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20xx年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:住房公積金還款方式模擬試題-資料下載頁

2024-10-21 13:48本頁面
  

【正文】 E:實(shí)物補(bǔ)償?shù)谖迤汉幽鲜?015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:住房公積金還款方式模擬試題河南省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:住房公積金還款方式模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)《閑置土地處置辦法》規(guī)定,已動(dòng)工開發(fā)建設(shè),但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足的,可以認(rèn)定為閑置土地。A:1/3 B:2/3 C:1/2 D:3/4 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價(jià)格評(píng)估和企業(yè)資信評(píng)估服務(wù),以及提供仲裁、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù)等機(jī)構(gòu)。A:代理性中介機(jī)構(gòu) B:公證性中介機(jī)構(gòu)C:信息技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu) D:技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu) E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)常用到的評(píng)估方法是。A:市場(chǎng)分析法 B:價(jià)格分析法 C:市場(chǎng)比較法 D:替代分析法 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備根據(jù)《合同法》的規(guī)定,一般房屋租賃期限不得超過年。A:5 B:20 C:33 D:40 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托關(guān)于各類相對(duì)指標(biāo)敘述正確的是。A:結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)是將總體分組后,用總體中各部分?jǐn)?shù)值與總體總數(shù)值對(duì)比求得的比重B:比例相對(duì)指標(biāo)是同類現(xiàn)象在同一時(shí)間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比,表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對(duì)比關(guān)系,一般用百分?jǐn)?shù)或倍數(shù)表示 C:強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)是將總體分組后,用總體中某一部分?jǐn)?shù)值與另一部分?jǐn)?shù)值對(duì)比求得的相對(duì)數(shù)D:比較相對(duì)指標(biāo)是由兩個(gè)性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比所形成的,通常用來表明現(xiàn)象的強(qiáng)度、密度或普遍程度 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于。A:民事責(zé)任 B:行政責(zé)任 C:刑事責(zé)任D:締約過失責(zé)任E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)《物權(quán)法》《擔(dān)保法》均規(guī)定,抵押合同一般的條款不包括。A:擔(dān)保的期限B:被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額C:抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬 D:債務(wù)人履行債務(wù)的期限 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析中的物質(zhì)特征不包括。A:規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途 B:權(quán)屬類型、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置狀況 C:地塊大小、地塊形狀 D:臨街類型、臨街深度 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中,錯(cuò)誤的是。A:房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知B:保修完后,由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收C:施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 D:保修費(fèi)用由原施工單位承擔(dān) E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,由決定是否減免。A:國務(wù)院B:省級(jí)人民政府C:國土資源行政主管部門 D:市級(jí)人民政府E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在投入建設(shè)之前都需要根據(jù)既定的,進(jìn)行前期的市場(chǎng)定位與大致的產(chǎn)品類型界定。A:土地管理權(quán)限和規(guī)劃 B:土地性質(zhì)與規(guī)劃用途 C:土地性質(zhì)和管理權(quán)限D(zhuǎn):土地管理權(quán)限和使用年限 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1一般而言,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)以標(biāo)的物業(yè)的為基準(zhǔn)來協(xié)調(diào)交易雙方,必要時(shí)還可借助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的力量。A:實(shí)際價(jià)值 B:市場(chǎng)價(jià)值 C:評(píng)估價(jià)值D:客觀市場(chǎng)價(jià)值E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1以下對(duì)個(gè)人住房公積金的免稅表述中,錯(cuò)誤的是。A:單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的2倍,具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 B:個(gè)人實(shí)際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時(shí),免征個(gè)人所得稅 C:個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅D:單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一月平均工資12%的幅度內(nèi),其實(shí)際繳存的住房公積金,允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問技巧分類中的。A:試探性問題 B:鏡像型問題 C:開放式問題 D:指導(dǎo)型問題 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中,關(guān)于擬定作業(yè)計(jì)劃內(nèi)容的表述有誤的是。A:設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路線B:擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道 C:安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費(fèi) D:擬定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1營銷環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng),體現(xiàn)了市場(chǎng)營銷環(huán)境的特征。A:多變性 B:差異性 C:相關(guān)性 D:有限性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1在客戶關(guān)系管理中,客戶的當(dāng)前價(jià)值是指客戶。A:過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值 B:過去為公司創(chuàng)造的利潤總和 C:未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值 D:未來為公司創(chuàng)造的利潤總和 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況,屬于。A:經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) B:市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) C:管理風(fēng)險(xiǎn) D:決策風(fēng)險(xiǎn)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,其租賃行為無效,由縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門,并可處以罰款。A:收回其承租的廉租住房 B:停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼 C:停止租金核減 D:沒收非法所得E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托住宅項(xiàng)目的核心均價(jià)的確定有很多種,一般是在較為成熟的市場(chǎng),二級(jí)市場(chǎng)推售量較少的情況下使用。A:租金反算法 B:內(nèi)部替代法C:三級(jí)市場(chǎng)比較法 D:市場(chǎng)比較法 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格常用的方法是。A:內(nèi)部替代法 B:租金反算法 C:市場(chǎng)比較法 D:目標(biāo)利潤法 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中,是對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。A:區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 B:專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 C:房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析 D:特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。