【正文】 公司目前資金緊張、銷(xiāo)售狀況不理想的 現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有（）。a．將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓b．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷(xiāo)售c．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買(mǎi)受人按合同標(biāo)的額的25％收取定金d．以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替 借款人還款86．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有 下列設(shè)想，其中正確的有（）。a．向甲公司收取代理費(fèi)b．向甲公司、買(mǎi)受人各收取一半代理費(fèi) c．免收甲公司代理費(fèi)，向買(mǎi)受人收取手續(xù)費(fèi)d．甲公司確定銷(xiāo)售基價(jià)，超出銷(xiāo)售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 87．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。a．土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 b．商品房預(yù)售方案c．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明 d．商品房銷(xiāo)售委托書(shū)88．銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。a．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系 b．經(jīng)抵押權(quán)人同意c．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意d．通知抵押權(quán)人，并告知買(mǎi)受人銷(xiāo)售的商品房已設(shè)定抵押 89．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示（）。a．商品房預(yù)售方案 b．土地使用權(quán)出讓合同 c．商品房預(yù)售許可證 d．商品房銷(xiāo)售委托書(shū)90．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（）。a．．提供代辦權(quán)證服務(wù) b．．保證有升值或投資回報(bào) c．提供貸款服務(wù) d．為人住者辦理戶(hù)口、升學(xué)等事項(xiàng)（三）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。91．張某所購(gòu)住宅屋面防水的最低保修期限為（）。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行（）制度。a．房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào) b．契稅登記 c．公民購(gòu)房資格認(rèn)證 d．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 93．商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于（）。a．不要式合同 b．要式合同 c．非典型合同 d．典型合同 94．張某購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納（）。a．．房產(chǎn)稅 b．．契稅 c．．個(gè)人所得稅 d．城鎮(zhèn)土地使用稅95．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述 中，正確的是（）。a．．顯失公平，可變更，有效 b．．是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效 c．以合法形式掩蓋非法目的，無(wú)效 d．惡意串通，損害國(guó)家利益，無(wú)效（四）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房及一處社會(huì)福利院。王某由于不在本市居住，長(zhǎng)期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時(shí)，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。a．．拍賣(mài) b．．招標(biāo) c．劃撥 d．轉(zhuǎn)讓97．下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述中，正確的有（）。a．甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng) 目選址意見(jiàn)書(shū)b．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選 址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證c．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址 意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證d．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申領(lǐng)項(xiàng)目選 址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可 證98．王某在本市沒(méi)有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽 訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置決議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點(diǎn) c．．搬遷期限 d．搬遷過(guò)渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則王某應(yīng)當(dāng)（）。a．．與劉某保持租賃關(guān)系b．．要求政府安置劉某 c．．要求甲公司安置劉某d．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100．下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有（）。a．根據(jù)本市拆遷管理部門(mén)的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償 b．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設(shè)c．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評(píng)估較為科學(xué) d．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評(píng)估較為科學(xué)第四篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3判斷題房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。A、對(duì)B、錯(cuò)商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開(kāi)發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用A、對(duì)B、錯(cuò)房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。A、對(duì)B、錯(cuò)經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A、對(duì)B、錯(cuò)我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行施工許可制度。A、對(duì)B、錯(cuò)國(guó)家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無(wú)償、無(wú)限期使用。A、對(duì)B、錯(cuò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。A、對(duì)B、錯(cuò)房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、對(duì)B、錯(cuò)房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，必須辦理變更登記。A、對(duì)B、錯(cuò)在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)A、對(duì)B、錯(cuò)1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、對(duì)B、錯(cuò)1城市房屋拆遷安置的對(duì)象是被拆除房屋的使用人A、對(duì)B、錯(cuò)1拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。A、對(duì)B、錯(cuò)1工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的委托，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。A、對(duì)B、錯(cuò)單項(xiàng)選擇題某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。A、三家銀行按貸款額分?jǐn)侭、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。