【正文】 對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。81．開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）（一）2004年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺自項目。a．對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的b．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 c．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 d．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的e．認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題．每小題2分。a．拍賣公告 b．招標(biāo)公告c．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本 d．寄送的價目表 e．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告79．消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決途徑有（）。a．．購買自往住房 b．．大修自住住房 c．裝修自住房屋 d．．償還自助購房貸款本息 e．支付物業(yè)管理費(fèi)76．住房公積金管理中心對住房公積金的運(yùn)作形式有（）。a．營業(yè)稅 b．房產(chǎn)稅c．契稅 d．城市維護(hù)建設(shè)稅 e．教育費(fèi)附加74．土地增值稅的納稅人包括（）。a．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押b．抵押權(quán)實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效 c．抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力 d．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時抵押e．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人 72．房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。a．申報不實的b．涂改他項權(quán)利證書的c．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的d．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 e．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的70．房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。a．國有土地上依法取得的房屋 b．以出讓方式取得的土地使用權(quán) c．集體土地使用權(quán) d．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房 e．用于市政的房地產(chǎn)68．下列房屋不得出租的有（）。a．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期 b．在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受 人履行保修義務(wù)c．在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工 單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)d．因商品住宅又受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)e．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅 保修責(zé)任66．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。a．在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋 b．權(quán)屬有爭議的房屋c．通過竣工驗收尚未交付使用的商品房 d．已抵押的在建工程e．已被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋 64．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項目有（）。a．容積率 b．建筑密度c．人口分布 d．公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施 e．綠地率62．下列工程建設(shè)項目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。a．建設(shè)項日批準(zhǔn)文件 b．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 d．房屋拆遷估價報告 e．拆遷計劃和拆遷方案60．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。a．國家機(jī)關(guān)用地 b．學(xué)校的經(jīng)營性用地 c．城市主干道用地 d．孤兒院用地 e．軍隊干休所用地58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應(yīng)依法予以補(bǔ)償。a．出讓地塊的位置 b．出讓地塊的界限 c．動工及開發(fā)期限 d．地塊四至平面圖 e．違約責(zé)任56．下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（）。a．行政復(fù)議不是一種行政行為b．行政復(fù)議是行政相對人的一種救濟(jì)手段 c．行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段 d．針對具體的行政行為可申請行政復(fù)議 e．針對抽象的行政行為可申請行政復(fù)議 54．下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有（）。a．依法成立 b．有必要財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)c．有主管部門 d．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 e．能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任52．承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）等。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。a．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行 b．交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行 c．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行 d．交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。a．2萬元 b．4萬元 c．6萬元 d．8萬元 48．下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。a．房屋的所有權(quán)人 b．房屋的使用權(quán)人c．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人 d．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人46．下列不屬于消費(fèi)者權(quán)利的是（）。a．業(yè)主委員會 b．房地產(chǎn)行政主管部門 c．業(yè)主大會 d．房地產(chǎn)開發(fā)商44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。a．轉(zhuǎn)讓權(quán) b．自由處分權(quán)c．占有和使用權(quán) d．自由交換權(quán)42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。a．轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn) b．贈與房地產(chǎn) c．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)d．有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額 40．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。a．免征營業(yè)稅b．減半征收營業(yè)稅c．按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅 d．二按銷售價計征營業(yè)稅38．下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（）。a．登記流水號 b．丘 c．門牌號 d．權(quán)證字號 37．1996年8月，甲購買了一套普通住房自住。a．房屋所有人 b．他項權(quán)利人c．房屋所有人和他項權(quán)利人共同 d．房屋所有人或他項權(quán)利人 35．下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。a．抵押登記部門 b．抵押權(quán)人 c．登記備案部門 d．借款人33．新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年31．下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。a．15年 b．35年 c．55年 d．70年29．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。a．《住宅功能保證書》 b．《住宅環(huán)境保證書》 c．《住宅壽命說明書》 d．《住宅使用說明書》27．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。a．．受理登記 b．．權(quán)屬審核 c．．公告 d．．頒發(fā)權(quán)屬證書25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。a．．實際距離 b．．時間距離 c．．空間距離 d．．心理距離23．