A:物業(yè)的接管驗(yàn)收 B:檔案資料的建立 C:用戶人住D:首次業(yè)主大會(huì)的召開 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。A:省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B:國務(wù)院建設(shè)主管部門C:設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D:縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中,主要分析與建筑物相關(guān)的情況,包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A:經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 B:區(qū)位和地塊特征分析 C:地上物特征分析 D:法律特征分析 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分)關(guān)于合同條款的表述,正確的是。A:合同的普通條款也稱一般條款,它影響合同的成立B:普通條款明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的C:通常條款指只有經(jīng)過當(dāng)事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款 D:如果沒有一般條款,合同就不能成立 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)信息的發(fā)布就是把信息傳播出去,在傳播信息的過程中要注意的方面有。A:盡快傳遞 B:實(shí)事求是 C:快速高效 D:完整準(zhǔn)確 E:廣泛傳播交換價(jià)值的前提是。A:投資價(jià)值 B:保險(xiǎn)價(jià)值 C:市場(chǎng)價(jià)值 D:使用價(jià)值E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中,的主要特征有:新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手,舊房交易量大;售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。A:上升期 B:高峰期 C:衰退期 D:低谷期E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理的主要內(nèi)容包括。A:核發(fā)建筑工程施工許可證 B:核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 C:核發(fā)可行性研究報(bào)告D:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E:核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證房地產(chǎn)電視廣告的優(yōu)點(diǎn)主要有。A:傳播面廣 B:影響力大 C:訴求力強(qiáng) D:制作成本低 E:專業(yè)適應(yīng)性強(qiáng)新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案,應(yīng)當(dāng)提交的材料包含。A:分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件B:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件 C:分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 D:分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)所有人員的身份證明E:擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括。A:利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息 B:利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集 C:利用歷史數(shù)據(jù)收集 D:利用商情數(shù)據(jù)庫收集 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)稅收制度構(gòu)成要素有等。A:納稅人 B:稅率 C:課稅對(duì)象 D:稅收機(jī)關(guān) E:違章處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略實(shí)施過程,就是對(duì)其所有資源進(jìn)行的過程。A:分類 B:整理 C:存檔 D:調(diào)配 E:使用1為保證住房制度改革的順利實(shí)施,保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作,房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行。A:職工以成本價(jià)購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,經(jīng)登記核實(shí)后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》B:職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房,擁有全部產(chǎn)權(quán)C:以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房,產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”D:數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明,經(jīng)登記核實(shí)后,分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》E:對(duì)于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等,原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)1整體類地面包括。A:木地面 B:水磨石地面 C:水泥砂漿地面 D:細(xì)石混凝土地面 E:塑料地面1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能,才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。A:現(xiàn)勢(shì) B:真實(shí) C:系統(tǒng) D:準(zhǔn)確 E:完善1現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中,成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的支柱。A:生產(chǎn)要素 B:互聯(lián)網(wǎng) C:資本D:專業(yè)化服務(wù) E:信息化1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)的情形包括。A:不具有完全民事行為能力的B:因受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿4年的 C:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分,自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿l0年的D:不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的E:依照本辦法被注銷注冊(cè)的,自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的1根據(jù)人口增長的絕對(duì)數(shù)量,人口增長分為等情況。A:人口凈增長 B:人口零增長 C:人口負(fù)增長 D:人口自然增長 E:人口機(jī)械增長1新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A:專業(yè)性 B:互動(dòng)性 C:昭示性 D:易達(dá)性 E:指導(dǎo)性1在建筑師注冊(cè)過程中,主要考察其等是否達(dá)到要求。A:業(yè)務(wù)水平B:實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)C:專業(yè)技術(shù)水平D:職業(yè)道德E:經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定1房地產(chǎn)交易的具體形式包括。A:房地產(chǎn)抵押 B:房地產(chǎn)作價(jià)出資 C:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D:房地產(chǎn)劃撥 E:房屋租賃為滿足適用與環(huán)境要求,廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A:耐水性 B:抗?jié)B性 C:導(dǎo)熱性 D:抗凍性 E:耐久性2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶主要包括等流程。A:確定接待主體B:講解房源信息和需求比例 C:客戶信息錄入D:引領(lǐng)客戶入座,并將茶水放至客戶面前 E:接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問題2房地產(chǎn)法律行為,具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為,即行為。A:善意與惡意 B:積極與消極 C:違法與合法 D:有利與無利E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2從價(jià)值量的角度分類,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式,其有償轉(zhuǎn)讓主要包括。A:房地產(chǎn)入股 B:房地產(chǎn)贈(zèng)與 C:房地產(chǎn)繼承 D:房地產(chǎn)買賣 E:房地產(chǎn)抵債2植物生長繁殖所必需的營養(yǎng)素是。A:氮 B:鉀 C:磷 D:硫 E:氪2《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā),針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息,不得作引入誤解的虛假宣傳。A:真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù) B:質(zhì)量保證義務(wù)C:真實(shí)信息告知義務(wù) D:保證消費(fèi)者安全義務(wù)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信
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