A、扣除土地出讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用C、償還抵押權(quán)人債權(quán)D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款耕地占用稅實(shí)行的是()稅率。A、比例B、定額C、超額累進(jìn)D、地區(qū)差別房屋權(quán)利人法定名稱(chēng)改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋()登記。A、他項(xiàng)權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥A、必須B、應(yīng)當(dāng)C、可以D、不能編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個(gè)階段。A、分區(qū)規(guī)劃B、詳細(xì)規(guī)劃C、區(qū)域規(guī)劃D、專(zhuān)業(yè)規(guī)劃A、有償B、補(bǔ)償C、無(wú)償D、根據(jù)情況確定土地()是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。A、出讓B、劃撥C、轉(zhuǎn)讓D、征用某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家()收回 其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年A、50B、45C、40D、35房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱(chēng)改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)()登記A、他項(xiàng)權(quán)B、轉(zhuǎn)移C、初始D、變更1在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的()給予補(bǔ)償A、建筑造價(jià)B、重置價(jià)格C、評(píng)估價(jià)格D、建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)1我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年A、30B、40C、70D、5013房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)1土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物()抵押A、隨之B、不能C、由抵押人確定是否D、由抵押權(quán)人確定是否1某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付()萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。A、30B、40C、60D、701土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前()申請(qǐng)續(xù)期A、二年B、一年C、六個(gè)月D、三個(gè)月1房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()A、人民法院起訴B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估1采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()A、基準(zhǔn)地價(jià)B、政府定價(jià)C、評(píng)估價(jià)D、按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)1設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。A、房地產(chǎn)管理部門(mén)B、工商行政管理部門(mén)C、土地管理部門(mén)D、建設(shè)管理部門(mén)建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門(mén)負(fù)責(zé)A、建設(shè)B、房地產(chǎn)管理C、城市規(guī)劃行政主管D、土地管理2根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。4～6B、4～8C、6～10D、152《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)()價(jià)格申報(bào)制度A、評(píng)估B、成交C、協(xié)議D、核定2我國(guó)土地所有權(quán)的主體除國(guó)家外、A、還有集體B、還有個(gè)人C、還有集體和個(gè)人D、沒(méi)有2按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定B、由專(zhuān)業(yè)人士評(píng)估確定C、由政府決定D、不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)2抵押評(píng)估時(shí)，()可列入估價(jià)范圍。A、違章建筑B、過(guò)期的臨時(shí)建筑C、出讓土地上的在建工程D、已列入拆遷范圍的房屋A、2在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()A、買(mǎi)賣(mài)B、租賃C、抵押D、分配2職工住房公積金是()信貸資金來(lái)源之一。A、商業(yè)性B、社會(huì)性C、政策性D、自營(yíng)性2土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)()未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)A、半年B、一年C、二年D、三年 多項(xiàng)選擇題《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括()等A、耕地補(bǔ)償費(fèi)B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)D、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()A、房屋拆遷許可證制度B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D、建設(shè)工程監(jiān)理制E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()A、買(mǎi)賣(mài)B、贈(zèng)與C、繼承D、抵押E、交換房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn) 情況以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人A、買(mǎi)賣(mài)B、交換C、繼承D、贈(zèng)與E、典當(dāng)房地產(chǎn)估價(jià)師享有()的權(quán)利。A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A、買(mǎi)賣(mài)B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)C、抵押D、抵債E、使用權(quán)抵債物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同C、管理的內(nèi)容不同D、物業(yè)的用途不同E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取()方式A、征用B、劃撥C、拍賣(mài)D、招標(biāo)E、協(xié)議根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償D、青苗補(bǔ)償E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)1在發(fā)生()時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋B、承租人改變房屋用途C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上1縣級(jí)以上土地管理部門(mén)對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效B、沒(méi)收轉(zhuǎn)讓所得C、罰款D、地上建筑物收歸國(guó)有E、警告1出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。A、管理體制不同A、必須是國(guó)有土地B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃C、出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施D、出讓方案由規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施E、出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施1國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補(bǔ)償。A、出讓年限B、土地使用者的納稅情況C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況D、開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況E、使用土地的實(shí)際年限1房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。A、先導(dǎo)性B、風(fēng)險(xiǎn)性C、帶動(dòng)性D、主導(dǎo)性E、基礎(chǔ)性1拆遷人對(duì)被拆除的()應(yīng)予補(bǔ)償。A、違章建筑B、抵押房屋C、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑D、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋1