【正文】 整，并報國務院建設行政主管部門備案《房屋拆遷許可證》時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確()等。 ，正確的有()。，可以向估價機構(gòu)咨詢，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見，受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持()文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括()。()。，又將房屋賣給別人《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是()。、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有()。，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議終止，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行 ()。、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，報告物業(yè)管理的實施情況、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則()。，正確的有()。，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，包括(()。)。第四篇：2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題2015年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）2003年8月12日，國務院《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務市場規(guī)則，嚴格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)估價師 C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托消費者動機的功能不包括。A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信關于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止B：承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前2個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同C：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的中間區(qū)域是半徑在m期間的區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的15％～25％。A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風險地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的。A：視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán) B：承租土地使用權(quán)不可隨之抵押 C：承租土地使用權(quán)可隨之抵押 D：承租土地使用權(quán)必須隨之抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托人際關系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優(yōu)勢不包括。A：成本小 B：簡便易行C：成交可能性大 D：受眾面廣E：工廠的生產(chǎn)設備房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標，從建筑常用的角度出發(fā)，依據(jù)相關經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標所應遵循的方法和程序。A：達成目標 B：空間的大小 C：實態(tài)調(diào)查 D：使用質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設備對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應為。A：廣播電臺、電視臺 B：網(wǎng)絡、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產(chǎn)設備房屋拆遷估價一般應當采用。A：市場比較法 B：經(jīng)驗法 C：德爾菲法 D：成本法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處的罰款。A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關系著當事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關系著國家的稅費收益。A：房地產(chǎn)成交價格 B：房地產(chǎn)評估價格 C：房地產(chǎn)市場價格 D：房地產(chǎn)銷售價格E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網(wǎng)絡廣告 C：電視廣告D：直接函件廣告 E：工廠的生產(chǎn)設備1統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達房地產(chǎn)項目的。A：產(chǎn)品定位 B：客戶定位 C：形象定位 D：市場定位E：工廠的生產(chǎn)設備1下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配 B：嚴格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關業(yè)務部署D：負責銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風險1對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：改變土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設 B：延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價D：政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續(xù)開發(fā)建設，并對原土地使用者給予補償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的最高權(quán)力機構(gòu)是。A：董事會 B：理事會C：常務理事會D：全國會員代表大會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在有連鎖店的經(jīng)紀機構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務管理和負責規(guī)模、資金較大的業(yè)務項目。A：業(yè)務部門 B：客戶服務部門 C：業(yè)務支持部門 D：基礎部門E：客戶資金代收代付風險2樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2在存量房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好E：客戶資金代收代付風險2按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業(yè)稅D：土地增值稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2我國《行政許可法》實施后，原建設部將房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會，實行。A：政府指導價的物業(yè)管理 B：行業(yè)組織自律管理 C：民主決策管理D：業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）售房者應該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人也應該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務。A：職業(yè)道德 B：銷售能力 C：業(yè)務水平D：個人信譽 E：專業(yè)素質(zhì)前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務事項 B：物業(yè)服務公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護 E：物業(yè)的經(jīng)營與管理關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的義務說法正確的有。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平C：不得受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務 D：為委托人保守商業(yè)秘密E：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。A：抽樣調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：重點調(diào)查D：判斷抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)交易管理是指政府設立的房地產(chǎn)交易的管理部門及其他相關部門以手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導、監(jiān)督等管理活動。A：法律的 B：行政的 C：經(jīng)濟的 D：專業(yè)的 E：控制的成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨立承擔刑事責任 B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C：依法成立D：有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 E：能夠獨立承擔民事責任過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時能夠識別出來是指。A：識記 B：回憶 C：保持 D：再認E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的特點主要體現(xiàn)在。A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心 C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn) D：品牌戰(zhàn)略關系到一個企業(yè)興衰成敗的根本性決策 E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領工程建設監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進度 B：人員 C：質(zhì)量 D：安全 E：投資1因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月 B：利用承租房屋從事非法活動C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了 D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞1根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu) D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 E：客戶資金代收代付風險1屬于物業(yè)管理公共服務的是。A：房屋共用部位的維護與管理B：房屋共用設備設施及其運行的維護和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務D：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務 E：業(yè)主室內(nèi)家具、裝修管理服務，包括房屋裝修的申請與批準及對裝修的設計、安全等各項管理工作1存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1我國《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接相關的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃 E：房地產(chǎn)劃撥1從房源所包括的各項指標來看，房源的屬性主要有。A：物理屬性 B：法律屬性 C：心理屬性 D：社會屬性 E：經(jīng)濟屬性1下列選項中，即居間人向委托人報告訂約的機會。A：媒介居間 B：指示居間 C：商事居間 D：委托居間E：客戶資金代收代付風險1承擔侵權(quán)責任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產(chǎn) D：消除影響 E：賠禮道歉1關于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括。A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點 B：門店實際狀況 C：員工工資福利 D：同業(yè)門店的情況 E：是否便于停車2針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題有。A：結(jié)清電話費B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作2居住區(qū)環(huán)境景觀設計的原則不包括。A：適用性原則 B：社會性原則 C：生態(tài)原則 D：經(jīng)濟性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的情形包括。A：死亡或者被宣告失蹤的 B：完全喪失民事行為能力的 C：受刑事處罰的D