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采?。ǎ┓绞焦?yīng)。a．．城市總體規(guī)劃 b．．城市分區(qū)規(guī)劃 c．．城市詳細(xì)規(guī)劃 d．．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計算。a．．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 b．．城市規(guī)劃主管部門 c．．城市人民政府 d．．城市建設(shè)主管部門19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。a．．交通設(shè)施狀況 b．．商業(yè)設(shè)施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設(shè)施狀況17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。a．．房屋重置價格 b．．房屋評估價格 c．．房地產(chǎn)市場價格 d．．房地產(chǎn)市場評估價格15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。a．．轉(zhuǎn)讓方繳納 b．．受讓方繳納 c．．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 d．．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該家土地使用權(quán)年限為（）。a．．代理人承擔(dān) b．．被代理人承擔(dān) c．．相對人承擔(dān) d．．代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)8．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。a．．單行條例 b．．行政法規(guī) c．．地方性法規(guī) d．．部門規(guī)章6．一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。a．．概念 b．．客體 c．．結(jié)果 d．．內(nèi)容 4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a．．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 b．．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章 c．．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 d．．兩者不可比2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。A：住宅用地B：公共服務(wù)設(shè)施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地第三篇：2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題房地產(chǎn)基本制度與政策2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題房地產(chǎn)基本制度與政策一、單項選擇題（共50題，每題1分。A：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險 B：信用風(fēng)險C：實務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險 D：金融風(fēng)險 E：長壽風(fēng)險2關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)說法正確的有。A：申請人提供的文件是否齊全、有效B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理2下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的有。A：活動可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶 B：記憶影響消費(fèi)者的購買決策 C：通過加深理解提高記憶效果D：研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對營銷工作非常重要 E：思維對記憶產(chǎn)生影響信息具有擴(kuò)散性，因此具有。A：臺基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂1在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運(yùn)作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對行業(yè)從業(yè)者及機(jī)構(gòu)的保護(hù)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運(yùn)作奠定了堅實的基礎(chǔ)。A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1作為對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)這樣一個特定行業(yè)的行業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理基本框架具有很強(qiáng)的特征。A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。A：時效性原則 B：有效原則 C：更新原則D：合理使用原則 E：重點(diǎn)突出原則1根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。A：省時省力 B：可信度高C：不受地點(diǎn)的影響D：有利于展示專業(yè)技能E：易與房源所有人建立良好關(guān)系在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過，A：四 B：五 C：六 D：七E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括等。A：物質(zhì)特征 B：權(quán)屬特征 C：區(qū)位D：市場吸引力E：相鄰房地產(chǎn)的權(quán)屬特征城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：瘦狗產(chǎn)品 D：成長產(chǎn)品 E：問號產(chǎn)品常見的保險按照保險標(biāo)的的不同性質(zhì)分類有。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）中國民法的基本原則包括。A：主次責(zé)任 B：連帶責(zé)任 C：主要責(zé)任 D：次要責(zé)任E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按進(jìn)行登記。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：可見光污染 B：視覺污染 C：眩光污染 D：燈光污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2每個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須意識到在二手房交易中的重要性。A：無免責(zé)事由 B：不可抗力 C：自己有過失 D：約定免責(zé)事由E：客戶資金代收代付風(fēng)險1消費(fèi)者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費(fèi)者首先應(yīng)。A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才 B：提高員工的整體素質(zhì) C：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實現(xiàn) D：擴(kuò)大企業(yè)的運(yùn)營規(guī)模 E：客戶資金代收代付風(fēng)險1《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請招標(biāo)應(yīng)向家以上企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。A：層次性 B：綜合性 C：獨(dú)立性 D：動態(tài)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險1房地產(chǎn)服務(wù)活動中的是為促成其他相對兩方的交易而提供的服務(wù)活動。A：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息 B：購買方信息 C：委托方信息 D：標(biāo)的物業(yè)信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險1按照《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限為年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：個人的信用 B：貸款的金額 C：抵押物的價值 D：貸款的條件E：客戶資金代收代付風(fēng)險知道未來會有哪些結(jié)果，但每一種結(jié)果發(fā)生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級中的。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性E：客戶資金代收代付風(fēng)險對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙 B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙 C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D：現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面。A：已購公有住房 B：存量商品房 C：經(jīng)濟(jì)適用住房 D：二手經(jīng)濟(jì)適用房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：減少了潛在消費(fèi)者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率 B：提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度 C：有利于提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量 D：便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對象