【正文】 房地產(chǎn)投資信托目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由承擔(dān)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理代表 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師D：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096～1993)規(guī)定，2類標(biāo)準(zhǔn)適用于。A：工業(yè)區(qū)B：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)C：療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域D：城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2下列房源信息的共享形式中，的缺點(diǎn)主要是不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性，部分經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人的利益，會出現(xiàn)“留盤”行為。A：分區(qū)公盤制 B：公盤制C：公私合盤制 D：信息公開制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2營銷環(huán)境是一個(gè)動態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2下列選項(xiàng)中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財(cái)富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強(qiáng)大的推動力。A：品牌核心價(jià)值 B：品牌建設(shè) C：品質(zhì)管理 D：品牌維護(hù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）4Ps，即市場營銷組合策略，是指在特定時(shí)期向特定市場銷售特定產(chǎn)品的市場營銷決策的優(yōu)化組合。市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。A：產(chǎn)品 B：價(jià)格 C：分銷 D：促銷 E：合并信托是一種多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)行為，一項(xiàng)信托行為的產(chǎn)生或信托關(guān)系的設(shè)立，需要有關(guān)系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀 B：適用 C：安全 D：經(jīng)濟(jì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，分為類。A：二 B：四 C：三 D：五E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：當(dāng)分歧較大時(shí)嘗試將雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)B：分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例C：對于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制訂解決辦法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對出租物業(yè)中的各種設(shè)施和設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量E：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過程中產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)讓雙方自行協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進(jìn)行和快速檢索的能力。A：鑒別 B：分類 C：整理 D：儲存 E：變更下列選項(xiàng)中，不屬于售樓處的布置。A：內(nèi)部功能區(qū)域布置 B：人流動線設(shè)計(jì)C：售樓處周邊環(huán)境布置 D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進(jìn)行不同的設(shè)置。A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類型D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 E：業(yè)務(wù)規(guī)模根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A：按照自然地理因素劃分 B：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分 C：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分D：根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E：根據(jù)消費(fèi)者對商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分物業(yè)服務(wù)企業(yè)以的綜合統(tǒng)一為目的。A：經(jīng)濟(jì)效益 B：利潤效益 C：環(huán)境效益 D：社會效益 E：組織效益1我國的匯率采用的是直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。A：越高 B：越低 C：不變D：高低不確定E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。A：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控方式 D：購買決策理性E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求1存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩(wěn)定性 D：指向性 E：時(shí)效性1新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段在后期還要完成商品房交驗(yàn)(俗稱“交房”)的工作。A：項(xiàng)目結(jié)算 B：銷售執(zhí)行 C：銷售準(zhǔn)備 D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。A：工程竣工驗(yàn)收的組織形式 B：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收程序 C：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收意見 D：執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)E：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收地點(diǎn)1一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)通過設(shè)立，來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)維修基金 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違約基金 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)賠償基金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)風(fēng)險(xiǎn)基金 E：強(qiáng)制性過失保險(xiǎn)制度1作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在開展制定價(jià)格策略工作前，最重要的一個(gè)步驟是與開發(fā)商充分溝通，將作為定價(jià)時(shí)考慮的內(nèi)容。A：開發(fā)商的回款目標(biāo) B：企業(yè)的規(guī)模C：開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 D：競爭項(xiàng)目的實(shí)力 E：企業(yè)運(yùn)營戰(zhàn)略1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范B：不得同時(shí)受聘于3個(gè)或者3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) E：為委托人保守商業(yè)秘密1建設(shè)工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括。A：建設(shè)地點(diǎn) B：工程名稱 C：投資規(guī)模 D：資金來源 E：發(fā)包日期妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。A：對征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償B：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排 C：要給征地單位妥善安排生活用地D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助 E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶2生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則 B：活力、健康原則 C：獨(dú)特性與吸引力原則 D：最大綠色原則E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則2建筑是一種必不可少的視覺藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定 B：節(jié)奏韻律 C：結(jié)構(gòu)類型 D：統(tǒng)一變化 E：比例尺度2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點(diǎn)。A：單件性 B：投資大 C：周期長 D：回報(bào)率高 E：附加值低2《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度E：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度2新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)。A：驗(yàn)資證明B：企業(yè)法定代表人的身份證明 C：企業(yè)章程D：企業(yè)資質(zhì)等級證明 E：營業(yè)執(zhí)照第五篇：2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題房地產(chǎn)基本制度與政策2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題房地產(chǎn)基本制度與政策一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意．請 在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。a．．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 b．．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章 c．．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 d．．兩者不可比2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。a．．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往 b．．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章 c．．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定 d．．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定3．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）。a．．概念 b．．客體 c．．結(jié)果 d．．內(nèi)容 4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人 d．．18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）是（）。a．．單行條例 b．．行政法規(guī) c．．地方性法規(guī) d．．部門規(guī)章6．一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。a．．平等原則 b．．誠實(shí)信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。a．．代理人承擔(dān) b．．被代理人承擔(dān) c．．相對人承擔(dān) d．．代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)8．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。a．．不一并轉(zhuǎn)讓 b．．視為一并轉(zhuǎn)讓c．由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓d．由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該家土地使用權(quán)年限為（）。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．無限年10．劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。a．．轉(zhuǎn)讓方繳納 b．．受讓方繳納 c．．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 d．．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納 11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒有使用期限的限制12．不動產(chǎn)物權(quán)的變動以（）方式公示。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)嘗的金額，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．房屋重置價(jià)格 b．．房屋評估價(jià)格 c．．房地產(chǎn)市場價(jià)格 d．．房地產(chǎn)市場評估價(jià)格15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。a．．城市房屋拆遷管理部門 b．．城市房地產(chǎn)行政主管部門 c．．城市規(guī)劃行政主管部門 d．．城市市容管理部門 16．商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。a．．交通設(shè)施狀況 b．．商業(yè)設(shè)施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設(shè)施狀況17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。a．．選址意見書 b．．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c．．建筑施工許可證 d．．建設(shè)工程規(guī)劃許可證18．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。a．．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 b．．城市規(guī)劃主管部門 c．．城市人民政府 d．．城市建設(shè)主管部門19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。a．．建設(shè)單位 b．．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) c．．施工單位 d．．設(shè)計(jì)單位20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．．城市總體規(guī)劃 b．．城市分區(qū)規(guī)劃 c．．城市詳細(xì)規(guī)劃 d．．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗(yàn)收合格 22．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。a．．實(shí)際距離 b．．時(shí)間距離 c．．空間距離 d．．心理距離23．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采?。ǎ┓绞焦?yīng)。a．．拍賣 b．．招標(biāo) c．．協(xié)議 d．．劃撥24．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。a．．受理登記 b．．權(quán)屬審核 c．．公告 d．．頒發(fā)權(quán)屬證書25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。a．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 b．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 c．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 d．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。a．《住宅功能保證書》 b．《住宅環(huán)境保證書》 c．《住宅壽命說明書》 d．《住宅使用說明書》27．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。a．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格b．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) c．交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價(jià)有異議的，可要求重新評估d．成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)28．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a．15年 b．35年 c．55年 d．70年29．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。a．購房人 b．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) d．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過（）。a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年31．下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。a．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人b．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 c．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人d．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。a．抵押登記部門 b．抵押權(quán)人 c．登記備案部門 d．借款人33．新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。a．初始登記 b．轉(zhuǎn)移登記 c．變更登記 d．注銷登記34．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由（）申請。a．房屋所有人 b．他項(xiàng)權(quán)利人c．房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同 d．房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人 35．下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。a．房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有 b．房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有c．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