jià)談判的技能 B：供需搭配的技能 C：市場分析的技能 D：人際溝通的技能 E：后期決策的技能房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競爭。A：會議 B：團(tuán)隊(duì) C：評估 D：登記E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A：申請預(yù)審的正式文件 B：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 D：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：總價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：單價(jià)、總價(jià)和面積 C：總價(jià)、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)年暫定期。A：灰土基礎(chǔ)B：混凝土基礎(chǔ)C：獨(dú)立基礎(chǔ)D：磚基礎(chǔ)E：柔性基礎(chǔ)2能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。A：撰寫計(jì)劃實(shí)施概要B：分析市場營銷現(xiàn)狀C：確定營銷目標(biāo)和問題D：建立營銷行動方案E：實(shí)施營銷計(jì)劃1根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。A：事業(yè)單位購買辦公用房B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房C：個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房 D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎勵的房屋E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房下列關(guān)于年齡定位法的表述中，正確的有。A：縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門B：街道辦事處C：居民委員會D：業(yè)主代表E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的簽字。A：分區(qū)、分壓供水方式B：設(shè)置水箱的供水方式C：直接供水方式D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以。A：吸引客戶B：向客戶做宣傳C：爭取客戶D：做品牌宣傳E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)1臨時(shí)資質(zhì)。A：憲法B：法律C：行政法規(guī)D：地方性法規(guī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是。A：收益多樣性B：贏利模式多元化C：經(jīng)營活動的有限性D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1室內(nèi)樓地面按照分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A：單一彈性B：富有彈性C：缺乏彈性D：完全彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。A：建設(shè)用地使用權(quán)只可以在土地的地表或者地上設(shè)立B：采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同C：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途D：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用E：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈予或者抵押在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。A：分區(qū)規(guī)劃綱要B：總體規(guī)劃綱要C：專項(xiàng)規(guī)劃D：總體規(guī)劃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有萬元。A：房屋權(quán)界線B：控制點(diǎn)C：界址點(diǎn)號D：房屋附屬設(shè)施E：房產(chǎn)編號地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。A：10 B：15 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托單位資金信托的期限通常是。A：200 B：400 C：480 D：960 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。A：分期還款 B：一次性還款 C：等額本息還款 D：等額本金還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向包括。A：相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的糾紛年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于萬元。A：資本和信息化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱 B：主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變 C：主要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變 D：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展 E：由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級將全面呈現(xiàn)1讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程。A：面層 B：頂棚 C：防潮層 D：防水層 E：結(jié)構(gòu)層2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括和研究幾個(gè)環(huán)節(jié)。 【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。1下列對建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。1下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。，要進(jìn)行房屋初始登記、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記 ，原權(quán)利人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記 [答案]C [解析]總登記應(yīng)由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。 (D)。 正確的是(A)。②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)。⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。()方式出讓。 (A)，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?D)。 ，用3年時(shí)間建成商品宅。 ，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(D)元/年。 ，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(.)。 (.)。1甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。案例二：G省A市Z縣一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬元。A、B國有企業(yè)B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是(AD)。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價(jià)格為3000元/㎡。 E監(jiān)理單位具體實(shí)施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。請回答以下問題: ，不正確的是(C)。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到：5600X25%=1400。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。3090002%=6180元。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保物權(quán)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭議解決條款是程序條款 C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款 D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅政策，說法錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)單位申請征地可以化整為零B：對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 C：臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)無須辦理D：對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán) E：征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大B：分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨(dú)立性，損害組織整體目標(biāo)和利益 C：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難 D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性1按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式分類，不包括。A：投資分析 B：引進(jìn)資金 C：估價(jià)D：計(jì)算利息E：計(jì)算貸款償還額 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域 B：經(jīng)營模式 C：財(cái)務(wù)指標(biāo) D：門店數(shù)量E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)職工可以提取住房公積金的情形是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)為了達(dá)到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：景觀性能 B：景觀功能 C：景觀要素D：景觀與環(huán)境的關(guān)系E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1住房公積金的提取中，職工提取公積金時(shí)由審核。A：購買力與消費(fèi)信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好 C：客戶購買決策 D：客戶需求程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：建設(shè)主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明 B：土地主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C：工程竣工驗(yàn)收合格證明D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證